對於很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題。隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要。1、詳細檢查房屋品質，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；4、檢查是否有規劃、設計變更或社區縮水等問題；5、檢查相關品質問題及室內有害氣體超標等問題；6、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的社區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。在基本程式全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了驗收過關的房屋才能入住，住著才有安全感。記住驗收好了才能簽字的。你家裡現在還沒有驗房是吧！在驗房的時候最好找個專業的驗房師陪同你一起去，因為他們更專業，更能及時發現問題。

消防管道施工規範主要有：《自動噴水滅火系統施工及驗收規範》(GB50261-2005)及《建築給水排水及採暖工程施工品質驗收規範》(GB50242-----2002)中的消火栓部分。

新房子驗房，辦理入住交接手續之前，是驗房的最佳時間；二手房驗房，在辦理過戶手續前，買受方委託檢驗，是最合適的時間。

瓷磚是不含什麼甲醛這玩意兒的，鋪瓷磚用的是水泥，不是甲醛。新裝修的房子裡面的異味主要是甲醛，那也是傢俱等物品散發出來的。建議你新裝修好的房子至少擱置半年以上再住進去，以便散除異味，避免甲醛對孩子以後的成長產生影響。另外，你可以買些不好的茶葉（就是散裝的，不是用來泡著喝的那些，便宜）或者將吃水果剩下的橘子皮、柚子皮之類的放到傢俱裡面，充分去除異味。如能夠買到活性炭最好，這是吸附異味最好的物質。

是先驗房在收房！驗房須知一：仔細核對購房合同中的所有條條框框，室內、室外包括社區內的公共配套設施都要詳細核對，實際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現了開發商的承諾。收房驗房時候留意要點驗房須知二：淨面積是必須要測量的，淨面積測量需要專門的驗房師測量，驗房師測過之後會出具測量報告，這種結果將來可作為和開發商交涉的證據。收房驗房時候留意要點驗房須知三：室內外都要詳細檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什麼位置出現的，橫樑和頂部的裂縫屬嚴重品質問題，發現的任何問題都要通過拍照記錄下來，適當筆記也可以，以作為描述。收房驗房時候留意要點驗房須知四：檢查牆面空鼓情況，牆面要驗的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線的處理，因此驗房時業主要帶齊一套工具過去驗房，切記任何品質情況都要拍照留證。收房驗房時候留意要點驗房須知五：頂棚檢驗。頂棚檢驗是指測量房屋內的層高，國家對住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。收房驗房時候留意要點驗房須知六：門窗品質及推拉情況檢查。室內所有的門窗安裝情況業主都要仔細推拉檢查，看看門窗與框是否完全接合，門窗關閉後隔音效果怎樣，門窗的把手安裝是否牢固等等，總之能夠看得到的地方都要仔細檢查。收房驗房時候留意要點驗房須知七：滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛生間，這兩個地方是經常有水的地方，驗收時應和樓上樓下的同時進行。將衛生間和廚房的水打開，水頭開到最大，看看水壓如何，等到室內有大致2釐米的積水時關閉水龍頭，待24小時之後查看樓上和樓下的是否有滲水情況。收房驗房時候留意要點8驗房須知八：電路檢測。查看室內所有的電線，拉拉看看是否是虛設，打開總閘看是不是室內所有的電源處都有電，關掉總閘是不是所有的電源都被斷電。收房驗房時候留意要點

好不容易盼到通知交房了，一般來說在開發商通知購房者交房時，購房者一般會收到一份交房手冊，該手冊主要有兩個作用|：一是宣傳開發商，另一個是知道購房者如何驗收房子。那麼，交房手冊到底是什麼主要是做什麼用的呢？不知道沒有關係，我這邊來給你講解一下喲。交房手冊分為以下四種類型：純交房手冊：交房知識貫穿整個手冊，讓業主順利入住，保證了物業和業主的權益。綜合類交房手冊：除了交房知識外，更多的物業的增值服務專案。商家進社區手冊：可以分為傢俱類、家電類、裝修類等專項手冊，也可以作為綜合類手冊。社區服務手冊：可以作為政府的，也可以作為物業公司服務業主的宣傳工具。交房手冊目的：指導開發商公司的工作人員在交房前，完成各自主責事項，發現問題並及時協調解決;完成交房前的房屋工程品質驗收，督促關聯部門及時整改，協助物管公司順利交付房屋;讓業主瞭解交房驗收的知識;宣傳開發商及物業公司，留給業主良好印象，擴大知名度。範圍包括內部驗房、交房前期準備工作、現場交房、房屋品質圖、宣傳冊。對於業主來說，交房手冊的重點內容主要是交房知識這一塊，包括內部驗房怎麼做、交房前期準備什麼、現場交房做什麼。內部驗房：業主要檢查開發商擬定的《驗房計畫》是否完善，驗房準備及實施步驟是否周全，要附有驗房總結報告。交房前期準備：注意交房時間和重要的交房資料是否列舉齊全，現場交房：檢查開發商安排的驗房人員是否全面和專業，現場交房要填寫的資料以及交房時發現問題他們的解決方案是否合理。好了，關於交房手冊的用途以上已經詳細的介紹了，因為買房子的整個過程不是一件容易的事，其中交房環節十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續和技巧等可以給購房者帶來很大的方便。希望你對交房也所瞭解，到時候可以派上用場哦。覺得OK的話就給個贊吧。

新房裝修要選日子，最好是看黃曆選個宜動土的日子，而且最好是選早上9點的時間，不一定要裝修公司那天到場，可以按照自己選擇的日子，自己拿著錘子或工具，把要改造的牆體敲個小的缺口就可以了。

一、裝修前準備1、裝修諮詢→裝修諮詢注意事項及如何選擇裝修公司。2、量房驗房及量房→標準量房、驗房流程及注意事項，小竅門。3、設計報價→裝修預算價格陷阱及規避方法。4、簽訂合同→裝修合同簽訂注意事項及裝修合同範本下載。5、建材選購→瓷磚、櫥櫃、地板、衛浴、塗料等建材選購指南。二、裝修施工準備1、施工準備→裝修施工前需去物業處登記事項、驗收基礎材料等。2、水電工程→水電改造全過程的施工工藝及注意事項。3、泥木工程→木工、泥工施工流程、方法及驗收表。4、油漆工程→家庭裝修面子工程油漆的施工工藝以及工藝原則。5、收尾工程→包括燈、開關、五金掛件、衛浴、櫥櫃等安裝。6、主材安裝→吊頂、櫥櫃、地板、成品門、潔具、淋浴房、壁紙安裝問題及解決辦法。三、裝修後入住1、完工驗收→檢查、驗收所有裝修專案，確保使用無憂。2、污染檢測→家裝污染檢測內容以及污染處理方法。3、維保服務→裝修完成後的售後服務不可忽視。4、裝修保潔→裝修完成後保潔的注意事項和清潔小竅門。水電改造：其實在水電改造前，自己要對家裡的一些水電有一些構思，然後再與水電改造的師傅進行商議，這樣也能避免水電改造之後出現一些不必要的問題。

貼牆紙在粘貼牆紙前，不需要在牆面刷乳膠漆。粘貼牆紙的步驟如下：清掃牆面灰塵——刮膩子（白水泥膩子或老粉膩子）——打磨平整——掃去浮灰——滾刷牆紙專用膠水——粘貼牆紙

毛坯房:毛坯房是新產生的房地產名詞，也有叫初裝修房的，其基本特徵是沒有提供可居住的裝修和生活設施。例如，有門框沒有門，牆面、地面、頂面僅僅是做了基礎處理，衛生間無潔具但預留了下水介面，廚房僅有水嘴等等。簡裝房：簡裝房就是簡單裝修，比毛坯房相對而言較好，有了基本的裝修，例如牆面已經批牆，大門已經有安裝等，入住前一般還需要二次裝修。精裝房：精裝房是針對毛坯房和簡裝房而言的，但具體精裝到什麼程度，建設部目前沒有規定。建設部2002年發佈的《商品住宅裝修一次到位的實施導則》中的1.1.2規定：商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。精裝修房裝修的品質應符合GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規範》的要求。精裝要求“精緻、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

是這樣的首先在牆體裂縫的地方，要將牆面的基層全部處理乾淨，之後我們可以先在牆面上貼上一層的確良布，牛皮紙或者報紙，然後再進行上膩子，刷乳膠漆。這種方法是利用纖維的張力，來保證乳膠漆的漆膜完整，方法比較簡單易行。如何修補牆面乳膠漆開裂還可以將牆面表面的保溫板去掉，或者將水泥牆除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或“五裡板”，然後在上面做乳膠漆，這種方法可以將不規則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但是這種辦法造價較高，施工難度大，一般家庭裡面要是自己修補的話，可能比較麻煩，如過家裡的牆面的裂縫不是大面積的那種，最好還是不採用這個方法。還有一種修補方法就是採用帶有彈性的裝飾材料。目前在牆面基底處理的方法上，有一種材料叫“彈性膩子”，這種“彈性膩子”可以在一定程度上彌補牆壁裂縫問題。當然這些材料本身的“彈性”較小，在裂縫比較大的牆面上可能就不怎麼起作用了。如何修補牆面乳膠漆開裂

除甲醛的方法用很多種，這裡都簡單地跟你說一下吧，希望對你家除甲醛有所幫助吧！1、通風法裝修後如何去味去毒：最好的辦法就是通風，這是最簡便經濟、效果最好的方法。2、植物吸收法裝修後如何去味去毒：植物有極強的吸收甲醛的能力，如仙人掌、吊蘭、蘆葦、常春藤、鐵樹、菊花等。。一般來說，大葉面和香草類的植物吸收甲醛的效果較好，如吊蘭、虎尾蘭等。3、民間流傳土方法裝修後如何去味去毒：把茶葉渣、柚子皮、洋蔥片、鳳梨塊等放在剛裝修完的房間內或者用白醋薰蒸整個房間。4、活性炭吸附法裝修後如何去味去毒：固體活性炭具有孔隙多的特點，對甲醛等有害物質具有很強的吸附和分解作用，活性炭的顆粒越小吸附效果越好。5、光觸媒分解法裝修後如何去味去毒：光觸媒中的催化劑在光的刺激下，與空氣中的氧氣與水分生成負離子和氫氧自由基，能氧化並分解各種有機污染物和無機污染物，並最終降解為二氧化碳、水和相應的酸的等無害物質，從而達到分解污染物、淨化空氣的作用。6、化學製劑淨化法裝修後如何去味去毒：目前，市場上的甲醛捕捉劑分為兩種，一種是通過中和甲醛，生成無害物質的方式來淨化空氣；另外一種是通過封閉甲醛，阻止甲醛的揮發來淨化空氣。你說的方法應該就是第六種，用化學製劑淨的方法來除甲醛的，你說的這個品牌我沒有聽說過，但是你也可以試試的。

危房的鑒定標準有以下幾點：1、危險房屋（簡稱“危房“）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房：（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。2、危房以幢為鑒定單位，以建築面積平方米為計量單位。（a）整幢危房以整幢房屋的建築面積平方米計數；（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建築面積平方米計數。3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；（b）若構件的危險是相關的，則應聯繫結構判定危險範圍。5、在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。（a）結構老化的程度；（b）周圍環境的影響；（c）設計安全度的取值；（d）有損結構的人為因素；（e）危險的發展趨勢。

二手房收房注意事項有哪些第一是按照你但是簽的合同先對一遍，合同上約定的東西。第二是水電煤氣有線網線等檢查清楚，該查表的查表，該過戶的過戶第三是簽訂新的供暖協議第四是遷戶口

很多人在購買房子的時候都是買毛坯房，但是現在的房子品質是越來越不好，所以在收樓時一定不能馬虎，一定要按標準去驗收，毛坯房的好處是變成自己想要的展現自我個性的空間，那麼毛坯房收樓標準是怎麼樣，我這邊整理了幾點，你可以參考看看的。1、各個屋子裡如果採用預製樓板或者現澆板頂棚，那麼應該做到不抹灰，板縫密實要沒有任何裂縫，房間基層地面應該做到混凝土表面平整壓實，也要沒有裂縫;2、毛坯房的自來水管道或者廁所管道都應該進行通水和試壓等驗收工作;3、毛坯房收樓標準在需要防水的地面應該嚴格按保護層和防水層的建築要求規劃，在驗收時要沒有滲漏;4、公用部位以及公共設施以及電氣等設備，都應該按照設計檔完成裝修，並進根據規定完成各種測試;5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合設計要求，達到不倒泛水，不滲漏，接合處嚴密平順;6、對於房間的水泥地面基層標高，應該考慮到預留再裝修時的尺寸高度要求。7、毛坯房的所有外飾面都應該按照設計檔完成裝修.以上關於毛坯房收樓標準相關知識就介紹到這，這邊友情提示一下，在驗收毛坯房的時候，一定要驗收仔細，要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以後的裝修做好準備。達到毛坯房收樓標準的房屋才值得考慮要不要買。

房屋品質驗收不合格怎麼辦？（一）對於未對居住使用造成嚴重影響，可先進行房屋的交接，然後再要求賣房人進行修復並賠償損失，對開發商交付的房屋不屬於主體結構品質不合格的一般品質問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任”的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。（二）在合同履行中，由於房屋主體結構品質問題直接關係到使用的安全性，而且修復不可能或成本甚巨，開發商交付的房屋屬於主體結構品質不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程品質監督單位檢查，在取得房屋品質鑒定不合格的證書後，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。

盼星星盼月亮，很多業主對收房就那麼盼著，但是精裝修收房個很關鍵的一步，收房關係以後生活的品質問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，精裝修收房跟毛坯房還是有點區別的，精裝修是可以直接拎包入住的，毛坯房還需要自己裝修區別就在這邊。那我們來看下精裝修收房注意事項有哪些：都要帶什麼工具。需要注意哪些方面事項：精裝修收房注意事項一：最理想收樓方案1、發展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書2、業主出示有關證明文件（書），領取鑰匙，並由發展商工作人員陪同驗收房屋3、業主按照合同約定標準驗收樓盤4、驗收房屋後，填寫《住戶驗收房屋交接表》，並記錄有關需整改地方5、業主對房屋基本滿意，簽字收樓6、繳納有關入住費用（包括入住費用及有關物業費用）7、辦理入住手續，填寫《住戶檔案表》等表格並領取有關資料精裝修收房注意事項二、勉強可接受方案1、繳納有關入住費用（包括入住費用及有關物業費用）2、發展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書3、業主出示有關證明文件（書），領取鑰匙，並由發展商工作人員陪同驗收房屋4、業主按照合同約定標準驗收樓盤5、驗收房屋後，填寫《住戶驗收房屋交接表》，並記錄有關需整改地方6、業主對房屋基本滿意，簽字收樓7、或繳納有關物業費用）8、辦理入住手續，填寫《住戶檔案表》等表格並領取有關資料以上就是關於精裝修收房知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修後腰整改。這邊友情提示一下：精裝修收房最好還是能夠兩個人以上一起去人。這樣的話更多人探討！發展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書2、業主出示有關證明文件（書），領取鑰匙，並由發展商工作人員陪同驗收房屋。這幾個是重點，特別要注意的。精裝修收房注意事項這幾種方案僅供大家參考。

木地板是我們目前裝修時首選一種材料，木地板家居生活中很好的裝飾加實用品，但是同時木地板相當怕水，所以在使用時要比較小心一下，要不是不小心木地板進水怎麼辦，木地板進水應該怎麼處理呢？首先，第一時間當然要把要上地板上的水迅速吸幹，防止水的擴散。可同時拿吸水器在泡水地板的拼接縫隙吸走水汽，或者拿吹風機用冷風吹幹。其次，如果進水後使得地板接縫處有小面積的起翹，可以使用重物去壓在上面，過段時間後木地板就會自行恢復正常。如果一段時間後，接縫處得鼓包下去了，但卻與之前的地板原樣相差太遠，可以試著給地板打蠟，打蠟後的泡水地板基本會與原樣相差無幾。如果打蠟後地板顏色、形狀與原狀還是相差很大，那就只有局部更換地板了。再次，如果出現的是大面積的出現泡水現象，應該及時去通知地板售後服務處。如果是實木地板，在儘量保持地板不變形的情況下將地板小心撬起，按井字型疊加擺放在通風處陰乾，用其疊壓產生的重量防止變形的發生，一般情況下對於品質較好的實木地板都可以再次使用。如果是強化木地板，迅速拿掉地板的踢腳線，露出伸縮縫，靠伸縮縫將水汽散發完，根據滲水量大小不同，乾燥起來通常需三至十天左右，一般強化木地板大面積泡水很可能再次使用。總有來說，你可以根據你家的實際情況來處理的，以上的方法你也可以參考看看的。

第一，先算住宅樓每戶的套內面積（不是使用面積），套內面積只能通過在電腦上計算。套內面積是指戶內的使用面積加上一半的外牆面積。第二，再算整個樓的建築面積，建築面積是整個建築的外牆圍合的面積，包括保溫的厚度。用建築面積減去套內面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。第三，計算得房率。得房率=套內面積/建築面積，一般高層住宅的得房率70%%7E80%屬於正常。第四，使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內牆體的面積。一般不計算使用面積占建築面積的比例，一般60%%7E70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60%7E70多平米的使用面積了。

剛買完房，手上的錢不多，於是決定將省錢進行到底，二手房其實基礎施工要比新房費事的多，原有的東西肯定不能要了，而且都那麼老了，必須要拆，請人拆是要花錢的啊，於是能自己動手拆的就自己拆了，自己拆不了的，怎麼辦？