辦理流程：1、簽署二手房買賣協定，付清首付款或辦理資金託管協議;2、攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表;3、銀行進行房貸貸款審批;4、銀行放款至託管中心;5、辦理產權過戶等相關手續;希望我的回答能夠幫到你

房地產評估收費國家實行指導價，收費依據是《國家計委、建設部關於房地產仲介服務收費的通知》。收費費率是100萬及以下——千分之5；100至1000萬——千分之2.5；1000至2000萬——千分之1.5。住房公積金只能作為一種資源為按揭貸款作抵押；跟評估房子不搭架，又不是用房產抵押，要什麼評估費。購買新開發房產是不需要評估的。價格參考於網路

房貸的基準利率是6.6%一般有85折優惠，就是5.61%了我給你個算貸款利息的實例：貸款總額48萬，時間10年，利率5.94%。想知道總利息是多少？還有是怎麼算出來的公式？問題補充：是等額本金還息方式的總利息計算方式。請專業人式幫忙！不要讓我去那找這看的，只希望有個通俗易懂的公式。答案：所謂的等額本金法.每期還款=每期本金+每期利息每期本金=貸款總額/規定年數每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元

你好，婚後一方買房是屬於共同財產的，《婚姻法》明確指出：婚後雙方的各自所得都是夫妻共同財產，就是說：無論是哪一個“單獨”的收入都是夫妻共同財產，用夫妻共同財產購買房屋，當然仍然是夫妻共同財產。只有其中一方父母出資購買的房屋，並且指定僅僅屬於自己子女所有時，才屬於個人財產。希望我的回答可以幫助到你。

可以：1、申請個人信用貸款來裝修無抵押貸款，不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料(具體證明材料要看是什麼銀行)向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款，利率一般稍高於有抵押貸款，客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限，然後跟銀行簽訂合同。2、個人消費貸款之裝修貸款多家銀行開展此業務，消費者可比較選擇。不過，各家銀行具體貸款額度根據所抵押房產的房價、房齡、房產面積方面而定，要求也不盡相同。消費者要申請之前需做好充分瞭解和準備。3、信用卡家裝分期信用卡裝修貸款業務是以銀行與裝飾公司合作為基礎，以分期付款為方式的裝修貸款，該業務無需抵押或擔保，操作簡單，且不佔用信用卡額度。採用信用卡分期形式的確能減緩裝修者買房後一次性支付裝修款的壓力，目前很多新購房者也願意採用這種方式，但是作為營利機構，裝修公司與銀行合作，其利息及手續費用必然轉嫁到消費者身上，與自己單獨選擇裝修公司相比，裝修成本肯定會有所提高。希望能幫到你

第一種，普通購房商業貸款個人購買房產可選擇普購房商業貸款，與普通的商業貸款相似，借款人向銀行申請住房貸款，需要具備穩定的工作收入，需要將房產作為貸款的抵押，貸款下款之後借款人可直接向房產商支付首付，即可拿到房產的所有權。貸款的利息主要根據房產的總價以及借款人支付的首付計算申請貸款的金額，相應的貸款金額根據貸款的期限有相應的貸款利息，選擇相應的還款方式還清貸款，借貸關係隨即取消，房產抵押關係也隨即取消。第二種，住房公積金貸款買房如何貸款？貸款買房也可以選擇住房公積金貸款，而住房公積金貸款需要借款人有上繳公積金的記錄，有穩定的工作單位、工作收入，連續六個月穩定的上繳住房公積金，那麼，購房者就可以申請公積金貸款，貸款之後用住房公積金還款。同樣需要借款人支付一定的首付，剩下的房款用住房公積金還款，貸款期限多久就還款多久。一般，住房公積金是借款人所在單位上繳，使用住房公積金貸款買房一般貸款還款的壓力要遠遠低於普通商業貸款，普通住房商業貸款的還款就是借款人自己承擔。

你好，婚前公積金貸款買房財產分配問題、女方婚後還貸部分屬於夫妻共同財產；2、離婚的話，可以要求分割婚後共同的財產；3、女方最好提供其父母還款的證據。希望可以幫助你

寫兩個人名字和寫一個人名字都可以。1、寫兩個人名字，如果男方有公積金，可以用公積金貸款，有男方作為主貸人，沒有就只能是商業貸款了。2、寫兩個人名字比寫一個人名字好。兩個人的還款能力和收入證明肯定大於一個人，所以銀行審批貸款的可能性更大，貸款的額度更高。3、月供應不高於2人稅後收入證明的1/3.但需要是第一套房還款後的收入證明。這一點很重要。

貸款買房划算還是全款可以從經濟上分析：如果，你的錢有別的投資，並能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款划算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款划算。不過全款買房直接與開發商簽訂購房合同，省時方便，買二手房也可以直接通業主去交易大廳過戶，都可以把仲介省掉，一般仲介服務費在1%到2.7%，付全款購買的房子，再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升轉手套現快退出容易，即便不想出售發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

對於貸款買房需要什麼手續的問題，貸款前要考慮是申請那種方式的購房貸款。因為住房公積金貸款買房流程與商業貸款流程稍有不同，需要申請住房公積金貸款買房的朋友要按以下貸款買房流程。第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。第三步：簽訂借款合同:貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續:借款須辦理保險和抵押登記手續。第五步：貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的帳戶，並將放款回單寄送借款人。第六步：貸款回收:貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。第七步：貸款結清註銷:貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記註銷手續。需要申請住房公積金貸款買房或者是商業貸款買房的朋友，只要清楚瞭解貸款買房需要什麼手續，並根據流程做好資料準備，其實貸款買房流程亦不是太複雜。希望我的回答對你有幫助。謝謝

一般可以貸款到退休後5年，如果是女的60歲退休，就可以貸款到65歲，男職工可以貸款到70歲。

1、可以知道您的存款有4W2、可以知道您每月費用為5000，可以知道您每月節餘為5000。不知道是否有年終獎。3、不知道您打算買多大的，首付比例是多少，什麼時間買。4、您每月還貸款的額度不要超過收入的30%，就是每月還3000為上限，最多最多不要超過40%，不知道您公積金有多少，如果您公積金每月有2200元，那麼每月可以還5200元為上限5這樣，知道初始值，知道中間的每月存款和每月最大還款額。只要知道終值和時間就好推演了。---------------------如果沒有公積金，打算貸款多少，多少年還？舉個例子，如果想15年還清，每月還3000為上限，大約可以貸款35萬元。如果是60平米，每米2W，就是120萬，貸款35萬的話，需要首付85萬，還需要準備裝修費用和傢俱費用8萬，需要93萬現金，離您目前手頭的4萬元儲蓄差很多。大概意思如此，您要想儘快買房，那麼需要找家人拉贊助，或者買再小點的，或者貸款時間再延長些，大概就是這麼個計算，如果要寶寶，寶寶每月還要有費用，如果喝進口奶粉，每月費用在千元以上

你好，在每個區的建委網站上可以直接查詢的。輸入產權證號和產權人姓名就可以查詢的。不過要想查詢的更清楚,還是到區建委直接查詢,這樣跟穩妥。要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：(1)按國務院幾部委規定統一印製的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在於證書用紙的印製行為，而在於有權登記機關的發放行為。(2)判斷真假房產證的惟一標準，不是房產證上的浮水印圖案或防偽網底，而是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統一印製的帶有浮水印圖案或防偽網底的證書用紙，該房產證也是真的；只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統一印製的帶有浮水印圖案或防偽網底的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委採取統一印製房產證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據，使人們誤以為有浮水印圖案或防偽網底的房產證才是真的房產證，而忽略了判斷房產證真假的惟一依據就是登記機關的印鑒。希望我的回答能幫助到您。

按揭買房，可以提前還貸嗎？如今，手頭缺錢的人正利用各種方式“找錢”，而手頭有資金的人則考慮著提前歸還銀行貸款。然而，目前大多數銀行並不歡迎借款人提前還款，各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，那麼究竟是否應當提前還貸，還是把資金用做理財產品、信託等其他投資管道呢？其實對於提前還貸這件事，銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環境下，提前還款會打亂銀行原有的貸款配比和放貸計畫。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，對不滿一年且提前還貸的借款人還會收取一定數額的違約金。例如，工行規定，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的5%作為違約金。中行規定，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息作為違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。廣發銀行要求，貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3%-6%的利息作為違約金。與銀行相比態度不同的是，目前提前還貸在借款人當中卻是十分受歡迎的。對於借款人來說，提前還貸的目的在於減少貸款利息的支出，不少手中握有流動現金的人都打算提前歸還銀行貸款。兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是目前還處於還款初期的客戶，因為還款利息的支出一般都產生在還款初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不划算。如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。其次是執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較划算。值得注意的是，如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率，那麼不必急於還款。因為目前7折的五年期貸款利率低於五年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如果提前還貸後再貸款購房，絕對不可能借到這麼便宜的錢了。做買賣的生意人，手裡需要更多的流動資金，如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。如果客戶選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。所以，在貸款初期提前還款節省的利息是最多的，如果到了還款後期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，最好選擇月供不變、縮短還款時間的方式，這樣會節省更多利息。

提前還款後可以降低月供，或者是月供不變縮短還款期限。不管是哪一種，都可以節省利息支出，利隨本清的。但是你提前還貸後可以縮短多久的還貸期不是你想縮短到多少就縮短到多少，是根據剩餘的本金計算出來的。

在校大學生申請信用助學貸款須具備以下條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人。（2）具有永久居留身份證、所在學校及其院系的詳細地址。（3）具有所在學校發放的《學生證》、學籍證明等有關證件；學生學習期間所需學費、生活費等有關學習的費用證明；介紹人認可的貸款申請表或相關證明。（4）符合貸款銀行要求的學生、品德表現證明，無不良信用行為。（5）貸款銀行規定的其他條件。

房貸提前還款手續：借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。注意事項：還款金額為一萬元的整數倍。關於違約金的規定目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年後才可以申請辦理提前還款的。並且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請諮詢貸款行關於第和條的規定。房貸提前還款需要資料：借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證(土地證)、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。僅供參考望採納！

你好，婚前貸款買房婚後辦房產證屬於是屬於夫妻的共同財產，據法律說明如果婚後辦房產證署名夫妻雙方的名字，這種情況是屬於共同財產的，是受法律所保護的，婚前買房婚後領房產證，屬於夫妻共同財產，希望我的回答能夠幫到你。

公積金不是按一定比例繳存的麼，就是個人一部分，企業一部分，國家一部分。如果你掛靠在公司，那麼住房公積金就是個人和企業的這部分都是你出。掛靠單位繳納住房公積金是划算的，特別是即將要買房的人員。主要原因為：1.住房公積金不能以個人的名義購買；2.住房公積金貸款利息在同等條件下遠低於商貸的利息，一套一百萬的商品住房貸款下來，商業貸款還款總額要比住房公積金貸款還款總額至少要高十萬員以上。3.繳納的住房公積金餘額在適當的時候是可以提取出來的，不會存在丟失的情況。掛靠單位繳納住房公積金通常需要自己繳納原本屬於企業繳納和自己繳納的全部金額，同時需要向掛靠單位繳納部分手續費用。

房屋產權年限70年到期後怎麼辦？房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。