你好，希望幫到你不能直接過戶到購房者名下，必須辦好原房主房權證、經單位同意後過戶到購房者名下。1、辦好原房主房權證、經單位同意後必須過戶；2、購房者以後賣房須經單位同意；3、小產權只經單位同意後在一定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。

1、夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。2、如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格請以購買時為准。

先看一下你的購房合同，會約定房產證辦理的期限。房產證到手的時間也分兩種情況：一、購買期房如果購房合同中沒有約定，應當在房屋交付後三個月內辦證；二、購買現房如果購房合同中沒有約定，應當在合同簽訂後三個月內辦證。房產證領取流程1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由開發商負責辦理；2、房產證辦出來後，這原件通常押在銀行；3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證；4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

看你是否繳納契稅，印花稅和住房維修基金，去辦理房產證， 如果辦理了房產證，繳納了契稅，你可以辦理他項權證，把權證抵押給銀行，你就能拿到你的房產證，不過你的房本上會有注明和戳記，注明你已經辦理抵押和他項權證。

一、可以的，會追加父親作為擔保人。不過如果全家只有這一套住房的話，銀行很有可能不受理。二、年齡符合，銀行會同意貸款。三、需要1.借款合同 ??2.抵押合同 ??3.房產證、土地證原件 ??4.抵押登記申請書 ??5.產權人身份證。四、和銀行約定好，可以一次性還清。希望能幫你

1、契稅：25萬×1 ％=2250.00元（首次購買、建築面積不足90平方米,否則按1.5％交納）2、辦理《房屋所有權證》只交房屋產權登記費80.00元。（如果購買的是二手房還要交納按建築面積每平方米3.00元的房屋交易手續費，購買開發商得該筆費用由房屋開發單位承擔，購房人不交）。3、辦理《土地使用證》只交土地使用權登記費和工本費70.00元。（如果購買的是二手房還要交納按分攤土地使用面積每平方米0.50元的土地變更手續費，購買開發商得該筆費用由房屋開發單位承擔，購房人不交）。4、房屋維修基金25萬×2％=5000.00元（各地不同，有的地方按建築造價5％—8％收取）5、預交2010年的冬季取暖費6、預交2010年6月—12月的物業費以上價格來源於網路，僅供參考，希望我的回答能夠幫到您。

一般情況下，房子不會被要回去的。在農村，大家都認簽字畫押，地契等。如果你或者你媽媽是當村的戶口就更沒問題了。如果你不是本地的戶口，就可能有點風險，但是也不一定，主要看賣你房子的人。要是賣房子的人後悔，也會按現在的市場價補償給你差價的。以前我有過類似的問題，這些也都是大家告訴我的。希望對你有幫助。

按揭買房當時就辦理房產證，就可以拿了。在以前，購房者若採用按揭買房，銀行會扣房產證，待借款人還清貸款後，才將房產證還給購房者，但現在銀行不會扣押購房者所購房屋的房產證，只收他項權證。另外，如果房貸者購買的是現房，一般買房的時候就可以拿到房產證；如果購買的是期房，則會在交房的時候拿房產證。

商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。”無論是根據約定還是規章規定，您都可以主張解除合同，並要求開發商賠償損失。希望能幫到你

你好,很高興為你解答:你好，商品房是雙證齊全的。只是下發時間可能有一定差異，只要是商品房全部都是雙證。希望我的回答對你有幫助，謝謝

1.滿5年且是父母名下唯一生活用房，賣方只需繳納3元/平米的手續費；買方（你應該是首次購房）繳納1%契稅、3元/平米手續費、80元產權登記費和數十元的測繪費。2.不滿5年，除了上述稅費，賣方得多承擔6.6%的個稅及營業稅。

區別如下：過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅)；沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業稅就55000元

1，買房離婚：離婚後將房子留給對方，可以二次置業變首次置業，減少首付及利率，而三次置業也可以變首次，從而可以順利貸款。2，離婚賣房：根據現行規定，唯一住房證滿五年可以免征個人所得稅，離婚後帶走一套房再賣掉就不用交稅。3，中年人相對成熟，過年的爭吵僅是導火索，多年堆積的矛盾才是他們離婚的真正原因。4，過節期間，夫妻朝夕相處的時間增加，平時暴露不出來的矛盾，也都顯露出來了。這時兩人包容一旦不夠，婚姻就可能出問題。許多夫妻共同相處的時間由於長假而增加，增加了因日常瑣事引發家庭矛盾的可能性，一些脾氣急躁的夫婦一時衝動，假期剛一結束就賭氣去辦離婚。

前幾年房價漲得快，所以國家出臺了很多房產限購政策，打壓房價的上漲，這些政策就是房產限購政策，比如：一個家庭名下如有一套房，再買一套首付比例要提高，貸款利率也要提高；買房前要在當地有連續三年的社保交費記錄等等。現在有部分城市房價出現回落，所以這些城市就開始取消原已實施的房產限購政策。就叫取消房產限購。

會議指出，自去年4月份《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，房地產市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展，必須進一步做好房地產市場調控工作。會議確定的相關政策措施，全稱為《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，簡稱“新國八條”。

現在國家就出了限購樓市，好像沒有限購商鋪，畢竟商鋪比樓市貴，而且交的契稅比套房貴多，還有商鋪比樓市的風險大很多，所以沒樓市那麼搶手，所以暫時商鋪是不限購的。希望對你有幫助

不太好描述，舉個例子來說如果是住宅用地就是70年產權，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產權，商業用地就是40年產權，不限購不限貸。可是既是70年產權又是不限購不限貸的商務公寓，到底是什麼性質？商務公寓的批地年限很多都是“擦邊球”，再次轉手交易時，可能遭到改變。有些在以前被批了70年的商住用地，當二手過戶後，縮水為50年。此外，商務公寓不帶學位，平時的管理費、水電費、二手轉讓稅費，都按商業標準繳納，比住宅要高。

大產權是國家允許建設可以下房產證能用於市場買賣交易的 小產權是不能下房產證並且禁止買賣的 如果房子下了房產證就不能稱為小產權了 也可能您是指房屋的產權年限不同的房子 70年是普通住宅 旅遊地產是40年產權 商業地產是50年產權 產權年限是跟房屋或者住宅的性質有關係 您看下房子是否下房產證了 如果下了房產證 就不是小產權

分情況吧。看你走到哪一步了。 開發商配合的話是可以改名字的。開發商不配合就辦不了了。 只能等到房本下來再改名字了。

兩限房商品房的區別：施工品質不好定論，但裝飾性的建材肯定有區別，比如商品房要賣個好價錢可能給你用好的門窗、公共區域可能花更多的錢裝飾;限價房要控制成本，門窗檔次就得低一些，公共區可能就刷點白鋪個便宜地轉就得了。另一方面設計肯定不同，商品房是要在市場上賣的，總得來說還是屬於買方市場，朝向、戶型、面積、陽臺、落地窗這些東西可能都成為影響購買意願的條件，所以在設計的時候會更多地考慮房屋的美觀和舒適性;但限價房基本屬於賣方市場，所以在設計的時候可能就是怎麼在有限的土地上蓋夠房子，至於戶型是不是很理想就次要了。