房產稅的納稅時間是多久很多購房者都有這樣的疑問：房產稅的納稅時間怎麼計算呢？1、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；2、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；5、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。納稅期限房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。納稅地點房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。納稅申報房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。

一、?農村房產登記內容有哪些? 房屋產權登記內容包括權利人的基本情況、房屋所有權內容、房屋的客觀現狀及土地使用權的情況,並附房屋及土地測繪圖。權利人為單個自然人的,記載單個自然人的基本情況。權利人為多個自然人的,同時記載多個自然人的基本情況。權利人為法人或者其他社會組織的,記載法人或者其他社會組織的名稱及其法定代表人。 房屋所有的形式為共有的,應明確共有的範圍。特別是公共空間及設施的所有權和使用權要予以界定。房屋的客觀現狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結構和房屋建築面積等。 二、農村房產登記需要什麼條件? 房屋登記機關進行房屋產權登記應符合下列條件: 1、權利主體合格。申請人為房屋的權利人。 2、有合格的身份證明。即權利人的身份證件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明要合格; 3、房屋權屬來源合格。權利人提供的用地、規劃批准檔、房屋竣工驗收合格證明或者房屋贈與、繼承、轉移、擔保合同書或批准文件等權屬來源證明真實有效合法; 4、經過公告、聽證,利害關係人沒有異議。 5、法律、法規規定?的其他條件。 三、農村房產登記有什麼流程? 1、申請房屋登記需要提交的相關資料: 辦理初始登記時,村民自建房屋必須提交宅基地使用證,農村集體組織建設的房屋必須提供集體土地使用證、建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證,對於村民自建三層(含三層)不要求提交工程竣工驗收證明,對於村民組織建設的房屋則要求必須提供工程竣工驗收證明。由於歷史原因未進行工程竣工驗收的,在經過鑒定證明房屋符合安全使用條件的方可予以辦理。 為避免給違法購買農村宅基地的城市居民建設的房屋辦證,《暫行辦法》明確要求申請房屋初始登記時,必須提供申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織的證明。

一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。 二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明; 2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明; 3、繼承人的身份證明; 4、被繼承的房產證或其他證明文件。 5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料 1、房屋所有權證書; 2、繼承公證; 3、繼承人身份證及影本; 4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。 所需費用 1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。 2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰ 3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

1.親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。稅費：200元公證費、280元登記費。總計480元。2.目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。稅費：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。以上價格來自網路，僅供參考

1、加盟費開個鞋店要多少錢？對於很多品牌加盟店來說，加盟費也是開店費用中的一部分，不過，如果開一家宜人坊爸爸媽媽鞋專賣店，總部免去了加盟費，只需要投資者訂購30000元的貨。2、品牌保證金開個鞋店要多少錢？開一家宜人坊爸爸媽媽鞋專賣店，還需要繳納10000元的品牌保證金。不過，這個費用並不是收不回去的，待合同期滿，所有經濟清算、交割結束後，這一萬元將會無息分文不少的退還給投資者。3、裝修預算開個鞋店要多少錢？按一般的標準，每平米的裝修費在1200－1300元之間。一家宜人坊爸爸媽媽鞋專賣店面積是20平米，則裝修費用是2－4萬之間。4、房租和門面轉讓費開個鞋店要多少錢？除了以上費用之外，還需要租個門面，繳納房租費和門面轉讓費。如果是在縣城一般的店鋪，這樣的店面房租費應該在2000元每月，門面轉讓費應該是兩萬元的樣子。不過，這些費用需要與店主進行協商。價格來源網路，僅供參考

二手房產過戶稅費給你介紹如下：二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去仲介那瞭解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產仲介費、銀行貸款費及社區房的住房維修基金等在內的。希望我的回答對你有幫助。

房產過戶可以採用房產贈與的方式進行辦理費用降到最低。具體流程如下： 一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書 贈與書的主要內容為： 1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈與人與受贈人的關係； 3、贈與的理由； 4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點； 5、贈與人對贈與行為的意思表示； 6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。 二、辦理公證 根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料： 1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口名簿、護照、通行證影本）； 2、贈與書； 3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等； 4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔； 三、辦理房屋所有權轉移登記手續 房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件： 1、房屋贈與申請表； 2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）； 3、房屋戶型平面圖； 4、房屋贈與公證書； 5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影本（與原件核對）； 6、契稅收據 四、贈與人將房屋交付受贈人 這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

一個人不可以辦理兩個《集體土地使用證》。只有當其中一個兒子已經達到婚齡時，才可以用兒子的名字申請辦理。

智慧財產權專利申請方法：1，專利申請檔的填寫和撰寫專利申請檔的填寫和撰寫有特定的要求，申請人可以自行填寫或撰寫，也可以委託專利代理機構代為辦理。儘管委託專利代理是非強制性的，但是考慮到精心撰寫專利申請檔的重要性，以及審批程式的法律嚴謹性，對經驗不多的申請人來說，委託專利代理是值得提倡的。2，專利申請的受理專利局受理處或各專利局代辦處收到專利申請後，對符合受理條件的申請，將確定申請日，給予申請號，發出受理通知書。3，申請費的繳納方式申請費以及其他費用都可以直接向專利局收費處或專利局代辦處面交，或通過銀行或郵局匯付。目前，銀行採用電子劃撥，郵局採用電子匯兌方式。繳費人通過郵局或銀行繳付專利費用時，應當在匯單上寫明正確的申請號或者專利號，繳納費用的名稱使用簡稱。匯款人應當要求銀行或郵局工作人員在匯款附言欄中錄入上述繳費資訊，通過郵局匯款的，還應當要求郵局工作人員錄入完整通訊位址，包括郵遞區號，這些資訊在以後的程式中是有重要作用的。費用不得寄到專利局受理處。4，申請費繳納的時間 ????　面交專利申請檔的，可以在取得受理通知書及繳納申請費通知書以後繳納申請費。通過郵寄方式提交申請的，應當在收到受理通知書及繳納申請費通知書以後再繳納申請費，因為繳納申請費需要寫明相應的申請號，但是繳納申請費的日期最遲不得超過自申請日起兩個月。5，專利審批程式依據專利法，發明專利申請的審批程式包括受理、初審、公佈、實審以及授權五個階段。實用新型或者外觀設計專利申請在審批中不進行公佈和實質審查，只有受理、初審和授權三個階段。6，對專利申請文件的主動修改和補正 對專利申請檔的主動修改和補正也是申請人可以視需要選擇的一項手續。實用新型和外觀設計專利申請，只允許在申請日起兩個月內提出主動修改；發明專利申請只允許在提出實審請求時和收到專利局發出的發明專利申請進入實質審查階段通知書之日起三個月內對專利申請檔進行主動修改。7，答覆專利局的各種通知書（1）遵守答覆期限，逾期答覆和不答覆後果是一樣的。 ????針對審查意見通知書指出的問題，分類逐條答覆。答覆可以表示同意審查員的意見，按照審查意見辦理補正或者對申請進行修改；不同意審查員意見的，應陳述意見及理由。（2）屬於格式或者手續方面的缺陷，一般可以通過補正消除缺陷；明顯實質性缺陷一般難以通過補正或者修改消除，多數情況下只能就是否存在或屬於明顯實質性缺陷進行申辯和陳述意見。（3）對發明或者實用新型專利申請的補正或者修改均不得超出原說明書和權利要求書記載的範圍，對外觀設計專利申請的修改不得超出原圖片或者照片表示的範圍。修改檔應當按照規定格式提交替換頁。（4）答覆應當按照規定的格式提交檔。如提交補正書或意見陳述書。一般補正形式問題或手續方面的問題使用補正書，修改申請的實質內容使用意見陳述書，申請人不同意審查員意見，進行申辯時使用意見陳述書。1，專利申請被視為撤回及其恢復 逾期未辦理規定手續的，申請將被視為撤回，專利局將發出視為撤回通知書。申請人如有正當理由，可以在收到視為撤回通知書之日起兩個月內，向專利局請求恢復權利，並說明理由。請求恢復權利的，應當提交“恢復權利請求書”，說明耽誤期限的正當理由，繳納恢復費，同時補辦未完成的各種應當辦理的手續。補辦手續及補繳費用一般應當在上述兩個月內完成。2，辦理專利權登記手續實用新型和外觀設計專利申請經初步審查，發明專利申請經實質審查，未發現駁回理由的，專利局將發出授權通知書和辦理登記手續通知書。申請人接到授權通知書和辦理登記手續通知書以後，應當按照通知的要求在兩個月之內辦理登記手續並繳納規定的費用。在期限內辦理了登記手續並繳納了規定費用的，專利局將授予專利權，頒發專利證書，在專利登記簿上記錄，並在專利公報上公告，專利權自公告之日起生效。未在規定的期限內按規定辦理登記手續的，視為放棄取得專利權的權利。3，辦理登記手續應繳納的費用辦理登記手續時，不必再提交任何檔，申請人只需按規定繳納專利登記費（包括公告印刷費用）和授權當年的年費、印花稅，發明專利申請授權時，間距申請日超過兩年的，還應當繳納申請維持費。授權當年按照辦理登記手續通知書中指明的年度繳納相應費用。4，專利權的維持專利申請被授予專利權後，專利權人應於每一年度期滿前一個月預繳下一年度的年費。期滿未繳納或未繳足，專利局將發出繳費通知書，通知專利權人自應當繳納年費期滿之日起六個月內補繳，同時繳納滯納金。滯納金的金額按照每超過規定的繳費時間一個月，加收當年全額年費的5%計算；期滿未繳納的或者繳納數額不足的，專利權自應繳納年費期滿之日起終止。5，專利權的終止 ????　專利權的終止根據其終止的原因可分為：（1）期限屆滿終止：發明專利權自申請日起算維持20年，實用新型或外觀設計專利權自申請日起算維持滿10年，依法終止；（2）未繳費終止：專利局發出繳費通知書，通知申請人繳納年費及滯納金後，申請人仍未繳納或繳足年費及滯納金的，專利權自上一年度期滿之日起終止。6，專利權的無效專利申請自授權之日起，任何單位或個人認為該專利權的授予不符合專利法有關規定的，可以請求宣告該專利權無效。請求宣告專利權無效或者部分無效的，應當按規定繳納費用，提交無效宣告請求書一式兩份，寫明請求宣告無效的專利名稱、專利號並寫明依據的事實和理由，附上必要的證據。對專利的無效請求所作出的決定任何一方如有不服的，可以在收到通知之日起三個月內向人民法院起訴。專利局在決定發生法律效力以後予以登記和公告。宣告無效的專利權視為自始即不存在。 ??希望我的回答可以幫助您。

1、建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權後,用於建設項目用地,不能作為它用,是土地建設主管部門審批的,超過一定用地面積需要國務院批准.2、而建設工程規劃許可證是同意你做什麼樣的結構和建築模式,是城市規劃局或建設工程規劃主管部門審批的,它規定了你的建築規模,是有紅線限制的----包括平面紅線、高程紅線及地下紅線.3、還有一個證書是土地使用證,它說明你對這塊地有使用權,是土地管理局或土地主管部門審批的.這本證規定你是用於農業、工業、商業還是住房等.以上就是人們講得“三證”.

一、離婚後按揭房如何過戶，怎麼過戶？由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶，離婚後按揭房過戶的流程是什麼，費用是多少呢？（一）、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。（二）、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。三、離婚後按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。（一）、稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。（二）、費類：1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路，僅供參考

居住證明格式範文：xx，性別，年齡，身份證號××××。xxx，性別，年齡，身份證號××××。 xxx與xxx系夫妻關係，于××××年××月××日起在我社區(村)居住，至今已××年。 (公章) ××××年××月××日

在網上查詢自己的暫住證可以去去“居住證綜合資訊網”、及“居住證/就業登記網上申報系統”進行查詢。具體程式如下： 1、先登錄“居住證綜合資訊網”查詢居住證類型。 在查詢框裡輸入身份證號點擊“辦理狀態查詢”即可查到。如果查詢結果顯示為“臨時居住證”或“終止功能居住證”，則可通過所在單位進行類型轉換。前提是在單位就業且正常繳納社保。 2、登錄“居住證/就業登記網上申報”軟體，機構代碼填寫組織機構代碼證上的號碼並將橫—去掉，首次登錄密碼是888888。 3、點擊資訊申報→個人資訊申報→新增，如實填寫報表，點“保存”後“返回”。 4、點擊左側“新辦上報”，勾選出需要上報的資訊後再點擊“上報”。 5、資料上報後需要一定的時間才能在“居住證管理”裡面查得到。我是上報資料後每二天再次登錄該系統。點擊“居住證管理”→“居住證辦理”，先在查詢框查到欲辦理類型轉換的人員資訊後並勾選，然後點擊“申請類型轉換”即可。 6、在第二天再一次登錄本系統點擊“查看轉換結果”即可查到轉換後的結果，也可以到上述第一點裡所說的網站查詢居住證的類型。

繼承房產過戶的流程：一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔；4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影本)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

一．繼承手續程式1．先到公證處辦理房產繼承公證。2．再到房產交易中心辦理房產繼承手續。二．辦理繼承公證所需資料1．被繼承人的死亡證明。2．繼承人的身份證明。3．被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。4．被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。5．公證費：一半繼承1%；全部繼承2%。三．轉移登記需提交資料1．房屋權屬轉移申請表；2．申請人身份證明、婚姻狀況證明（核對原件，收影本）；3．房屋所有權證；4．繼承權公證書（有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權公證）；5．房屋所有權證配圖。四．稅費專案登記費、交易手續費、配圖費、權證印花稅。

國有土地使用證號查詢：1、到當地國土部門查詢,要注意看證書是否辦理出讓.現在的出讓金標準較高。國土資源部發過一個文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。2、系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當地國土資源部門辦證中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。

農村土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。 【智土地網】土地流轉手續： 流轉雙方填寫申請書並經發包方和鄉鎮同意，同意後到縣流轉交易中心辦理登記手續，應提交的材料： （一）、流出方應提交材料 1、流轉方式（互換、出租、轉包、入股、轉讓、抵押等） 2、流轉土地位置、面積、用途 3、申請人姓名、住址、身份證明 4、土地承包合同、土地承包證書 5、聯繫方式 （二）、流入方應提交材料 1、申請人姓名、住址、身份證明，申請人為企業的，提交營業執照付本。 2、申請人擬流入的土地面積，流入土地的耕作條件要求 3、流入土地後的經營種類 4、申請人資信證明 5、聯繫方式 最後簽訂土地流轉合同。

商品房預售許可證的適用物件是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用物件是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案竣工後便可銷售的標誌。商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總投資的25%以上，且已經確定施工具體計畫和竣工時間，建立了商品房預售監管帳戶。

工業用地必須採用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別相對應的最低價標準。大致的流程如下：1.市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估2.國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發佈，並對申請人進行資格審查3.市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價確定競得人後，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，並向競得人核發建設專案用地預審批准檔4.市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批准書》，並按照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批准書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人按照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權。

1 劃撥性質的土地是國家無償讓與使用的，多針對公益事業或國防外交需要，基於土地使用的無償性，沒有支付土地出讓金之前，是不能抵押的。2 中華人民共和國城市房地產管理法第二十三條　土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。第五十一條　設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。3 如上述規定，如果抵押，要支付土地出讓金方可以。希望我能幫助到你。