有的銀行可以不收手續費，而有的銀行則需要收實際還款額1~3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續費。國有大行工、農、中、建、交裡，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費；滙豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。

公積金辦是不需要手續費的，用公積金貸款的利率比商業貸款要低，不過速度上沒有商業貸款那麼快。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

房貸貸款申請進度查詢方法如下；1、櫃檯或電話若是在銀行辦理的住房貸款，能直接到所辦貸款銀行櫃檯查詢辦理進度。若借款人是經過貸款公司、貸款仲介等機構，保存好為自己辦貸款的貸款顧問的電話，您可隨時撥打他們的電話來查詢貸款進度情況。2、網上查詢對於已經開通了網上進度查詢功能的銀行或者貸款公司的話，借款人還可直接經過網上查詢進度。目前，可在網上查詢進度的銀行有建設銀行。定時查詢住房貸款的進度更有利於購房者做好還款計畫的準備，同時，對於房貸的整個辦理也能做到心中有數。

1．房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□否□2．房屋品質檔：《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□3．各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等檔？是□否□4．如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□5．每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□6．門與門框的各邊之間是否平行？是□否□7．門插是否插入得太少？是□否□8．門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小於三毫米）是□否□9．每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是□否□窗10．窗邊與混凝土介面是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙）是□否□11．各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□12．窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□13．窗戶玻璃是否完好？是□否□14．窗臺下麵有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□牆15．屋頂上是否有裂縫？（與橫樑平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題）是□否□16．承重牆是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患）是□否□17．房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）是□否□18．牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□19．從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□否□20．牆面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間裡的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題）是□否□21．山牆、廚房，衛生間頂面、外牆是否有水跡？是□否□22．內牆牆面上有否石灰爆點（麻點）？是□否□23．牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□24．牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□天花25．是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是□否□26．是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□27．衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？是□否□28．頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□地面29．檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是□否□30．看地板有無鬆動、爆裂、撞凹？是□否□31．木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是□否□32．地板間隙是否太大？是□否□33．柚木地板有無大片黑色水漬？是□否□34．地腳線介面是否妥當，有無鬆動？是□否□35．用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□衛生間36．坐廁下水是否順暢？是□否□37．沖廁水箱是否有漏水聲？是□否□38．浴缸、面盆與牆或櫃的介面處是否做了防水？（一般會有防水塗層）是□否□39．是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□40．浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象（裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察）是□否□41．水口內是否留有較多的建築垃圾？是□否□42．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□43．淋浴花灑安裝是否過低？是□否□廚房44．電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□45．電、水、煤氣表的度數是否有零開始？是□否□46．是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□47．廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平？是□否□48．牆面瓷磚砌築是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實）是□否□49．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是□否□50．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□51．您住的房間上面的鄰居家是否漏水？是□否□52．水口內是否留有較多的建築垃圾？是□否□53．水池等是否有滲漏現象？是□否□54．廚櫃櫃身有無變形，壁櫃門是否牢固周正，門能否順利開合？是□否□水55．上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道）是□否□56．是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然後查水錶）是□否□57．自來水水質是否符合標準？（注意區分市政水和社區自供水）是□否□58．供水管的材質？（目前大部分供水管採用銅管，可安全使用50年，並可淨化管內水質）是□否□電59．配電箱電錶在戶外的，拉閘後戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是□否□60．戶內有分閘的拉閘後，分支線路是否完全斷電？是□否□61．各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路介面，用里拉一拉，看是否虛設）是□否□62．是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是□否□63．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？是□否□64．所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□暖65．暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高於連接散熱器的那端）是□否□66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂強面和樓板）是□否□67．水暖室內溫度？（冬季室內溫度應高於16℃，不得低於14℃）是□否□氣68．燃氣是否已經開通？是□否□69．煤氣、熱水器開關位置是否妥當？是□否□管線70．燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規範）是□否□71．居室、客廳有否各種管線外露？是□否□隔音71．將房門關閉，在房間外製造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□精裝修72．和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？是□否□

商業貸款買房貸款要手續費：按揭手續費是房地產交易中心收取的，你以購買的房屋做抵押貸款，必須到房地產交易中心做抵押登記，因此要收取按揭手續費和抵押登記費；按揭手續費一般是按照貸款金額的千分之五來收，抵押登記費，好像是幾十塊錢一戶，加起來應該有兩三千吧。銀行是不會收取你任何費用的！

一、客戶（以家庭為單位）購買首套住房,或客戶家庭名下有一套房，並且房貸已全部結清，再買第二套房：用純商業貸款的，首付25%，貸75%，利率執行基準，即4.9%。用純公積金貸款的，首付20%，貸80%，利率執行基準，即3.25%。用公積金+商業組合貸款的，首付30%，貸70%，利率執行基準。二、客戶家庭名下有一套房，並且商貸未結清，再買房用：純商業貸款，首付40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%。純公積金貸款，首付20%，貸80%，利率執行基準，即3.25%。公積金+商業組合貸款的，首付40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執行基準3.25%。三、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結清，再買房用：純商業貸款，可按首套，首付25%,貸75%，利率執行基準利率，即4.9%。純公積金貸款，首付20%，貸80%，利率執行基準，即3.25%。組合貸款可諮詢公積金管理中心。四、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結清，再買房：用商業貸款的，按二套，首付40%，貸60%，利率上浮10%。公積金及組合貸款建議進一步諮詢公積金管理中心。五、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結清貸款的，再買房：不能貸款。

手續費看金額大小可談，一般在2%。如果去銀行辦理的房產抵押是沒有手續費的，只有評估費，去交易中心，辦理抵押，要交抵押費，80元。房屋抵押銀行貸款的利率為年利率5.94%。根據不同人的不同情況利率會上浮或下浮（最多30%）。

個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。第一，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢？首先，要看自己有沒有不低於所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。第二，要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業貸款利率最高。買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且最高貸款額不能超過39萬元。第三，要儘量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當初貸款時，由於對今後自己到底能掙多少錢心裡沒底，抱有“多貸一點、貸期長一點”的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，能提前還清貸款的應儘早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。

在當前房地產市場，對於購房者來說比較重要的一項當屬公積金貸款，公積金貸款比商業貸款實惠便宜得多，並能用於買房和裝修中，具體比較如下：1、很省錢——利率優惠商業貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個百分點。(1)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款比能節省數萬元利息；以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。(2)同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，還款時間短，還款利息少。同樣28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。2、特靈活——還款方便(1)次數不限，可按月提前還款；公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。(2)先沖本金，降低利息總額；借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。

你好，不屬於共同財產。婚姻法有規定：夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，並按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚後配偶一方參與清償貸款，並不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。你還可以主張得到房屋在婚後開始升值的那一部分的一半。希望我的回答可以幫助到你。

你好，你應該買的是一手房，也就是說是向售樓部買的才會要求交那麼多定金吧。我剛好也買了房子，貸款剛剛辦下來。流程是1、交付首付款，簽訂房屋購買合同，由開發商負責辦理合同備案等2、開發商辦理好合同備案通知你過來取相關手續3、拿著開發商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了，到公積金填寫貸款申請表和收入證明表，收入證明找單位蓋章4、申請貸款時選好還款方式和金額，如果公積金餘額不夠，不夠部分選擇商業組合貸款，繳納貸款擔保費交上這些手續就行了，然後等銀行電話通知你去取貸款發票。希望可以幫到你

現在國家有規定可以總房價的20％，商業貸款和公積金多可以20％，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬不要付了20％首付款，貸不了款，那還要補齊30％的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質，公務員的話就會首付少一點，可以多貸一層。

限價房的按揭貸款政策和正常的商品房的是一樣的公積金貸款首付20%，利率和手續和商品房是一樣的；限價房按揭貸款（包含組合貸款）首付40%，利率、手續等和商品房是一樣的。限價房的按揭貸款的銀行一般是開發商指定的，即：和開發商簽訂貸款大協議的銀行。多為：建行、中行、中德~（不是你想選擇哪個銀行就選擇哪個銀行的）

以下是有誰曉得買房交了首付能退嗎的查詢一、要是你已經辦了貸款，那你欠的就不是開發商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實不能找開發商退款，因為對於開發商來講，你已經向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協議進行還錢。要是實在沒錢還，只能找仲介機構賣掉房子還銀行的錢，剩餘的錢就還是你的了。銀行的錢，如果不按時還的話，後果比較嚴重，你的信用記錄會非常糟糕，至少影響你5年之內的各種信貸消費。二、如果你還沒有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購房合同，仔細研究違約條款，看裡面關於退房是怎麼約定的。然後找開發商或者委託律師幫你要回首付款，可能要損失一些違約金。三、如果你已經到銀行辦理了貸款，首付款還欠開發商一部分，那麼你要是退房，就欠銀行和開發商兩家的錢了，你可以找個律師問問，通過法律途徑拍賣，來償還兩方的欠款及違約金後，剩餘拿回你自己的錢。希望可以幫助到你。

你好，貸款買房年齡有限制，各大地區的限制條件都大不一樣，我們這裡是銀行貸款買房：你的年齡+房齡+貸款年限，男不超過60，女不超過55。還有收入證明的月收入一定要大於月還款的2倍，要是有配偶的話，就是兩個人是月收入大於還款額了2倍，希望可以幫助到您，謝謝。

房產證抵押貸款條件1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。房產證抵押貸款的流程備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人帳戶最近半年的銀行流水對帳單。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。房產證抵押貸款的利息各個銀行的房產證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準利率並對各銀行執行不同的浮動區間。國有商業銀行、城市信用社、農村信用社等均不相同、另外,人民銀行只規定了基準率和浮動區間。各銀行可以根據自身情況在浮動區間內制定一個貸款利率。房產證抵押貸款能貸多少房產證抵押貸款能貸多少，這個是根據房子的位置等價值來決定的。一般是評估那個位置的單價乘以面積，然後再乘以70%，不過不同銀行評估標準不一樣。

一、離婚後按揭房如何過戶，怎麼過戶？由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶，離婚後按揭房過戶的流程是什麼，費用是多少呢？（一）、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。（二）、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。三、離婚後按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。（一）、稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。（二）、費類：1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路，僅供參考

買房還貸技巧：什麼是等額本息還款其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是大家知道等額本息的真實還款情況嗎以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。每個月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候，利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年後條件好很多了，可以提前還貸了，但後面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經沒有什麼意義了。在銀行貸款，基本只會跟你說這一種還款方式，因為這樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年後一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒怎麼減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對銀行已經沒什麼損失了。接下來讓我們看看什麼是等額本金還款發現一個問題，就是銀行不會主動提出有這種還款方式，基本都只說前一種。還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但從第2個月開始，只需還9,602.26元，因為本金上月還了4,166.67元，這月利息要重新計算，因此會少23元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小，而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年後，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候就會少許多利息支出，而每少一年都是近萬元的利息!就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還14萬左右的利息!不過等額本金的前期還款壓力會比較大。作為大多數跟我同樣屬於一般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同後，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了近千元/平，何樂而不為呢價格來源於網路，僅供參考

繳納住房公積金申請書格式如下：尊敬的領導：我是員工，自部門就職，為解決住自住住房等相關問題，請公司為我繳納住房公積金。本人已明確住房公積金相關知識，望有關負責領導審閱並批准我繳納住房公積金為盼！申請人：年月日希望採納

是的，就是林氏木業，，，，