屋頂漏水時，首先要查清漏水的原因是什麼？要弄清這個問題，往往需要專業的品質檢驗機構來進行鑒定，查找出漏水的原因。最為常見的是設備漏水，導致樓下被淹，關於設備漏水時，最為業主要及時保留證據，及時通知物業公司來維修。如果設備在品質保修期內，通常如果業主沒有使用不當或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發生，通常要由開發商承擔維修責任。同樣，如果因漏水導致了自己的損失和樓下的損失，也應當由開發商承擔責任；如果設備已經超出了保修期限，這個責任應該由實際使用的業主承擔責任，因為“誰控制標的，誰最能控制風險的發生”。業主作為直接的使用人，具有維護和保養的義務，相應的造成的損失，應由樓上承擔賠償責任；在專修上可以尋找一家比較專業隊伍的專修公司。 二、查清漏水的部位，是在自己室內還是室外，是因公共管道漏水還是自己專用部分漏水。通常物業公司只是負責維護社區內公共部位的維護和維修，如果是自己室內漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛，即相鄰關係糾紛，此時，物業公司並不承擔責任。 以上對屋頂漏水說了兩個維修方案，希望我的回答可以幫你到，謝謝。

90平米以下的契稅是1個點，而大於90小於144的是1.5個點，另外小高層的3樓和頂樓樓層都不是太好，閣樓要看實際利用面積是多少，小高層的得房率要稍低一些，如果頂樓的還有露臺，滲水和防曬都沒有問題的話，而且不帶老人住的話，還是頂樓帶閣樓的好一些，另外80平米以上的基本在貸款方面沒有什麼區別，有限制的是79和60 以下的小戶型，希望我的回答您能滿意

購房人在與開發商簽訂《商品房認購書》後，通常都會面臨如何與開發商進行談判的問題。有的購房人在開發商售樓人員的誤導或欺詐之下簽訂了認購書，後來發現上當了，想維護自己的合法權益；有的購房人在簽訂認購書後，因為自己的原因反悔了，不想與開發商簽訂商品房買賣合同；有的購房人則是希望開發商給予自己更多的優惠。不管是哪種原因，購房人如果不能在認購書約定的期限內與開發商進行協商，簽訂正式的商品房買賣合同，就面臨購房定金被開發商沒收的風險。在這種情況下，購房人應當怎麼辦呢？由於已經簽訂了認購書，如果購房人在認購書約定的期限內不積極與開發商就簽訂正式的商品房買賣合同進行磋商，那麼開發商就會以購房人違約為由沒收定金。購房人無疑白白損失了數額不小的定金。開發商不是慈善家，追逐高額利潤是其的本性，購房人只能通過法律手段來維護自己的合法權益。購房人應當在認購書約定的期限內與開發商就簽訂商品房預售合同進行磋商，在協商的過程中充分瞭解開發商及所購房屋的狀況，掌握對自己有利的資訊和對開發商不利的資訊，充分利用開發商的缺陷，在談判過程中取得主動地位。本人最近代理了一個購房人與開發商就簽訂商品房預售合同進行談判的案件，充分維護了當事人的合法權益。當事人與開發商簽訂認購書後當日即支付了定金和首付款，並提供了辦理按揭貸款的材料。開發商當時並未向當事人出具《商品房預售合同》示範文本，也沒有將簽署的認購書交付當事人一份，導致當事人對認購書的內容都不瞭解。兩天后當事人對所購房屋的價格及銀行貸款的利息不是很滿意，於是想要解除認購書或是要求開發商給予適當的優惠。當事人陳述，開發商通過提高地上一層正式房屋的價格而附贈地下室，地下室的價格很高。開發商向當事人明確承諾地下室的用途是住宅，但是又表示辦理不了產權證。我初步判斷，通常地下室的規劃用途不會是住宅，開發商存在欺詐嫌疑，這將是我們談判的突破口。談判時，我們首先要求開發商交付認購書一份，以詳細瞭解認購書的內容。在認購書中第九條明確開發商向購房人出具了商品房預售合同，預售合同經雙方協商已經達成一致。當事人表示當初沒有注意這些條款，也沒有看到商品房預售合同。這樣的約定對當事人是極為不利的。在與開發商就簽訂商品房預售合同的談判中，我們認為開發商變相以住宅名義出售地下室，而且還不能辦理產權證的行為違法，顯失公平，並且存在欺詐嫌疑，明確提出雙方不能就簽訂商品房預售合同達成一致，要求開發商退還定金及首付款。開發商剛開始態度很強硬，表示如果當事人不能與之簽訂商品房預售合同將沒收定金。我們不為所動，以開發商欺詐售房為由要求其雙倍返還定金，經過幾輪的談判之後，開發商為了解釋地下室無法辦理產權證並不是其不願辦，而是因為地下室的規劃用途不是住宅。我們提出既然地下室的規劃用途不是住宅，那麼開發商變相作為住宅銷售是違法的，更不能簽訂商品房預售協議了。我們對雙方的協商過程進行了全程錄音，開發商無法抵賴。最後開發商提出給予當事人一定優惠，通過開發商的活動，銀行給予當事人極其優惠的貸款利息，並且物業公司免除了當事人幾年的物業費，當事人通過談判總共獲得了十幾萬元的利益。購房人應當重視與開發商的談判，更不要忽視律師在談判過程中的作用。認購書中定金條款的約定對購買人本身就是不利的。雙方對所購商品房的資訊掌握嚴重不對稱。開發商瞭解市場行情，掌握了大量的資訊，對其出售的商品房更是熟悉。消費者對所購商品房缺乏足夠的瞭解，並且容易受到開發商的誤導和欺詐，處於弱勢地位。購房人本身在對法律知識的掌握上也不如開發商，同時開發商是格式合同的提供者，其通常以附件的形式制定對購房人不利的格式條款。目前在房屋交易市場，向購房人隱瞞事實和提供虛假資訊已經到了非常嚴重的程度。在簽訂認購書時開發商很少出示商品房預售合同，更不用說與購房人進行初步協商了。購房人在簽合同時才能看到合同，並且即看即簽，根本沒有時間進行斟酌，更不用說提出異議了。在這種情況下，如果購房人不與開發商進行協商或不簽訂商品房預售合同定金是難以要回的。從法律效力上看，如果開發商尚未取得預售許可證即預售房屋，購房人與開發商簽訂的《認購書》應當無效。因為開發商存在欺詐情形，其存在過錯，應當向購房人雙倍返還定金。如果開發商取得預售許可證後預售房屋，認購書就是合法有效的，但是簽訂認購書後購房人也有權不簽訂商品房預售合同並要求開發商返還定金及預付款。這時想提出退房的購房人，不要以“房價太高”、“房價在降”、物業費太貴或我不想買了等為由要求解除認購書，這些理由在法律上是不能成立的。購房人完全可以通過與開發商進行協商不能就簽訂商品房預售合同達成一致為由，解除認購書要求返還定金。當然理由必須是在法律上能夠成立的，不能無理取鬧。如提出首付款的比例過高、交付房屋的時間太晚，逾期交付房屋的違約責任太輕、辦理產權證的時間太晚，遲延辦理產權證的違約責任太輕、房屋的交付條件太低、前期物業管理合同條款不合理，物業管理費太高及補充協議中存在對購房人不利的格式條款等等，這些都是很好的理由。購房人可以通過採取這種圍魏救趙的方式來維權。鑒於購房人在法律知識和談判技巧方面的不足，建議購房人最好聘請律師代為參與談判或是諮詢律師後再進行談判，以充分維護自己的利益。

大家都知道裝修是一門很深的學問，裝修繁瑣的事情很多，是很讓人頭疼的，有很多人會把閣樓當做儲藏間來儲藏一些物品，殊不知只要你稍加好好設計就可以很好的利用，閣樓也可以成為一個讓人豔羨的空間。所以我們在裝修閣樓前，就要先瞭解一下閣樓的類型。這樣才方便設計，那麼小閣樓裝修有哪些注意事項？ 1.水電安全 水電是閣樓設計最先要考慮完善的地方。應該注憊預留空調線，否則改裝起來會非常麻煩。如果閣樓要設計衛生間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項目閣樓會預留上下水，只要仔細接好就行。但大多數普通閣樓沒有這些，需要提前設計和改造。 2.隔熱保溫 眾所周知，閣樓冬冷夏熱，因此做好隔熱保溫是閣樓設計十分宙要的一個環節。閣樓位於頂層，受日光直照，比較熱。可以加上20釐米的隔熱層吊頂或者浦上隔熱層，隔熱層即是保溫層，一般有兩種做法，牆內保溫和牆外保溫。 3.斜頂閣樓不用作臥室 只要是這種斜頂閣樓，不管用了什麼通風系統，還是建議業主不要做臥室。因為不通風的空間對睡眠中的人的損害極大。 4.閣樓安全 坡頂閣樓絕對不允許現澆樓板，那樣就變成了固定結構，屬於典型的違章建築。如果要加建，考慮到在不改動原有結構的基礎上，又要承重和受力，最好使用鋼結構。 以上說的就是裝修小閣樓需要注意的事項，不管那個空間好好的設計都可以利用好，就像小閣樓的功能已經不再局限於簡單的收納儲存室，經過巧手設計後，也可以變成其它實用的空間。但要注意的是，無論是做什麼樣功能的閣樓，都要事先規劃好，並要尊崇閣樓的裝修原則，以免出現意外和麻煩。

帶閣樓的房子好不好要看個人了，好處是帶閣樓的房子好處是2.2m以下不計算建築面積，所以相對使用面積還要大於建築面積，比較划算，同時物業費、供暖費也不用多繳納，銷售價格也相對低一些。但是閣樓的房屋受結構影響，房屋佈局一般來說不是很好，另外在頂層，日曬雨淋，冬涼夏暖，還容易出現屋面漏雨等建築品質問題。

買頂樓好不好，是仁者見仁、智者見智了，有好處也有壞處看您是如何權衡的。買頂樓的好處：採光好，能裝太陽能，一般都送閣樓，遠離地面空氣好，安靜，頂樓一般還便宜些，蚊蟲較少； 壞處：樓層太高可能供水不足，停電的話爬樓梯成本高，有的人太高會暈，冬天暖氣可能不如中間層的，頂樓不防盜，時間久了還會漏水，衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 我的建議是買6-8層，既不會低樓層那樣潮濕，有可以避開頂樓的一些問題。希望可以幫到您，祝您生活愉快！

新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。 房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。 銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個社區的大房產證就行。 當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什麼時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。 期房，最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等等等.. 還有一個麻煩——現在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現在的約定價格賣給你怎麼辦？你現在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產證下來以後你們談崩了，那定金和你已經還的月供怎麼辦？ 簽協議是個辦法，但並不解決根本問題。找仲介公司，誰知道房產證下來時這個仲介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在？ 如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你最好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書裡要有確定交易已經達成，房款已經全部付清，此房的所有權利已經全部轉移到你的身上，房產證下來以後，原房主全權委託你辦理所有過戶手續（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以後過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。

回答一下你的問題：帶閣樓的房子，閣樓一般是沒有產權的。房產證登記的是6樓的建築面積。據我瞭解，現在帶閣樓的房子價格都比其他層價格高，比均價高300%7E500元左右。你買房子時注意了，有的社區開發的閣樓是獨立入戶門，這個房子比較好。閣樓可以單獨出租。不過這樣的社區不是很多！

一室一廳的戶型，房子面積是41平米，房子是朝南的，樓層比較低，售價是210萬。 兩室一廳一衛的戶型，房子面積挺小的，56平米，是西南朝向的，售價是310萬。 三室一廳一衛的戶型，房子面積只有41平米，售價是200萬。 以上價格均來源於網路，具體請以購買時的情況為准。

有喜好問題沒有好不好，帶閣樓的優點是面積增大，有一部分或完全不算建築面積，而且不用交採暖和物業費，可以陳放一些東西或住人。也有不好的一面，但不是閣樓本身造成，一個是頂層上樓很累，老人不便，一個是可能漏雨，在一個冬天冷夏天熱。一般頂層裝修通往閣樓都安旋轉樓梯，以減少空間利用，因為閣樓通常層高不足，儘量不吊頂，有條件做層防水，其餘與平層家裝無差別。

不怎麼樣。

貸款往往有三種形式：銀行、仲介及貸款公司。 如果您是希望在銀行貸款的話，一般貸款流程如下： 首先，申請貸款。 然後，銀行根據您的申請對您的信用等級評估。 接著，您就可以等待貸款審批了。 最後，您就等著貸款發放就可以了。 通過仲介機構辦理。 對於不瞭解貸款產品的客戶，建議您可以選擇此方法辦理。所謂仲介貸款平臺也就是此類平臺與各家銀行以及正規的貸款機構建立了合作關係，客戶可以先諮詢後找到合適的機構和貸款產品，然後再轉交給銀行或者貸款機構辦理。 網上申請個人貸款流程如下：平臺貸款申請—>平臺資質調查—>推薦機構—>機構洽談簽約成功獲貸。 通過貸款公司。 當前市面上有許多貸款公司，如：宜信，急急貸、中安信業。各地還有大量的擔保、諮詢名義的貸款公司。此外還有一些電子金融機構，比如p2p模式的人人貸網站等。這些機構也是能辦理貸款的。 要提醒的是：由於網路充斥著大量魚目混珠的騙子及釣魚網站和貸款公司，加之您不瞭解此類貸款公司的資質和合法性，因此很有可能掉入了騙子的圈套。：農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這裡所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。

頂樓帶閣樓的裝修要注意以下： ①要注意電的問題。在埋電路的時候必須考慮得比較周到，比如：應該注意預留空調線，否則改裝起來會非常麻煩。 ②閣樓裝修最重要的一個因素是閣樓的隔熱。由於閣樓通常位於頂層，受陽光直射，會比較熱，對此，可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。 ③要有效利用面積，由於閣樓本身面積比較小，且屋頂多為傾斜狀，利用好牆與地板交界的那一塊地方非常金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區域放上開放式隔架，做成儲物的空間。 ④要注意閣樓的高度，這也是必須要考慮進去的。如果經常使用閣樓，經常在閣樓活動，不妨把閣樓的高度設計得高一些。 ??⑤閣樓地板要看閣樓的功能區定位。 ⑥由於閣樓一般都不是平頂，選擇燈就非常重要。

以前閣樓一般都是用來坐儲物間的，可現代人的想法不同了，擁有閣樓應該是件幸福的事，它不但增加了家居空間，還給家的設計提供了更為多樣化選擇。閣樓裝修在近幾年來非常的流行，閣樓可以有很多不同的設計,主要考慮的因素是如何因地制宜。我這邊有幾種方法，一起分享看看。 一：鋼筋鐵骨—保障閣樓安全。坡頂閣樓絕對不允許現澆樓板，那樣就變成了固定結構，屬於典型的違章建築。如果發展商已建有樓板，可不必擔心這一問題，但如果要加建，考慮到在不改動原有結構的基礎上，又要承重和受力，最好使用鋼結構。 二：隔熱防水—讓閣樓更舒適。只有家居頂層的坡頂閣樓例外，其建築結構完全迥異於一般居室空間的建築結構，設計趣味性很足。這種閣樓空間結構豐富，但空間又顯得矮小局促，所以，在設計上，要根據業主預先設定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚原有空間結構的特點和優勢，但一定要形成整體居室風格的匹配。 三：斜頂閣樓—不宜用做臥室。只要是這種斜頂閣樓，不管用了什麼通風系統，不要做臥室。當然，偶爾家裡來客人當客臥還是可以的，因為不通風的空間對睡眠中的人的損害極大。這種閣樓，最佳的用處是書房、會客室、棋牌室、休閒室或者多功能空間，連浴室和廚房都不要考慮。基於閣樓的採光條件，不適合用太深沉的顏色，倒是簡潔明快的顏色會讓空間明亮，例如白色、明黃等。尖頂、斜面、不規則的建築特點要加以利用，能體現出更多的空間創意。面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。 以上是我對閣樓裝修的一些建議，對你有沒有啟發呢？由於閣樓相對獨立，閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭，如中式+現代，古典+田園，走進這樣的閣樓，會讓人感覺別有洞天。很開心給你解答啊,如果覺得不錯的話，給個贊吧，贈人玫瑰，手有餘香喲。

回答一下你的問題：帶閣樓的房子，閣樓一般是沒有產權的。房產證登記的是6樓的建築面積。據我瞭解，現在帶閣樓的房子價格都比其他層價格高，比均價高300%7E500元左右。你買房子時注意了，有的社區開發的閣樓是獨立入戶門，這個房子比較好。閣樓可以單獨出租。不過這樣的社區不是很多！

水晶燈修理方法： 你的問題描述不夠清晰,不知道你具體是什麼壞了,是什麼樣的毛病,所以說無法回答你的問題,現在的水晶燈一般都有分段器,即,第一檔是LED亮,第二是燈泡亮,第三檔是全部亮,如果第一檔壞,兩種可能,一,LED燈珠壞,第二,LED驅動壞,現在的LED還分很多類型,如果第二檔不亮,可能燈泡壞,要不就是分段器壞了。具體問題才能具體修理 希望我的回答能幫到您

高層的話還是住高些比較好，視覺效果也好，9、10樓的高度空氣污染相對較大，12樓到16樓比較不錯。多層的話就是個人喜好問題了，一樓很方便可能會吵些，頂樓很多人都閑高，因為沒電梯，要走6、7層，還怕上面漏，但要是開發商有實力的話，這些問題應該不算什麼，品質還是有保障的，而且物業都不錯，年輕人選多層的話3樓以上好些，頂樓帶閣樓和露天陽臺也不錯。

如果樓層矮，或者想製造浪漫點、幽靜的氣氛，則可用設計感強一些的落地檯燈和壁燈。 此外閣樓裝修最重要的一個因素是閣樓的隔熱。由於閣樓位於頂層，長時間受陽光直射，會比較熱，對此可以加上隔熱層吊頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。 面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。由於閣樓相對獨立，閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭，如中式+現代，古典+田園，走進這樣的閣樓，會讓人感覺別有洞天。

現在很多人都想買二手房，想問下二手房營業稅怎麼算？如何算呢？營業稅： 1、房產證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%； 2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%； 3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。 個人所得稅： 1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅； 2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%； 3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。可以按照上面的方式來算算，如果還不清楚 的話，可以問問當地的有關工作人員！

1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太孝管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面品質問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金