房屋拆遷補償計算拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。各種補償金通常包括：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府依照本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、假如拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、假如拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0

其一：若妻子出示的授權委託書、丈夫同意出售房產轉讓書是真實的，那麼依照《中華人民共和國合同法》第二十一章委託合同的規定，妻子受託處理丈夫售房事務，構成委託代理關係。只要受託人按照委託人的指示出賣房子，受託人的代理行為應該認定有效，因此房產買賣合同是合法有效的。其二：若妻子出示的授權委託書和丈夫同意出售房產轉讓書是妻子偽造的，那麼依照《中華人民共和國合同法》第四十九條的規定，妻子的行為構成表見代理。所謂表見代理是指行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。善意相對人可以向本人主張代理的效力，要求本人承擔責任。法律設立表見代理制度旨在對善意相對人進行保護，並維護交易安全。本案中，即使妻子偽造了丈夫的授權委託書、丈夫同意出售房產轉讓書，但妻子出示了房產證、夫妻雙方結婚證、戶口名簿、身份證等證件，使你有理由相信賣主的妻子有代理權，其行為構成表見代理，該房產買賣合同應認定為有效。由此看來無論屬於以上哪種情形，從法律上來說，房屋買賣合同是合法有效的。你是該房產的合法所有人，法律會保護你的權利的。【法律法規】最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第89條規定，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，通常認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。該司法解釋在一定程度上肯定了善意取得制度的適用，針對的是共同共有財產的處分，在確立善意取得制度的嘗試中邁出了積極的一步。《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

題主好，最新的購房優惠政策裡並沒有對個人所得稅有提及！個人所得稅是針對賣方的！要徵收個人所得稅的條件是：房產證未滿五年的就一定要徵收1%的個人所得稅。房產證滿五年並是唯一一套物業的可免，假如有兩套或以上的，無論是否滿五年都要徵收個人所得稅1%。就你的問題回答是：1、個人所得稅是按物業成交總價的1%徵收！2、與房屋擁有套數有關，有兩套或以上的都需徵收個人所得稅！

假如購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商不了則要按照法律規定來處理。商品房退房違約金按照購房合同中關於退房違約金的約定來執行。

房產證不但證明房子是自己的，以及很多其他的作用，房產證是越早辦越好

題主好，感謝您關注鏈家網！50年產權的房子是商住的房子，房子可以註冊辦公，不過不能落戶，沒有劃片學校！70年產權的房子，是住宅類的房子，房子可以落戶，可以有劃片的學校！

《關於回遷房的法律法規》規定：回遷房更名手續確實要的時間很長.辦理回遷房房產證之前，開發商需要繳納土地出讓金和維修基金！而回遷房開發商並不怎麼掙錢，通常都會拖延繳納的時間到不能拖為止，將款項用於其他項目.過戶麼.你先去地稅局交稅，然後帶上繳稅憑證和雙方身份證影本和買賣契約（雙方都要到場）以及以前的房產證影本辦理回遷房更名。

二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。假如上家已經沒有償還清楚貸款的，並且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成的二手房貸即可。

貸款買的第一套房就是首套房，你這情況不算2套房，由於貸款寫的是你的名字，是你買的第一套房，假如你買了這套房再貸款買第二套那才是二套房。就算是你爸也沒關係，你爸也從來沒貸款買過房，雖然有一套，那貸款時也按第一套算，契稅120平一下要交百分之一點五。期望我的回答可以幫助到您！

小產權沒固定年限,小產權沒有國土局批文,屬違法建築,現在國家正在整治小產權房。小產權佔用的土地國家隨時有可能徵用。

父母贈與房產過戶費用：今年7月3日國家稅務局發佈房產贈與過戶最新政策，規定4種房產贈與情況可以免稅，並且公證書也不用再提供了。這四種情況是：1.個人離婚財產分割無償贈與。2.無償贈與特定親屬。3.無償贈與撫養人。4.無償贈與贍養人。實際是免征營業稅情況是，離婚時財產分割、無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孫子女外孫子女或者兄弟姐妹的。假如是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，最後是房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業稅。不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業稅免稅申請手續時，應向稅務機關提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。父母贈與房產過戶費用，有的省實行了新政策，直系親屬房子過戶，不再有稅務部門評估定價，可自行定價。不過要有個前提就是應該出示公安部門開具的直系親屬證明和戶口本。比如爺爺要給孫子一套86平的房子，假如他們約定成交價是1千元，不過孫子名下已經有一套了那就要按第二套4%契稅來收取，也就是40元。假如名下沒有房子那就只用交1%的契稅10元。營業稅5.6%那就是56元。

經濟適用房分為一類經濟適用房和回遷性質的經濟適用房。一類經濟適用房滿五年才能交易，需要交的稅是契稅，個稅，假如滿五年且是唯一住房就不用交個稅了，經濟適用房還有綜合地價款這個稅，2008年4月8日以前經濟適用房滿五年（看原購房合同的時間）是網簽價的10%，2008年4月8日以後房屋交易優先回購，若不回購，則交納差額的70%（差額是指原購經濟適用房時的價格和出售時同地段房屋問題基本相像的普通商品房差價）就是這幾個稅.回遷性質的經濟適用房隨時能賣，其他稅費與通常房子一樣，只是多了一個土地出讓金3%

應該看，一看格局，二看風水，所謂的風水就是房子所坐落的位置，朝向，地勢高低，周圍環境，風水好房子會漲價，會帶旺自己的，買房子有誰會不看。

2017小產權房子政策所謂的鄉產權房是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,叫做鄉產權房。大產權房有房本,可貸款,交易受保護,算作個人財產。它是“小產權房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易,買的房建在合法的建築用地上。

題主好，寫誰的都可以的哦，也可以寫兩個。第一,婚後買的房子,寫誰的名字都是兩個人的財產;第二,即使房產證辦下來,再加一個人的名字也是可以的,去房管局辦,要交少少手續費。

答：最快的方法就是1找所有附近的仲介公司放盤2網上太平洋家居之類的網站放房源資訊最主要是能夠給到每個客人隨時看到房子還有就是價錢合適！

複式顧名思義就是指有兩層的意思，複式住房應該有獨立的會客，工作，就餐，就寢和為臨時來客準備的房間和衛生間。

夫妻名下只要有一方有房，不符合最低居住條件要求的，基本上不能申請到。除非你物件單位是國有單位，房子多的分不完，或者單位借此發福利則另當別論，此種屬於單位集資房了。受贈房也不行，假如非要申請經濟適用房的話可以考量離婚，不過按你物件的收入情況就算離婚了也可能只能申請到廉租房。

相比于廚房、衛浴間等，客廳算是裝修難度較低的空間，裝修要求也不高。客廳基礎裝修較少，不涉及水路改造，也沒有那麼多潔具和電器需要安裝，不過可不能因此輕視客廳裝修，特別針對小戶型客廳，作為門面，在裝修前首先需要考量清楚其功能區佈局、風格等方面。一個多功能客廳往往能很大程度上起到節省空間的作用。

：門套應該和門一起做，窗套可以不做，門套現在不做，等你想做的時候，你得求姑姑告奶奶奶的。還得多遭很多錢。顏色也不合。。。。。我是開門廠的，不會騙的，放心我比專家都懂