您好，這個牌子很少人知道，在使用上也沒有什麼問題，品質是不用擔心的。但家用吧，我還是覺得用大品牌好，畢竟大品牌，值得信賴。希望我的回答可以給您幫助。

自動溫控就是保溫功能，按保溫鍵並設置好溫度，電熱壺就會自動保溫。電熱水壺的工作原理為：利用水沸騰時產生的水蒸汽使蒸汽感溫元件的雙金屬片變形，並利用變形通過杠杆原理推動電源開關，從而使電熱水壺在水燒開後自動斷電。其斷電是不可自復位的故斷電後水壺不會自動再加熱。使用PTC加熱元件代替發熱管，可以有效防止因為幹燒而出現的著火危險。PTC加熱元件的幹燒溫度可以設定在150℃~250℃之間的任何溫度，當溫度到達設定的溫度後，PTC元件的電阻迅速增加，加熱功率急劇下降，使其溫度保持在設定溫度而不會繼續上升。PTC加熱元件的自動控制溫度性能是絕對可靠的，它靠的是PTC本體內的電阻變化而控制溫度，而不是依靠任何觸點控制。所以很多高檔的電熱水壺採用了PTC加熱元件。但是，由於很多電熱水壺設計人員還不習慣使用PTC加熱元件，加上PTC的價格相對較高，體積相對較大，使其應用受到限制。

見過很多人結婚用玫瑰呀，百合呀，其實也要看兩位新人自己喜歡什麼花。其實呢，茉莉花、風信子等能散發香甜氣味的植物，可令人在自然的芳香氣息中酣然入睡。而擺放君子蘭、黃金葛、文竹、吊蘭、鴨蹠草、常春藤、綠蘿、竹芋等植物，具有柔軟感，能鬆弛神經。臥室的植物植株的培養基可用水苔取代土壤，以保持室內清潔。希望對您有所幫助哦。

租房子，讓房東提供房產證影本。要知道很多企業的營業場所都是租來的。但是有的城市普通住宅不能用來開店或開公司。這樣你應需要租商鋪或寫字樓。個體營業執照是不允許轉讓的，所以你拿別人的沒有用，而且他很長時間沒年檢，工商所說不上早就給他註銷了，如果變更法人，需要雙方到場簽字確認手續也麻煩。我們這是那個宅基地證也可以，沒有要求必須是商品房。

二手房稅費挺多的，基本上是房價的10％，比如100萬的房子，費用至少10萬以上，算下來還不如買新房

你好，補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協定，當補充協定內容與主合同條款不一致，以補充協定內容為准。現在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式，商品房出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款，但條款是可以調整的。那我們就來看看，商品房買賣合同中，購房者容易忽略的幾個問題，我們在簽訂商品房合同補充協定中應該注意的。1、套內建築面積和公攤面積的合理誤差範圍，目的是防止交房時在合同約定範圍內套內建築面積縮水、公攤面積增大。2、公積金和商業貸款因銀行和開發商的原因辦不下來的處理問題，目的是防止開發商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。3、房屋交付時開發商要提供房屋面積實測資料，約定如果開發商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住後因裝修等問題而被動。4、物業的約定，目的是防止入住後開發商或物業公司提高收費標準，而購房者又無當初開發商承諾的依據的情況。5、精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發商以“進口”、“高級”、“優質”等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據的情況。6、開發商給購房者辦理產權證的具體時間，合同裡約定的只是開發商提交材料的時間，目的是防止開發商無限期的給購房者辦理產權證，影響購房者行使所有權。7、房屋的屋面、外牆面使用權歸業主所有，開發商使用要經過業委會同意，目的是防止開發商因商業目的使用而影響購房者的正常生活。8、在合同和補充協議裡沒有約定或約定不明確的，可以用開發商發佈的廣告、宣傳材料作為相關內容的依據。現在我們對上面的特別重要的問題進行簡短的分析：關於不能如期取得貸款的約定按揭貸款是許多購房人都採用的付款方式，但是現在的貸款額度很緊張，很容易出現由於貸款沒有待下來而產生的違約行為。購房人在簽訂《合同》或《補充協定》時對此條要予以充分注意。在付款方式的附件中，開發商往往寫明，如買受人不能獲得銀行的按揭貸款，買受人應於接到通知的幾日內付清餘額。購房人往往粗心，沒有注意該條款或者因為覺得不能獲得的貸款的風險不大，對該條款沒有重視。目前的狀況，很多爭議越發頻繁，一旦購房人無法獲得銀行貸款，按照本條約定，購房人必須在幾日內交清全部房款，否則，購房人就需承擔不能按期付款的違約責任。應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發商退還首付款和定金，以此來維護自己的權益。關於產權證取得期限的約定房地產市場交易中，是會出現購房人在完全支付房款後的幾年內，都拿不到產權證，至使產權處在一種不確定的狀態之中，原因是是可以能是開發商資金比較緊張，將專案抵押給了銀行。售樓之後，開發商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。因此，嚴格審查開發商提供的“五證”，尤其是“土地使用證”的正本記事欄中，有無土地被抵押的標注，取得所售房產及相應土地面積未設定抵押的承諾，約定產權證取得的最後期限十分必要，並同時約定，如到期購房人仍然得不到產權證，購房人有權退房及退房處理辦法的約定。關於物業的約定商品房買賣中，開發商指定的前期物業與業主委員會選聘的物業之間產生的糾紛很多，因此，購房人為保證其入住後權益的維護，也可在《補充協議》中約定物業的有關情況：如物業費、停車費等費用的具體數額，社區規劃、面積問題、水、電、煤氣(天然氣)開通時間等。最後我們還需要特別注意關於違約責任與解除合同的約定雙方約定：如開發商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協議》的約定，購房人有權拒收房屋。並約定開發商因其違約行為所應支付違約金的數額或比例。同時，也可約定開發商限期更正或修復，如在規定的時間內達不到約定的標準，購房人可以單方解除《合同》。並同時約定《合同》解除後的處理辦法，包括開發商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。《商品房買賣合同》與《補充協議》誰服從誰“補充協議”有優先權購房合同和補充協定是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律檔，補充協定與標準契約具有同等的法律效力。當格式合同的條款與補充協議條款相抵觸時，在民事行為的處理原則方面，補充協定條款約定的內容有優先權。目前有不少消費者在購房過程中只重視購房合同，而對補充協定的重要性認識不足，結果吃虧上當。購房者在補充條款中可增加出現品質問題後的處理常式、購房者的權利、開發商的違約責任、爭議處理依據等內容。購房者：千萬不要與開發商簽訂任何放棄延遲辦證賠償協定，不要讓繳費簽署檔的日期與實際簽署日期不符，如果與開發商簽訂補充協定，可委託律師代理，以免上當。

如果你臥室樓層不太高的話，我建議你選擇吸頂式的，如果你的傢俱是色彩重一點的，吸頂式的話，你的燈就選用重色調的，如果你整個傢俱色調都比較淺，或者完全是田園風格的，我就建議你選用淺色系的，而且樓層不高的話，都大部分以吸頂式為主，如果樓層夠高你可以選用吊燈為主，吊燈為主垂下來的話，整體搭配，你的各方面比較柔和，再配上你的光源，選用一個比較好的光源，最好是柔和一點的光源，像是4500K的光源配上去，使得你整個臥室的感覺舒服，進去了比較舒服，其實臥室燈不需要特別亮，如果要亮，要看書的話你可以選擇一下檯燈，檯燈落地燈這都可以的。

最新房貸利率為2015年10月24日起，1、商業房貸利率：五年期房貸基準利率為4.75%五年期以上4.90%；2、公積金房貸利率：五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%希望我的回答可以對你有所幫助。

1、準備你的身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水帳等銀行需要的所有資料；2、寫一份委託書，委託父母代為辦理包括簽合同在內的購房所有手續；3、如果手寫委託書對方不認可，可以將委託書公證即可。

1、公證是具有很強的法律效力的，具體公證的一些細節，你們可以到公證處諮詢一下。2、你父親可以以放棄共有權的方式變更產權登記，然後把房產證改成你自己的名字就可以了。關於房貸的一些問題要約定清楚。3、變更後的產權是受限的，因為房貸還沒有還清，房子還抵押在銀行。

買房貸款還款的計算方法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

小臥室整體衣櫃放在什麼位置比較合適：整體衣櫃是臥室裡的大件傢俱之一，佔據著較大的空間。傳統文化以為，臥室的佈局最能體現家人感情是否和睦。擺放在臥室裡的衣櫃，就更不容忽視。衣櫃佈局公道，可以令主人情緒安靜平和，佈局不當則令人產生莫名的惆悵。

這個問題很簡單，一般商品房分為期房和現房，無論你買期房還是現房，都應在簽完商品房買賣合同後交齊首付款，貸款一般是在你像銀行貸款下來之後，你就可以像銀行每個月按時還就行了，一般商品房都有證件的，你可以看下開發商是商品房是預售許可證還是銷售許可證，這和房子建成不建成沒有關係

9平米主臥裝修要怎麼弄:(1)在牆面、角落或閘的上方可以裝設吊櫃、壁櫥，用來貯放衣物，擺設書籍、工藝品等，節省占地面積。(2)傢俱要儘量簡樸、明淨，色澤淡雅;對於茶几、餐桌，應選用透明的玻璃桌面，以減少它們的笨重感。(3)窗的飾物儘量從簡，如果頂部有短帷，不要過於突出，應避免層層疊疊，給人一種繁瑣累贅的感覺。(4)房間應儘量採用淺色的色調，整個居室也應採用同一色調來佈置，甚至衛浴也應如此。(5)除此之外，一居室要特別注意安排好臥室空間。因為床鋪、衣櫃等佔用空間最大，只有把臥室區域處理好了，一居室才能緊湊而不零亂

敞開式廚房裝修效果可以的，大氣的嘛。兩室兩廳做起來最好了，廚房你不要裝修起來做成小臥室也可以的。至於是不是毛坯房我不是很明白呢。你裝修好之後要注意一點，一定要買好的集成灶，否則到時候到處都是油煙，火星人、美大啊可以的，錢花得值一點。

一般來說，購買首套住房申請住房公積金個人貸款可以申請提取個人住房公積金帳戶內的餘額付首付，提取金額不超過首付款的公積金金額。簡稱“又取又貸”，第二套房及以上不行。辦理程式如下：如果你是首次購買商品房，事先給開發商說好，你是要申請住房公積金個人貸款購房，還要提取個人住房公積金帳戶內的餘額付首付，首付款從公積金管理中心你的個人帳戶劃入開發商的一般結算帳戶一經確認後，沖抵你的首付款，還要給你開首付款繳款收據。說好後，繳了購房預付款，草簽購房合同後（一般幾萬快錢，如果沒有上述原因，要現金或轉帳一次性交足首付款後才能簽訂購房合同），記得是申貸前提取哈！接下來，可憑,身份證、《購房合同》原件和你的《住房資訊查詢函》（房管部門出具）向當地政務中心公積金視窗申請提取個人公積金帳戶內的餘額用於交納購房首付款；公積金管理中心會在一兩個工作日內給你答覆並辦理，公積金提取會以轉帳方式劃入開發商一般結算帳戶內，你只需拿好銀行轉帳憑據給開發商開首付款收據就可以啦。

二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關係。很多購房者在購買二手房時對於二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區別，一套二手房與二套二手房首付比例區別，相信對於想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設計到很多其他方面都要瞭解的，提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區別與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）二手房貸款買房首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額（淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。首次置業者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而並不是成交價格進行。辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關係，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區別小編有一個朋友看中了市區的一套二手房，與房主談好總價30萬並且採取按揭的付款方式後就著手辦理按揭及過戶手續。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經達到5成了，怎麼會這樣呢其實這裡有一個認識誤區。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。以小編朋友當初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應該為：1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元2、淨首付款=總房款-貸款額，即30萬-176000元=124000元從這裡我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，淨首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下： 1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的； 2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。 3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。 4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。 5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。

你好，中式牆角線安裝方法1、對比法就是所選擇的牆角線裝飾的顏色與牆面以及地面的顏色形成對比，例如淺色對深色。像淺色的地磚及淺色的牆面，就可以挑選顏色稍微深一點的牆角線裝飾，比如咖啡色的牆角線等等。這麼做反而可形成了更大的顏色反差，色彩的區別也會更加分明。2、趨同法就是所選擇牆角線裝飾的顏色和地面或者牆面顏色趨於同一個色系，顏色總體的差別不大，只是在深度及亮度上有所區別，而在色光上保持同一種類的色光一致或接近的選擇方法。相近顏色的踢線，效果高貴大氣，又不顯突兀，與家居整體裝修效果協調。比如原木黃的木地板選擇與他顏色接近的顏色來做牆角線，具有統一協調的美感。3、牆角線裝飾顏色的選擇也可以參考我們所使用的門框線的顏色來選。選擇與門框線顏色相似的色系就可以，這樣的選擇法也可以讓整個的裝飾效果達到非常的和諧美觀。4、牆角線裝飾的顏色還可根據房間的大小來確定，面積小的就要選擇一些色彩明亮的可以開闊視野的眼顏色，不要選擇過於沉悶的顏色，以及過於暗的顏色。面積較大的房間，就要選著一寫色調較深的顏色，不至於整個空間看起來十分的空曠。5、顏色的搭配不要太過，牆角線裝飾的顏色不要過於的鮮豔。會給人一種很突兀的感覺。可以參考：白色配灰色，黑色，咖啡等，如果牆圍顏色深，就用淺一些的材料。6、要看空間的整體的所有的家居一家軟裝的色彩來搭配，因為牆角線裝飾是空間和地面的分界線，所以其顏色應該與空間和地面有一定的區別，理論上說地面已定是白色、那麼空間如是淺色或深色則牆角線都可選中間深淺的顏色，總之要有點區別的好。

東南亞風格有一些特色元素，比如闊葉植物、拱形、藤條、深木色傢俱等。可以去一些裝飾裝修的網站去看看東南亞風格衛生間的效果圖。如果自己不會設計的話，可以請專業的設計師來幫忙設計。