一、二手房買賣合同糾紛有哪些（一）一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同所產生的糾紛。（二）當事人先後簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致所產生的糾紛。（三）以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的。（四）一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關係所產生的糾紛。（五）借用他人名義購買經濟適用房等政策性保證住房，要求登記人將房屋過戶至借用人名下所產生的糾紛。（六）房屋買賣合同簽訂後，買方交付了房款，並實際佔有了房屋，直接要求確定房屋歸其所有而產生的糾紛。（七）房屋買賣合同履行過程中，一方當事人根本違約產生的糾紛。（八）房屋買賣合同因對定金性質約定不明確而產生糾紛。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，屬於違法建築，說不定哪天就給拆了，維權是很困難的。

回遷房也需要交納契稅，這是在辦理房產證的時候繳納的費用。只要你需要辦房產證，這個費用就得交。

首付可分兩期就可以了，首套房首付30%，可以訂房的時候付20%。剩下的一成交房的時候再付清。二套房可以先付40%，剩下的兩成交房的時候付清，謝謝。

容積率大小先別考量了，只要房價合適自己就行，容積率越小，房價肯定越貴

需要關注：1、關注是現房還是期房，假如是期房那需要關注合同上的條款及開發商的實力，終究期房到後期可能會有變化，到時候就不好追討損失了。2、交房時間及違約賠償。3、假如你購買的是現房，那就不需要太大的擔心了，期望對您有用。

我覺得你還是過些日子再買吧，這段時間房價不穩定啊。我聽說萬科要推出新樓盤，10、11月份有樣板房開放，並且小戶型比較多，是今年萬科的主打項目，我建議你先看了萬科的這個盤再決定買吧！不然買了又後悔，那樣會很吃虧的。

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。價格整合自網路請自行核實

肯定可以的，農民買房是可以貸款的。銀行貸款是不區分你是農民還是城市的，同時具備貸款資格、還貸能力就可以，與身份無關。只不過是要具備一定的條件，如抵押或質押物等，詳細的可到銀行去諮詢。

退休買房還是可以貸款買房的，不過會有年齡限制的。假如是剛60歲那就還能貸款，年齡再大點的話貸款就很困難，貸款年限加年齡不能超過75歲。有的地方更低是65歲，看你的情況來定期望我的回答對你有用。

題主好，住房公積金交了後，在買房的時候可以申請用住房公積金貸款，利率比較低。以及買房後可以申請支取公積金用來還貸款的。

第一，離婚房產分割協議在夫妻雙方辦理完協議離婚登記手續後生效，在民政局協議離婚登記之前簽訂的離婚房產分割協議尚不發生法律效力，對雙方沒有約束力。第二，離婚房產分割協議中夫妻雙方處分的房產應該是夫妻雙方有權處分的財產，處分他人房產是無效的。第三，夫妻雙方假如協議約定房產歸子女所有，那麼在房屋過戶到子女名下之前，針對協議能否強制履行的問題，至今在法律上存有爭議，當事人對此應慎重。

父母的房屋過戶給子女，可以選取贈與或者買賣方式直接過戶。無論哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。住房過戶前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。子女需持有身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到房管部門依照流程辦理住房過戶。假如是辦理贈與過戶，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈與公證，得到公證書，再有雙方一起到房管部門憑以上證件材料和贈與公證書，辦理贈與過戶。

二、當地戶籍居民家庭包括的範圍當地戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為當地戶籍居民的家庭;二是家庭成員之一為當地戶籍居民的家庭;三是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭。三、居民家庭的成員範圍特指哪些居民家庭的成員包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨視為另一個居民家庭單位。如：劉某夫妻戶口名簿中除包括他們夫妻二人及未滿18周歲的未成年子女外，同時還有他的母親和妹妹。那麼劉某買房子的時候，對他的家庭成員認定只是指他本人、妻子及其未滿18周歲的孩子，他的母親和妹妹都不計入同一購房居民家庭成員範圍。四、限購政策施行時間2011年3月1日起施行。五、限購區域範圍全市行政區域範圍內。六、限購住房包括哪幾類新建商品住房、限價商品住房和二手住房。

“十二五”規劃綱要提出城鄉居民收入與經濟發展同步，勞動報酬的增長與勞動生產率的提高同步後，已經產生重要效應。他舉了一組數字，在“十一五”規劃中提出同步的只有1個省，實行的結果有3個省實現同步。現在“十二五”地方規劃中提出“兩同步”的，居民收入超過經濟增長的有5個省，有19個省提出“完全同步”，有5個省是“基本同步”。從“十一五”的1個，到“十二五”有9個、29個，執行的效果更令人滿意。

水電工入門書籍很多的。我給你列幾本關於水電工入門的書籍吧：《水電工快速入門》、《水電工技能快速入門》、《水電工實用手冊》、《電工快速入門圖解》、《水電安裝工程預算與定額》、《電工口訣》主要介紹電工在日常作業中應該掌握的基礎知識和基本技能，主要內容包括電工應該掌握的基礎知識、電工應該掌握的電子基礎知識、電工常用工具使用及關注事項、電工常用儀錶使用。

集體土地可以過戶，但前提是，買方應該是本村村民，否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，後土地證。集體土地：先土地證，後房產證）實際流程是這樣的，可以持原土地使用證、土地使用權移交證明、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意後，由鄉鎮政府和國土資源管理部門審核後，報縣政府批准。然後進行土地登記確權後可辦理更名過戶。

農村集體土地所有權是歸國家的，農村集體土地買賣是違法的。農村土地屬於集體用地，所有權屬於集體，只有集體組織內部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。集體土地買賣只能通過農村集體土地流轉合法獲得。

1、宅內或宅外如遇沖煞，或配置不良等，宅相處於很惡劣之情況下，又因條件關係不許可搬遷，可使用羅盤來轉換宅之凶相，使其逢凶化吉。2、羅盤一來可擋凶化煞；二來可更換宅運（旺財之用），所謂一舉兩得。3、羅盤改變宅運方法．A、體積大小不限。B、羅盤須經過正確開光。C、擇良辰吉日，安放在客廳福德位，不限制要對正門。D、家中有人往生，不可安置羅盤，免得靈魂不敢回家，(一年)對年後，即可安放羅盤。E、旺財之法，即是把羅盤安放在客廳財位，它的功效靈驗。F、如要擺放在土地公香爐內，就買體積細小的羅盤，再加上香爐灰。如要擺放在神像下方，就購買體積較大的羅盤。G、土地公屬地神，小羅盤放香爐內，羅盤要調整為前方指北，後方指南。神像屬天神，下方之羅盤要調整為，前方指南，後方指北。H、兒童受到驚嚇，半夜哭鬧不停，可將羅盤安放於門楣上，可化解不淨之物。I、車內放置羅盤，亦可使駕車平安。期望您能滿意

高檔有錦麗苑錦華苑錦昌苑倚翠華庭姑蘇花苑錦寧閣。這幾個社區比較好，當然價格也很好檔次次點的有：獅山新苑和樂家園獅山峰會獅山風尚獅山麗晶獅山麗舍匯豪國際這五個是公寓性質的，獅山花苑，雅閣花園雙學區社區樓盤有限