就住魔方公寓唄，離公司近上班也方便！我也住在魔方公寓，從去年到現在也住了有七八個月了，感覺真的挺好的。裝修很漂亮，廚房衛浴家電很也齊全，平時還能自己做個飯~一樓有管家服務，有什麼需要直接找管家就可以，公共區域都有攝像頭，很安全，樓道和垃圾每天都有專人打掃，非常方便和乾淨呢。

當然管事了，要不然設立管家這個職務幹啥，開玩笑啦！我只想告訴你魔方公寓的管家還真是挺好的，舉個簡單的例子吧，去年我跟我物件回老家，但是有個快遞一直沒有收到，臨走之前，跟管家說了一聲，管家就記住了。過完年之後回去，管家第一時間就到我們門口，將東西交給了我們。這只是一件小事，但我們還是感覺很溫暖。平時，房間有個什麼東西壞了，管家也是隨叫隨到的，很貼心。

一般來說，側吸式油煙機油煙吸淨率高，造型相對整潔美觀，不容易碰頭，不會有滴油的顧慮，但是款式少，價格相對高，頂吸式款式多，相對側吸式來說控煙範圍更大，清洗方便，但是易碰頭，易滴油。具體選擇哪一種油煙機，建議您可以根據您家廚房裝修風格以及家居環境選擇合適的風格，最好能達到整體效果的完美。除了這些元素，還可以根據個人烹飪習慣以及自己的喜好和審美觀點來選擇油煙機。我覺得史邁斯頓皆可以滿足您的需求。

實木地板和強化複合地板的區別：變形方面實木地板採用純天然的木材原料，未經過加工，渾然天成，自然也就接收了木材所特有的性質，易起拱，易變形。而經過加工的複合地板通常不會出現此類現象。實木地板和強化複合地板的區別：耐磨方面實木地板在耐磨性能方面也不是很好，而強化複合地板中，實木複合地板的耐磨性能與強化複合地板的耐磨性能也相去甚遠。強化複合地板添加了一些特別的成分，因此在耐磨性能方面遠超于普通實木地板。實木地板和強化複合地板的區別：環保方面採用天然木材的實木地板當然是環保的最佳產品，而強化複合地板或多或少的都要使用一些添加劑，因此其甲醛等各項指標都超出實木地板。

刺蝟紫檀是一種產於非洲的紫檀屬花是梨木木材，是名副其實的紅木;而非洲花梨叫特氏古夷黃木的硬木，雖然其製成的傢俱很像黃花梨傢俱，但卻不是紅木。刺蝟紫檀與非洲花梨的有這些區別：看顏色在顏色上，非洲花梨的顏色很淺淡，而刺蝟紫檀的顏色則較深，因而有經驗的能很容易的依照顏色來區別兩者;看紋理刺蝟紫檀的紋理非常清晰美觀，而非洲花梨的木紋非常模糊不清;掂重量由於刺蝟紫檀的密度比非洲花梨的大，因而同體積的刺蝟紫檀與非洲花梨，重量大的是刺蝟紫檀。

最新二手房交易稅費：稅費參照有這些：查檔20元公證費成交價*0.3%營業稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額徵收。3、非普通住宅滿5年，差額徵收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）像上面這些價格整合自網路，請自行核實

編者按：無房產證房屋買賣合同合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應符合法律規定，並且包括已經成立的合同應當符合法律規定的生效要件。凡不符合法律規定的要件的合同，不能產生合同的法律效力，從而屬於無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規、社會公共利益，被確認為無效。可見，無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。無效合同自始無效，合同一旦被確認無效，就產生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以後也不能轉化為有效合同。無論當事人已經履行，或者已經履行完畢，都不能改變合同無效的狀態。無效合同是當然無效。由於無效合同是違反國家法律、行政法規和社會公共利益的合同，因而它為法律上的當然無效，即其無效，無須當事人主張即產生無效的法律後果。法律諮詢：原告甲經審批取得國有土地使用權證，建造商住樓三層三間，但未領取過房屋所有權證。同月，原告甲與被告乙簽訂房屋買賣協議，約定價款30萬元。協議簽訂後，被告乙付清房款，原告甲也將房屋交付給被告乙佔有、使用，並把土地使用權證一同交付。被告乙未辦理土地使用權過戶手續，也未申請領取房屋產證。，因房屋大幅度漲價，該房估價已達50萬元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒絕，甲遂向法院起訴要求確認買賣合同無效，返還房屋。房產論壇,裝律師回答：房屋買賣合同違反法律禁止性規定，屬無效合同。合同無效後，互相返還財產外，應由過錯方承擔因合同無效造成的損失。相關法律知識：《城市房地產管理法》第三十七條未取得權屬證書的房地產不得轉讓。合同法第五十八條規定有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，是指因訂立無效(可撤銷)合同所受到的損失，屬於是一種締約過失責任。這種損失賠償包括訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產所需要的運輸費用、勞務費等開支。無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬於損失的範圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當事人不可能據此獲得預期的利益，因而不存在預期利益問題。

賣的話真正成交價在130萬新房頻頻降價16000－18000二手房想成交價格不能太離譜由於2手房的稅費遠遠高於新房子

假如想在銀行貸款，則只有購房合同是辦不了抵押的，由於你還沒拿到產權證。但理論上，期房預抵押是可以辦理登記的，但通常都是在與開發商、購房者、銀行三方協議約束下辦理的按揭。抵押貸款應該要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。

廉租房根本就不能買賣!由於廉租房的產權是政府的，是政府以低於市場的低價租給你的，沒有付任何的費用就住進去了，你說能賣嗎？今後連經濟適用房都不能買賣。

新房子驗房，辦理入住交接手續之前，是驗房的最佳時間；二手房驗房，在辦理過戶手續前，買受方委託檢驗，是最合適的時間。

不交物業費的話，即使物業沒有起訴業主，物業公司有權對惡意拖欠物業費的業主起訴，影響到物業公司的正常服務，也會造成物業公司的收入降低1。2、不交物業費，最終受苦的還是業主自己

通過有償方式取得的土地使用權轉讓需具備以下條件:①全部繳納了土地有償使用費並領取國有土地使用權證書;②按照有償使用合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的25%以上;屬於成片開發的,形成工業用地或其他建設用地條件。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當依法報有批准權的人民**審批。經批准准予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,並繳納土地使用權出讓金;經有批准權的人民**決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家和作其他處理。

雙港鎮5月二手房平均價格12153元/m雙港鎮4月二手房平均價格11615元/m紅磡領世郡5月二手房平均價格19594元/m領世達觀>5月二手房平均價格18399元/m，價格來源網路請自行核實

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，由於繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，由於繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，這種過戶方式的人比較少。同一個時間段裡，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承應該是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協定，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

在衛生間裝修中，很多有條件的家庭還是會選取浴缸，由於能夠給主人提供足夠舒服的衛生間享受。不過在衛生間裝修風水中，需要關注的是，假如放置在衛生間的正中央，容易造成主人在社會中孤立無援的情況，在衛生間設計中是需要防止的。二、衛生間保持乾燥眾所周知，衛生間設計中水的處理事一個大的問題，在衛生間風水中，需要關注的是，儘量保持衛生間乾燥。防止地面潮濕污穢，要知道在家居風水禁忌中，水代表著財氣。假如在衛生間裝修中，形成水的浪費的污染，容易對主人造成破財的問題。在這個衛生間裝修圖片中，浴缸的位置過低，很容易將水漬搞得滿地都是，很難處理。

買一手房才交印花稅呢，總房價的0.05%，二手房不交印花稅。房產證上還貼有一張印花稅票，價值5元，也是買房人出。