二手房購房首付比例：1、一般情況下二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。2、在二套房的情況下，購買二手房並且需要貸款的最低首付70%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款;二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%―90%，房屋年限越長，評估價則越低。計算二手房貸款首付時，銀行一般要先對房產進行評估，評估值一般都要低於市值。另外二手房貸款年限和新房相比也是有區別的，二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過65周歲。目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。

二手房過戶基本程式：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同仲介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。需要注意的是：1、讓業主給你看身份證原件、房產證原件。你留影本。2、讓仲介帶你到房管局查冊，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，與你留的房產證影本核對。3、現場瞭解房產現狀，看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。4、向仲介瞭解房產稅費及過戶其它費用。5、要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，到拿到受理回執，確定三天后能拿到房產證才給全款。6、要求仲介過戶遞資料完成才給50%仲介費，到交完樓才給齊。如房東還有如水電費未結清，扣起仲介費數仟，等全部費用完結後才付仲介。7、雙方簽（或連仲介三方）的房產合同，你想寫明的東西都在附加條款裡注明，如：需業主過戶後多少天內遷出戶口。

買房可以用公積金貸款；向房屋開發商索要你的買房證明就可以跟住房公積金管理處提取住房公積金了；買房時如果全款的話，現在就不能辦理公基金貸款了，如果是辦理商業貸款的話，商業貸款合同簽訂後是否可以更改成住房公積金貸款。

對於許多已經通過貸款購房或者有打算通過貸款買房的購房者來說，貸款期限的長短往往是一個比較熱議的話題，既要考慮到每月的還款數額，同時又要兼顧多少年能還清貸款的問題。那麼貸款買房，房貸多少年最好呢搜房網整理了相關資訊，幫您分析下房貸多少年最合適。貸款買房的幾種貸款方式1.住房公積金貸款用住房公積金貸款買房對於已交納住房公積金的購房者來說已經成為首選。住房公積金貸款利率不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半).而且要低於同期商業銀行存款利率.同時.住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半.2.個人住房商業性貸款對於未繳存住房公積金的人來說可以申請商業銀行個人住房擔保貸款.也就是銀行按揭貸款.只要在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%.並以此作為購房首期付款.且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押.或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人.就可申請使用銀行按揭貸款.3.個人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款.最高限額一般為10-29萬元.如果購房款超過這個限額.不足部分可以向銀行申請住房商業性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。這種貸款方式可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理.組合貸款具有利率較為適中，貸款金額較大的特點。房貸年限和哪些因素有關一是可能最長按揭貸款的期限;二是借款人經濟實力，如借款人積蓄、日常收入及收支狀況、還款壓力等三是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。房貸多少年最好還需結合自身情況房貸多少年最好要結合借款人自身情況，如經濟實力稍差的購房者，需注意自身經濟條件是否允許承受較大的還款壓力，選擇的貸年限可以較長些。未來收入水準的漲幅等因素都可以在一定程度上減輕還款壓力，減輕一定的負擔。經濟實力相對較強的購房者可以考慮貸款年限相對較短些。

二手房按揭辦理流程二手房貸款流程一：買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。二手房貸款流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。二手房貸款流程三：在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或協力廠商代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹建行房貸提前還款違約金貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。建行房貸提前還款所需資料1、房屋貸款合同；2、貸款人本人的身份證；3、提前還款還款帳戶的銀行卡或者存摺單；4、提前還款申請書；5、建設銀行要求準備的其他材料。建行提前還貸步驟1、電話預約，首先，您需要撥打建行客服熱線95533，進行電話預約，同時諮詢提前還款相關事項。2、申請提前還款，提交相關資料。預約成功後，攜帶相關所需資料到銀行填寫提前還款申請書，並連同申請書和準備的資料一併提交到銀行。3、銀行審批，電話通知。銀行在接到資料以後對資料進行審批，審批通過以後，會電話通知結果。4、辦理還款手續，進行提前還款。建行房貸提前還貸注意事項第一、要注意查看購房貸款合同中關於提前還貸的要求。第二、需要向貸款銀行諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。第三、要按照銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。第四、銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過程中，客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點要特別注意。

按揭貸款買房流程：(1)選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

可以的，不過你要保證在使用公積金時不存在公積金貸款未還清的情況，另外你的公積金是政策繳存滿6個月或一年以上，這個視各地公積金政策不同而異。你可以諮詢當地的公積金管理中心的工作人員，他們是權威的。還有一種方法：但是收入證明要開（這次按揭貸款月供+公積金貸款月供}的二倍的收入證明，二套6成，按揭貸款利率上浮15%，你這樣還不如第一次買房用按揭，二次公積金，公積金利率不管什麼情況利率都一樣。希望我的回答對你有幫助。

電熱水器和空氣能熱水器又需要一個大水箱來蓄熱水，比較占地方看你怎麼想咯燃氣熱水器加熱這個過程是避免不了的嘛

你買的什麼牌子的？追問：買電熱水器當然要找靠譜實用的，不是越知名的就越好的。像美的、奧特朗這些大品牌雖然也不錯，但是也會有品質不高的產品。推薦一個牌子的，峰範電器的速熱式電熱水器，品質不錯，壽命很長，而且有售後免費服務的。建議購買他們的熱水器。

整流橋就是將數個整流管封在一個殼內，構成一個完整的整流電路。當功率進一步增加或由於其他原因要求多相整流時三相整流電路就被提了出來。三相整流橋分為三相全波整流橋（全橋）和三相半波整流橋（半橋）兩種。選擇整流橋要考慮整流電路和工作電壓。對輸出電壓要求高的整流電路需要裝電容器，對輸出電壓要求不高的整流電路的電容器可裝可不裝。

以下是宜家小戶型客廳裝修設計選擇風格的推薦：1、宜家小戶型客廳裝修風格：經典黑白的運用，原木材質的板式，還有收納性極強的傢俱。2、沒錯，宜家儼然成為了簡約風格的代名詞。簡約的形態有千百萬種，3、而宜家從不盲目跟風，秉承著一切從務實中來，注重生活品位，注重合理節約和科學消費。4、宜家風格的背後也是一種現代“消費觀”的體現。希望我的回答能幫助到你

50多平米的小戶型裝修可以是幾萬也可以是幾十萬，看你裝修成什麼檔次了。對於不少工薪階層來說，裝修房子那是能省一點是一點，小戶型裝修費用多少合適呢，50平米裝修要多少錢？關鍵要看看是怎樣裝修的？一些熱心的業主就為們整理了裝修費用清單，整理了一些資料發現30~50平米的小戶型裝修費用在2萬~4萬左右，當然浮動的價格還是要看業主要選擇什麼樣檔次的裝修。

小戶型指的是房屋面積比較小，不同的城市對小戶型的面積定義不同，但是基本上不超過80平米，這些房子基本上是一些年輕人選購作為過渡使用，那麼小戶型裝修設計要注意什麼呢？注意事項空間佈局要合理小戶型由於面積比較小，使用很多的功能房間就不會存在，所以要保證臥室、客廳、衛浴、廚房這些基本的功能性房間、空間的存在，其他的可以根據剩餘空間的大小以及自己的需求來設計。小戶型裝修設計的注意事項輕裝修重裝飾由於小戶型的消費物件多為年輕人，所以在裝修的時候儘量的少做造型，因為造型做的多了裝修費用就會很多，把有限的預算花費到一些實用的裝飾品上才是正確的道理小戶型裝修設計的注意事項色調要合理小戶型一般會顯得比較的昏暗狹小，所以在色調的選擇上儘量的選擇一些淺色調，這樣的色調可以讓視覺空間變得大一點。還可以採用具有通透性或玻璃材質的傢俱和桌椅等，使空間變得明亮又寬敞。小戶型裝修設計的注意事項巧用隔斷可以利用一些隔斷把一個房間分割成多個功能區域，比如把書房和客房利用一個隔斷分割開來，增加小房間的利用效率。還可以把客廳和餐廳分割一些等等。小戶型裝修設計的注意事項收納由於小戶型不會存在一些專門的雜物房，所以家庭中的收納會是一個需要注意的問題，這個我們可以通過利用牆面和傢俱收納空間。比如我們可以把手提包掛在牆上，只需要一些簡單的設計就可以了。小戶型裝修設計的注意事項6禁用大傢俱這個比較好理解，小戶型空間本來就小，如果使用大傢俱的話就沒有其他的空間了，使用在選用傢俱的時候以小巧輕靈為原則。

你好，小戶型臥室飄窗裝修設計可以有四種方法設計：一、常規一字型小戶型臥室飄窗裝修設計二、L型小戶型臥室飄窗裝修設計三、小戶型臥室“假”飄窗裝修設計四、異型小戶型臥室飄窗裝修設計這四種是當前最常規也是最多用的飄窗設計。希望我的回答能給你幫助

你好，裝修還是要根據你的風格來定，還有你的預算，你準備花多少錢裝修這套房子，大家都知道買個房子不容易，花了錢又怕裝修不好，這邊建議到時裝修可以多去幾空裝修公司看看，對比價格，這樣沒有經驗有你就學到一點了，下面在來說一下30平米裝修多少錢，以下價格僅供參考。裝修有分為精裝，簡裝這兩種，精裝的價格一般在1000—1500左右每平米，簡裝的價格500-800左右元每平米。裝修風格是影響裝修費用一大因素，歐式的裝修風格一般會比中式的裝修更昂貴的。還有裝修的方式也會影響到裝修費用，全包最貴，清包最便宜，買建材方面，建議您去團購看看，團購的價格一般會比實體店更加便宜一些。30平米裝修要注意些什麼：30平米小戶型裝修色彩搭配現代人居住環境不再局限於室內的擺設物，牆壁的顏色也成為重點。其實在30平米小戶型裝修的時候，我們可以為自己的臥室和客廳選擇不同顏色進行區分，臥室可以選擇暖色調，有助於我們的睡眠，客廳冷色調即可。不過，有些人對於顏色的喜好不同，所以選擇不同，我們主要看一下30平米小戶型裝修效果圖給我們的感覺，可以在進行調整。30平米小戶型裝修傢俱選擇30平米小戶型裝修房間面積不大，所以在傢俱上面可以做挑選的範圍小了很多，為了不讓空間顯得緊促，我們不要選擇大型的沙發放在客廳，這樣浪費房間面積也不適用於小戶型樓房，除了客廳我們臥室的床也需要測量過尺寸之後去買。不過，30平米小戶型裝修樣板房裡面使用的傢俱，我們可以參考著買一些，佈置自己的新家。30平米小戶型裝修廚房佈置30平米小戶型裝修的時候，廚房最好能夠選擇開放式的，這樣可以減少廚房的占地面積，不過油煙機要選擇好一點的，避免在家裡做飯的時候，滿屋子裡面都是有煙味。以上關於30平米裝修相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：30平米小戶型裝修我們需要關注色彩和傢俱以及廚房等等細節的處理，做到這些細節，房子就裝修得很完美了，希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

你好，一：小戶型室內裝修設計的空間比較小，結構複雜，因此不能隨意的改造結構。如果盲目的改造牆面、水電設施等等，會導致整個空間結構受到破壞，減少房子的使用壽命。二：從網上眾多小戶型室內裝修圖片可以看出，一般小戶型室內使用的傢俱都是非常精緻的，不論是相框還是其他的裝飾物，都是非常的精緻的，具有現代化氣息的特點，使得整個空間富有現代化的時尚、個性。選購傢俱一定要根據小戶型室內裝修風格，因為傢俱的款式和大小會影響室內空間給人的效果。選擇的傢俱造型要簡單、質感輕，可以隨意的搭配。三：小戶型室內裝修設計是否完善，可以從家電是否齊全看出來，家電的選用是提升生活品質的保障，同時也是衡量室內現代化程度的標準，因此家電也是小戶型室內裝修不可缺少的用品。四：小戶型室內裝修空間雖然比較小，但是什麼都具備。俗話說：麻雀雖小，五臟俱全。現在小戶型都是年輕人居住的較多，他們的生活比較隨意，但是他們依賴網路，因此在設計小戶型室內裝修設計的時候，對於電路設計要求非常高。電路設計的時候一定要考慮各種需求，以免後期需要改正，帶來不必要的麻煩。五：小戶型室內裝修色彩要具有擴張性。色彩採用中性色能夠給人清新、寬敞的感覺，比較適合小戶型裝修。希望有用。

55平米樓房做簡單裝修的話，用不了多少錢，找個裝修公司全包的話，大概3萬左右就搞定了，如果你想用材好點的話，也最多到4萬。你可以找幾家裝修公司對比一下，選擇性價比比較高的裝修公司去裝修，更合算。我家以前裝修在名爵裝飾做的。房子是48平米小戶型，當時我做的是現代簡約風格裝修，簡單使用，裝修出來後效果也挺不錯，一共用了3.8萬，挺實惠的！

日式（裝修效果圖）風格窗簾（裝修效果圖）一般樸素清新，帶有簡約（裝修效果圖）的氣質和清新自然的色彩，非常適合簡約小戶型（裝修效果圖）家居裝修。不奢華（裝修效果圖）、不鋪張，彰顯了最原始的樸素追求。希望可以幫到你謝謝

50多平米的小戶型裝修可以是幾萬也可以是幾十萬，看你裝修成什麼檔次了。對於不少工薪階層來說，裝修房子那是能省一點是一點，小戶型裝修費用多少合適呢，50平米裝修要多少錢？關鍵要看看是怎樣裝修的？一些熱心的業主就為們整理了裝修費用清單，整理了一些資料發現30~50平米的小戶型裝修費用在2萬~4萬左右，當然浮動的價格還是要看業主要選擇什麼樣檔次的裝修。