一、婚前按揭房的實際權屬分析婚前按揭房的歸屬既要考量首付款支付的時間，也要考量支付首付款的資金來源。在離婚訴訟中，對婚前按揭房的司法處理有很多複雜的情形，實際有以下四種：1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產證，產權人為購房人一方，婚後夫妻共同還貸的情形。由於支付首付款時間和房產證取得時間均在婚前，另一方的名字也未體現在房產證上，表明雙方不存在房產約定，房產的權屬在婚前已經確定了，在這種情形下該房產屬於婚前首付方的個人財產。2、夫妻一方婚前支付首付款，婚後共同還貸，婚後登記房產權屬並取得房產證的情形。由於房產證的取得是婚前支付首付款一方的物權期待權實現成現實的物的過程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的權屬就已經確定了，屬於一方的婚前個人財產，婚後的共同還貸不改變權屬的性質，因此在這種情形下該房產也屬於婚前首付方的個人財產。3、婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭並支付首付款，直至婚後才以自己的財產支付首付款，並登記於自己一個人名下的情形。在這種情形下，由於支付首付款的時間在婚後，該按揭房應屬於夫妻共同財產。

如何區分婚前買房和婚後買房買房的先後在法律上和婚姻最大的聯繫就是夫妻共同財產的認定，依照婚姻法17、18條規定，婚前取得財產為個人財產，婚後取得為夫妻共同財產，而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬於誰。結婚前男方買房，應屬於男方的婚前財產，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚後買房，假如還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，依照新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那麼應是夫妻雙方共用財產。

題主好，新婚姻法對於婚前買房，婚後再房產證上加名字的解釋，於2011年7月4日由最高人民法院審判委員會第1525次會議通過，自2011年8月13日起施行。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條規定：婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。財政部與國家稅務總局2011年8月31日聯合發佈通知：在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免征契稅。也就是說，財政部與稅務總局達成共識，不會對夫妻房產證加名徵稅，此公告屬法律規範性檔，具有法律效力。

雙方身份證，戶口本，結婚證，住房房產證，。契稅證，，土地證，，兩人一起到該住房所屬房管，申請辦理夫妻房產去名字手續。只要證件齊全，只有幾百元工本手續費，沒有任何稅費繳納。

題主好，初始產權證明是商品房的開發商在房屋竣工後先把所有的房子辦理一個大產權證.然後再分割給每個買房的業主(也就是給業主辦理產權證)。初始產權證明是商品房的開發商在房屋竣工後先把所有的房子辦理一個大產權證.然後再分割給每個買房的業主也就是給業主辦理的產權證。期望對你有用!

房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,應該提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。房產證上加名字流程：首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》；其次，準備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和影本；最後，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。請自行核實

按照原房產證時間，計算房產產權時間。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權依照有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權

離婚房屋使用權能否分割需要分情況而定。對於婚前由夫或妻一方父母承租，婚後又以共同財產購買為產權的公房，應當認定為夫妻共同財產，離婚時應予平均分割，不過考量到此種情況的特殊性，即房子原是一方父母的承租公房，父母擁有使用權，這一使用權也具有相應的交換價值。因此在分割房產時，對該交換價值也應予以考量。不過，假如小夫妻買房時，一方父母沒有主張使用權的交換價值，法律上就可以認定為父母將該交換價值贈與小夫妻兩人，除非有證據證明，一方父母當初明確指明只將使用權的交換價值贈與自己的子女一方，那樣的話，另一方在離婚時假如去的房子的所有權，還應支付對方支付該部分房屋使用權交換價值。

不離婚就不需要考量這樣的問題。房子都是兩個人住嘛。另外，假如涉及到房屋處分，寫了女方的名字的話，需要女方同時簽名才能處分房屋。

二手房驗房關注事項比新房驗房關注事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要關注二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房關注事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，假如是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。假如原房主只是由於像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。假如是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的實際情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，應該清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房關注房子的清潔在二手房驗房時，關注房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。期望我的回答對你有用！

落戶地區應該要有戶主或家庭成員的固定房產，沒有房產是不能落戶的，然後拿著允許遷入證，戶口本、身份證，到你戶口所在地的派出所辦理允許遷出證明，然後拿著允許遷入和遷出證明，以及其他的相關證明來辦理落戶。

個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區別，一個是公民個體，一個是企事業單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權。所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。經過房屋改革以後，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。

婚姻期間的共同財產平均分割。房子問題：因屬於婚姻期間共同財產，可以按至今的投入作為財產平均分割。分割後，得到房子的一方應補給對方現有投入資金的一半，離婚後的供款由得到房子的一方承擔。生意上的資金則可以參照註冊資金多少，或申請評估財產價值，也可以參照銀行現金等方式進行處理。屬於婚姻期間的收入和所得，都屬於共同財產，應平均分割。如有股票、中簽股票抽籤表等財產也應平均分割。子女撫養歸屬問題：1、 離婚後，哺乳期內的子女，以隨哺乳的母親撫養為原則。2、 兩周歲以下的子女，通常隨母親生活。母方有下列情形之一的，可隨父方生活：（1）患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，子女不宜與其共同生活的；（2）有撫養條件不盡撫養義務的，而父方要求子女隨其生活的；（3）因其他原因，子女確無法隨母方生活的。3、 父母雙方協商兩周歲以下子女隨父方生活，並對子女健康成長無不利影響的，可予准許。4、 對兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優先考量：（1）已做絕育手術或因其他原因喪失生育能力的；（2）子女隨其生活時間較長，改變生活環境對子女健康成長明顯不利的；（3）無其他子女，而另一方有其他子女的；（4）子女隨其生活，對子女成長有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，或者有其他不利於子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活的；（5）父方與母方撫養子女的條件基本相同，雙方均要求子女與其共同生活，但子女單獨隨祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求並且有能力幫助子女照顧孫子女或外孫子女的，可作為子女隨父或母生活的優先條件予以考量；（6）父母雙方對十周歲以上的未成年子女隨父或隨母生活發生爭執的，應考量該子女的意見；（7）離婚時，服刑或者患病一方願意撫養子女，且其父母願意代養，另一方也同意的，可以准許，但該子女為十周歲以上的未成年人的，應當徵求該子女的意見。子女撫養費問題：1、 子女撫養費的數額，可依照子女的實際需要、父母負擔能力和當地的實際水準確定。有固定收入的，撫養費通常可按其月收入的百分之二十至三十的比例給付。負擔兩個以上子女撫養費的，比例可適當提高，但通常不得超過月總收入的百分之五十。無固定收入的，撫養費的數額可依據當年總收入或同行業平均收入，參照上述比例確定。有特殊情況的，可適當提高或降低上述比例。2、 撫養費應定期給付，有條件的可一次性給付。3、 對一方無經濟收入或者下落不明的，可用其財物折抵子女撫養費。4、 父母雙方可以協議子女隨一方生活並由撫養方負擔子女全部撫養費。但經查實，撫養方的撫養能力明顯不能保障子女所需費用，影響子女健康成長的，不予准許。5、 撫養費的給付期限，通常至子女十八周歲為止。

題主好，房屋登記部門需要購房人提供憑購房合同、初始登記證、完稅票據及身份證明等要件到行政審批中心即可以辦理個人房產證。你的房產證一直未辦理，是否是開發商尚未取得房屋初始登記證，請與開發商聯繫。初始登記是房產商提出辦理的，必要有要土地使用權證，建設規劃許可證，房屋驗收合格證，然後申請測繪核准，最後填表，審核，然後通過。你要辦小產證，是等大產證辦下來後才能辦的。

1、熟悉所有ktv裝修區域的設計藍圖並實地察看；2、瞭解ktv包房的數量、類別，確認各類包房方位等；3、瞭解ktv其它配套設施的配置；4、瞭解有關的訂單與現有財產的清單(布草、表格、包房用品、清潔用品等)；5、設計部門組織機構、確定人員編制；6、寫出部門各崗位的職責說明；7、按照KTV的設計要求，確定包房的佈置標準；8、決定有哪些工作專案要採用外包的形式，如:蟲害控制，外牆及窗戶清洗，對這些項目進行相應的投標及談判；9、選擇制服的用料和式樣；10、選擇KTV包房傢俱的式樣，檢查是否有必需的傢俱、設備被遺漏；11、選擇KTV用品及設備；12、與KTV供應商聯繫，核定交貨日期；13、核定員工的工資報酬及福利待遇，制訂開業前員工培訓計畫；14、確保所有訂購物品都能在開業一個月前到位，並與總經理及相關部門商定開業前主要物品的貯存與控制方法，建立訂貨的驗收、入庫與查詢的工作程式；15、與清潔用品供應商聯繫，使其至少能在開業前一個月將所有必需品供應到位，16、制定KTV運轉制度；17、落實後勤保障系統，落實員工招聘事宜；18、準備一份包房檢查驗收單，以供包房驗收時使用；19、實施開業前員工培訓計畫；20、對大理石和其它特殊面層材料的清潔保養計畫和程式進行複審；21、核定所有包房的交付、接收日期；22、準備足夠的清潔用品，供開業前清潔使用；23、與總經理及相關部門一起重新審定有關傢俱、設備的數量和品質，做出確認和修改；24、按清單與工程負責人一起驗收包房，確保每一間房都符合標準；25、著手準備包房的第一次清潔工作；26、確定開業方案及日期、確定觀禮嘉賓名單；27、開始逐個打掃包房、配備用品.28、對所有布件進行使用前的洗滌。全面洗滌前應該進行抽樣洗滌試驗，以確定各種布件在今後營業中的最佳洗滌方法；29、按照工程交付計畫，會同工程負責人逐個驗收和催交有關區域和專案；30、開始清掃後臺區域和其它公共區域；31、經常檢查物資的到位情況；32、確保採購物品全部到位；33、確保KTV設施、設備運行良好；34、KTV所培訓工作基本完成；35、確保包房符合開業標準；36、落實開業方案。

第一：防止裝修KTV品質出現問題1、防水層設計在ktv裝修設計中防水層裝修是特別重要的，由於KTV是一個公共場所，人流量比較大，並且購買者在KTV娛樂時，一定會使用到衛生間或者是盥洗室，因此其基本清洗措施中，一定要關注到防水層設計，由於這些地方水比較多，因此要嚴格控制衛生間、盥洗室中防水層高度，防止過高或者是過低。2、防止出現地面不平整現象對於購買者來說在使用的過程舒服的體驗是非常重要的，因此在裝修設計中，要尤為的關注KTV地板材質的選擇以及鋪設地板時，地板的棱角一定要敲平整，防止出現凹凸情況。3、KTV牆角裝修不要留下任何黑邊在ktv裝修關注事項中，牆角黑邊處理是極為重要的，假如處理善後沒有做好的話，那麼就會大大的降低KTV整體檔次，在牆角瓷磚鋪設的過程中，使用修補塗料時留下的黑邊，是非常影響美觀，因此在鋪設牆角瓷磚時，一定要按照基本鋪設流程進行切割。第二：如何對ktv裝修材料進行維護1、門框，窗戶基本保護，門窗是KTV整個裝修設計中，至關重要的一步裝修步驟，門是KTV的門面形象，因此門框，門栓的表面油漆的維護工作是極為重要的，防止在裝修的過程中出現磕碰，最後一步進行門框設計安裝，使用比較柔軟的海綿對其進行包裹;2、在ktv裝修關注事項中，切割木板或者是塑膠時，應該採取防護措施，防止地板出現裂痕;3、在已經鋪設好地板，刷上油漆，要額外關注不要將品質比較重的物件放在上面，以免造成擠壓

我是搞裝修的我個人覺得還是田園風格還有現代風格比較好。田園風格是我們心中深處很渴望的一種情景，假如裝得好的話，簡直就是第二世外桃園。現代的這種風格簡約而不簡單美觀大方，經濟實惠，是現代人們生活常用的一種格式把裝修公司我覺的你還是不要去了，由於那裡的造價很高，你自己在網上找一些比較好看的圖片讓設計人員做個cad圖，然後找一個好一點的工人師傅去做就行，這樣就能省很多錢。

沉香香粉的價格比手串雕件便宜，一般一克幾百塊吧，根據產地香韻有所波動，但用起來跟省，每次熏的時候放0.1克就行。個人常去世紀沉香坊選，種類全，味道正，價格合理。

KTV包房設計的是KTV包房設計的難點和重點。由於假如KTV包房設計的不好，給購買者帶來不好的享受體驗，不僅會造成購買者流失，也會讓口碑下降。在KTV包房的設計上，包房整體色彩選用深褐色最好，假如有用地毯，可以用淺灰褐色，牆壁就用灰色和粉色，符合整體的裝修風格。

地中海風格書房裝修最大的特點就是採用淳樸、天然的材料，地域和民族特點鮮明的色彩，下面，為大家收集了一下地中海風格書房裝修效果圖，讓大家領略一下地中海風格書房裝修的優美。地中海風格書房裝修特點：第一：地中海風格書房裝修常用拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗、白牆、色彩明度低、線條簡單且修邊圓潤的木質傢俱。通常採用數個連接或以垂直交接的方式，在走動觀賞中，出現延伸般的感覺。第二：地中海風格書房裝修最明顯的特徵之一是傢俱上的擦漆做舊處理，這種處理方式除了讓傢俱流露出古典傢俱才有的雋永質感，更能展現傢俱在地中海的碧海晴天之下被海風吹蝕的自然印跡。第三：地中海風格書房裝修的顏色特點就是：無須造作，本色呈現。第四：地中海風格書房裝修美學特點：特別多採用開放式自由空間。地中海風格書房裝修集北歐與田園風格的大氣與溫馨于一體，陽光而不失隨意與柔和，質樸而溫暖。地中海風格書房裝修使用風格獨具的飾品、傢俱，以及古老神秘的波斯情調，勾勒出一種純淨、自由、親切、淳樸而浪漫的自然風情。