帶閣樓的頂層有好有壞。閣樓的缺點是：頂層冬天冷，夏天熱，另外遇到大雨暴雨有可能會漏雨，還有可能頂層閣樓裡面沒有衛生間，沒有上下水和暖氣，需要自己安裝相對麻煩點兒。閣樓的優點是：面積增加了很多，方便住人或者放置物品，另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便於通風換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛生間，感覺就更好更方便了。總的來說，閣樓還看個人喜好，老人一般不太喜歡，感覺樓層高，閣樓樓梯上下不安全。年輕人喜歡的多，感覺別致有情調。一般帶閣樓的房子由於總的使用面積大。希望對你有所幫助

-頂樓的好處：視野開闊，通風、採光效果好，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;在雨季比較乾爽，不用除濕;蚊蟲較少頂樓的弊端：夏熱冬冷，夏天比低層多費電和水，容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;最怕停電，公攤電梯運行費和維護費用較多;沒電梯時，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭等。下面轉帖一篇文章：買頂樓送閣樓，是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。高層的閣樓到底好不好呢，頂層住房怎麼購買業內人士提醒購房者，不要輕易被閣樓誘惑。有的頂樓住宅贈送閣樓，很划算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。“我在某樓盤看中了一套房子，是20層的高層，距離工作地點很近，價格也比較合適，但現在只剩下頂樓的房子，我不知住高層的頂樓好不好”市民孫飛最近在購房中碰到了這樣的疑惑。孫飛說，他看中頂樓還有一個很重要的原因：價格比其他樓層低了近一成。但他的朋友提醒說，住頂樓會導致夏熱冬冷，而且容易出現漏水、裂縫等問題，況且住在20層的頂樓，一旦電梯發生故障或停電，上下通行都不方便。“我既想省錢，又擔心日後有麻煩，一直拿不定主意。”其實孫飛的疑惑並非個例。隨著城市高層建築的增多，人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節省不少開支，很受准新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想鬥爭和權衡，在買不買頂樓的問題上，會有這樣那樣的心理障礙。二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。“頂樓有好處，當然也有弊端，很難說利和弊到底哪個更大。

1、首先到房管局去查檔，看看有沒有房產備案號，備案上面是誰的名字。2、如果房產沒備案，房產證肯定辦不了。(簡單的講就是開發商把房給你住了，但權屬還是開發商的。如果抵押了，就肯定辦不到產權證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯)3、如果房產備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然後才能辦產權證。

1、在社區裡自己的房子裝修，物業會要求交納裝修押金。2、《物業管理條例》第五十三條業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。3、業主裝修房屋有可能影響樓下或左右住戶，也可能存在違規裝修行為，交納押金更有利於管理。

所需要的證件有：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證影本;申請人戶口本(含首頁戶主頁)影本;申請人收入證明原件;申請人公積金交存證明原件;購房合同和購房首付款發票原件;已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影本;房屋銷售許可證影本;土地使用證影本。公積金住房貸款辦理程式：管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。與擔保公司辦理擔保手續簽訂抵押合同。與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。

主要還是看你要買那些傢俱啊，傢俱大多的儘量簡單裝修，可以複式裝修，搞個閣樓，

我說你說吧；這樣的問題沒有辦理的；找人管沒有人理你也是正常的；

回答一下你的問題：帶閣樓的房子，閣樓一般是沒有產權的。房產證登記的是6樓的建築面積。據我瞭解，現在帶閣樓的房子價格都比其他層價格高，比均價高300%7E500元左右。你買房子時注意了，有的社區開發的閣樓是獨立入戶門，這個房子比較好。閣樓可以單獨出租。不過這樣的社區不是很多！

以前閣樓一般都是用來坐儲物間的，可現代人的想法不同了，擁有閣樓應該是件幸福的事，它不但增加了家居空間，還給家的設計提供了更為多樣化選擇。閣樓裝修在近幾年來非常的流行，閣樓可以有很多不同的設計,主要考慮的因素是如何因地制宜。我這邊有幾種方法，一起分享看看。一：鋼筋鐵骨—保障閣樓安全。坡頂閣樓絕對不允許現澆樓板，那樣就變成了固定結構，屬於典型的違章建築。如果發展商已建有樓板，可不必擔心這一問題，但如果要加建，考慮到在不改動原有結構的基礎上，又要承重和受力，最好使用鋼結構。二：隔熱防水—讓閣樓更舒適。只有家居頂層的坡頂閣樓例外，其建築結構完全迥異於一般居室空間的建築結構，設計趣味性很足。這種閣樓空間結構豐富，但空間又顯得矮小局促，所以，在設計上，要根據業主預先設定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚原有空間結構的特點和優勢，但一定要形成整體居室風格的匹配。三：斜頂閣樓—不宜用做臥室。只要是這種斜頂閣樓，不管用了什麼通風系統，不要做臥室。當然，偶爾家裡來客人當客臥還是可以的，因為不通風的空間對睡眠中的人的損害極大。這種閣樓，最佳的用處是書房、會客室、棋牌室、休閒室或者多功能空間，連浴室和廚房都不要考慮。基於閣樓的採光條件，不適合用太深沉的顏色，倒是簡潔明快的顏色會讓空間明亮，例如白色、明黃等。尖頂、斜面、不規則的建築特點要加以利用，能體現出更多的空間創意。面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔軟的布藝沙發和溫暖的地毯。以上是我對閣樓裝修的一些建議，對你有沒有啟發呢？由於閣樓相對獨立，閣樓的風格可以與整個居室風格大相徑庭，如中式+現代，古典+田園，走進這樣的閣樓，會讓人感覺別有洞天。很開心給你解答啊,如果覺得不錯的話，給個贊吧，贈人玫瑰，手有餘香喲。

高層的話還是住高些比較好，視覺效果也好，9、10樓的高度空氣污染相對較大，12樓到16樓比較不錯。多層的話就是個人喜好問題了，一樓很方便可能會吵些，頂樓很多人都閑高，因為沒電梯，要走6、7層，還怕上面漏，但要是開發商有實力的話，這些問題應該不算什麼，品質還是有保障的，而且物業都不錯，年輕人選多層的話3樓以上好些，頂樓帶閣樓和露天陽臺也不錯。

一、房子品質問題可以要求修復(一)在保修期內發生的屬於保修範圍的品質問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在品質問題，可以申請鑒定。《商品房銷售管理辦法》第35條規定：商品房交付使用後，買受人認為主體結構品質不合格的，可以依照有關規定委託工程品質檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構品質不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在品質問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構品質不合格則可以退房並要求開發商賠償損失。如果鑒定主體結構品質合格則可以按照房屋保修規定要求開發商進行保修。另外根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構品質不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構品質經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”第十三條“因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在品質問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”最高院的司法解釋也為解決商品房品質問題提供了法律依據。(二)《產品品質法》第四十五條因產品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為二年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。因產品存在缺陷造成損害要求賠償的請求權，在造成損害的缺陷產品交付最初消費者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。(三)《消費者權益保護法》第四十五條對國家規定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸等合理費用。二、房子品質問題修復後還可以要求賠償開發商修復房屋品質問題後，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：(一)誤工費。(二)差旅費。(三)裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。(四)室內設施、器具因房屋品質問題的造成的損害。(五)如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據的，換房後，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。相關知識延伸閱讀：房子有品質問題能退房嗎其實，並不是所有的房子品質問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：1、若業主經工程品質監督單位核驗，確屬主體結構品質不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。2、若業主所購房屋主體品質合格，但房屋其他品質問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重品質問題，且該品質問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。3、若業主所購房屋雖存在品質問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

閣樓一般不算面積的但房產證上應該會有標注的

可以的，沒有什麼問題的。

廚衛防水最重要的是衛生間衛生間最好呢是做三層免得以後給自己找麻煩(自己住的話)先去買一桶德高防水或者是比較有名的防水塗料先用防水塗料打底然後再做一層卷材(丙綸)如果衛生間是與客廳的高度不到十公分的話只需要做兩層就好了如果是四十公分以上可能做三層要好的多至於廚房那就沒那麼操心隨便做就好自己做得話把剩下的防水塗料全用了只要防水塗料就好了

全封閉陽臺是按全部的建築面積。坡式的閣樓2.2米層高以上的全面積，2.2面層高以下的不算面積！

我覺得頂樓帶閣樓的房子優點比缺點多，我們一起來看看啊。優點:1享受多層安靜的生活,有樓上的話,估計多多少少會受樓梯走動或是樓上地板的聲響,而在頂樓的話，最理想是閣樓沒有任何可以影響你的.2一般閣樓的都有露臺,可以養養花草,比較舒心,或是可以做為一個空中花園,享受無限的樂趣,自由空間很大,盡情發揮.3絕對的私人空間,雙層,樓上樓下有個相對的隔離,比如小孩子睡樓上,而兩夫妻可以主臥,和一間客房,利用面積大.缺點:樓層要爬樓梯,有點累。

沒有什麼風水問題。戶型很好，是我喜歡的。

樓下，廚房基本都是放樓下的。餐廳也在樓下。

飄窗要不要包窗套要看個人的喜歡，現在外飄窗很少有人包窗套了，一是因為窗框比較寬，投下了費用高；二是畢竟只是臥室裡面才看得到，絕大部分人都寧願把這窗套的費用去修飾客廳，客廳才是親朋好友接觸得更多的地方。如果準備的預算充足，那也可以考慮包窗套，外飄窗在功能上屬於休閒方式，所以如果有可以最好不要做過多的包口，飄窗臺面使用布藝，可以清洗更換，室內的靈活性要好很多。

1、對於床本身，要考慮的是其長度，寬度是否足夠，床體是否平整並且是否具有良好的支撐性和舒適性。至於床的高低，一般以略高於就寢者的膝蓋為宜。太高則上下吃力，太低則總是彎腰不方便。切記床不可貼地，床底宜空，勿堆放雜物，否則不通風，易藏濕氣，會導致腰酸背痛。2、安床不管位於何處，關鍵在於應該讓臥者可以自床上看到臥室的門與窗，並且在黎明時分，會有陽光照射到床上，有助於吸收大自然的能量。3、床頭不能靠門，如果遷就臥室有限的空間，而把床位放在大門口側，就犯了臥室的大忌。4、床位最好選擇南北朝向，順合地磁引力。頭朝南或北睡眠，有益於健康，因為人體的血液循環系統中，主動脈和大靜脈最為重要，其走向與人體的頭腳方向一致。人體處於南北睡向時，主動脈和大靜脈朝向、人體睡向和地球南北的磁力線方向三者一致，這時人就容易入睡，睡眠品質也最高，因此南北睡向具有一定的防病和保健功能。床頭不可朝西，血液經常向頭頂直沖、睡眠較不安穩；如果頭朝東睡，就會有一種安寧的感覺。5、床頭宜實不宜虛，床頭應該靠牆，不可靠窗，床如果不靠牆的話，床頭必須有床頭板，令頭部不至於懸空，並且，床頭後面不可是廁所或廚房。6、床位不可對門，以免被外人一覽無遺，毫無私密性和安全感，也影響休息。如果遇房門相沖，則可以用屏風來擋門，則不僅阻擋了床門相沖，同時也維護了臥室的私密性。7、不可有橫樑壓床，以免造成壓抑感，也有損人的身心健康，此類情況還包括不可有橫樑壓臥室門，分體空調室內機不可懸掛於枕頭位上方，臥床正上方不可懸掛吊燈，這些都屬於橫樑壓床的範疇。8、床位不可對鏡，因為人在半夢半醒之間，夜半起床容易被鏡中影像所驚嚇，精神不安寧，導致頭暈目眩；其次人在入睡時，氣能最弱，而鏡子是反射力極強的物體，易將人的能量反射出去，特別是年輕夫婦，如果臥室鏡對床，長此以往，易患不孕症。如果睡房中有鏡子對床，可在晚上蓋住它或把它轉向牆壁，當然最好的辦法是將鏡子鑲嵌在臥室衣櫃內部，照鏡時打開，平時不用時將門合上。9、床頭櫃應高過床，有利提升睡眠者之智慧，並提高睡眠品質。10、枕頭位兩側，不可被櫃角或廚角、書櫃、化妝台沖射，易使人患偏頭痛。葉子尖長的植物、方形或長方形的傢俱不能太靠近睡床。臥室格局傢俱擺放不可忽視的健康小講究臥室，總是能讓我門聯想起諸如舒適、享受、放鬆等詞彙，因此，對於臥室的格局、傢俱的擺放都要費盡心思，但是，讓臥室變漂亮的同時，千萬別忽視一些健康的小講究。整體格局任何一間臥室的位置都應該盡可能地遠離大門。這樣，從樓梯間傳來的嘈雜聲音才不會干擾你的睡眠；其次，你也會覺得自己很安全，有了這種安全感，絕對能提升你睡眠品質。同時最好讓廚房和衛生間也離臥室遠些，同樣是為了避免無關聲音的干擾。此外，食物的味道（如果不是在你進餐的時候，而是經常聞到食物的味道）對你的身體和睡眠不僅沒有任何幫助，相反還可能有害。通常我們臥室的必要設施包括床（它佔據著臥室的中心位置）衣櫃和梳粧檯。理想的狀態是：你的臥室很大，旁邊還有一個單獨的儲衣室。於是所有的衣物都掛到衣架上，你可以一目了然地選擇所需的衣物。而臥室內只擺放一張床和兩個床頭櫃，牆上掛幅畫。但是，這不過是很多人的夢想而已。如果臥室相對比較大，可以間隔出一個儲衣櫃。這個方法比買通常的衣櫃便利、實用。如果你的臥室是長方形的，這種被拉長的空間很難利用。很多人試圖把房間一分為二，用櫃子從中間隔起來。但是，這樣做也沒有什麼益處，因為門口的那個被隔斷出來的房間黑黑的，讓人感覺很壓抑。你可以在房間長的那一面從背光處畫出1.5米的距離做出一個儲衣間。這個儲衣間的存在使房間變成了正方的尺寸，而在正方形的房間裡人會感覺比在長方形的房間舒服。而且，在相同面積下，正方形的房間比長方形的房間看起來要寬敞。而且有了這樣一個儲衣間後，你就可以不用在房間放櫃子和抽屜櫃了，因為它的容積要大得多。如果間隔出一個儲衣間後，還是有一個狹長的空間（看上去還是很彆扭），那麼，可以試著用個“半透明”的隔框隔開，這樣的隔框能令自然光線變得更柔和。在臥室內其實不需要特別明亮的太陽光。這樣做的結果是可以將臥室分隔成兩部分：光線充足的工作區和有些黑暗的睡眠區。這樣的分區可以在房間內創造一種舒適的感覺，並且，還可以保障你在一天任何時刻都能獲得香甜的睡眠。床的擺放如果你有一張加大的雙人床，那麼，就要好好想想，怎麼放置才能獲得更多的生活空間。床在臥室擺放時要方便使用，並且是要讓在床上睡覺的兩個人都感覺方便。要是一個人（靠牆睡的人）只能通過叫醒另一個人才能下床的話，很難把這叫做“方便”。這種現象在蜜月時和這之後的不長時間還可以，但是，從那以後就開始變得讓人氣憤了。