有關拆遷方面的問題屬於行政政策的範疇，與法律不直接相關，建議自己向動拆遷部門諮詢瞭解。

小產權房的弊端雙方簽定的買賣合同法律不保證的，就算律師公證也沒用，法律上不承認~就是說你跟別人買的這個房子無論怎麼簽的合同，只要賣方說我要收回。那你就沒辦法了，打官司都鐵定輸的。小產權房的壞處是法律上的權利沒有保障，即不能確定房屋所有權（沒有明確的產權），不能辦理房屋產權證，不能依照法定程式進行買賣

答：假如最終是想加孫子的名字，建議直接把房產過戶給你老公及孫子兩人，兩人的份額你們可以自己定。可用贈予過戶或買賣過戶方式。過戶的話辦贈予費用約為報稅價（

小產權房子不能貸款，國家規定小產權房不能買賣，買賣合同不受法律保護。

物業管理公司無權擅自停水停電，水、電是社區業主生活的必需品，即使合同中對強制斷水、斷電有約定，物業公司也不能以強制斷水、斷電作為手段，要求業主交納各類費用。假如業主欠交費用，物業公司應當與業主委員會協商解決，或起訴至人民法院要求欠費業主支付費用和違約金，假如遇到這樣的情況，你可以上訴物業公司的。

依照物權法規定、假如產權年限到期的話、並且沒有拆遷。那就按照不過購買房子的價錢在繳納一次1%的土地出讓金就可以了，假如拆遷的化補償應該是跟住宅一樣的。

中央紀委、監察部發出通知，要求各級紀檢監察機關按照十七屆中央紀委第六次全會部署，切實加強對征地拆遷政策法規執行情況的監督檢查，堅決制止和糾正違法違規強制征地拆遷行為，維護人民群眾切身利益，促進科學發展和社會和諧穩定。通知指出，2011年1月國務院頒佈的《國有土地上房屋徵收與補償條例》，是規範國有土地上房屋徵收與補償的基礎性法規。各級紀檢監察機關要加強《條例》貫徹執行情況的監督檢查，督促各地及有關部門按照規定的徵收範圍、補償標準和徵收程式，依法徵收、公平補償。督促地方政府及有關部門認真清理現行規章制度和規範性檔，該廢止的予以廢止，該修訂的抓緊修訂，該配套完善的儘快配套完善。《條例》頒佈前已經作出行政強制拆遷決定但尚未組織實施的專案，不得再組織實施，要依法由人民法院裁定是否強制執行。通知要求，要督促有關地方政府和部門進一步建立健全有關政策法規，認真做好農村集體土地徵收和房屋拆遷工作，妥善解決好被征地拆遷農民的居住問題。農民房屋拆遷要按照建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的征地標準補償，被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，要能夠保障其選購合理居住水準的房屋。要督促建立與當地經濟發展水準相適應、收入增長幅度相協調的補償標準動態調整機制，並認真加以執行。在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒佈的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神執行。通知強調，要督促地方政府及有關部門深入貫徹落實以人為本、執政為民的要求，暢通被征地拆遷群眾反映問題、表達訴求的管道，廣泛聽取群眾意見，妥善解決群眾的合理訴求，緊緊依靠群眾的支持和參與開展征地拆遷。要強化責任落實，督促地方政府和有關部門依法履行職責，建立健全矛盾糾紛排查調處機制，及時解決苗頭性、傾向性問題，防止矛盾糾紛積累激化。要及時總結依法拆遷、“陽光”拆遷、和諧拆遷的好經驗、好做法，組織力量進行宣傳報導；對群眾反映強烈的突出問題和突發性事件，依法妥善處置，及時回應社會關切。通知要求，切實加大查辦違法違規強制征地拆遷案件力度，重點查處採取中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為，採取暴力、威脅手段或突擊、“株連”等方式強制征地拆遷行為，以及《國有土地上房屋徵收與補償條例》頒佈後仍然組織實施行政強制拆遷等問題。對有令不行、有禁不止的，違規動用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發惡性事件和群體性事件的，對違法違規征地拆遷行為不制止、隱瞞不報、壓案不查的，要嚴肅追究有關領導人員的責任。涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。對征地拆遷中官商勾結、權錢交易的，要發現一起、查處一起，絕不姑息。

購買安置房首先要查明安置房的性質，通常來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。

現在的房價居高不下，但每個人還是期望有自己的家。由於家才是那個溫馨的港灣。現在很多老的房子都拆了拿去做成新房子，拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。那麼拆遷房補償方式都有哪些？1、作價補償形式作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。2、產權調換與作價補償相結合形式產權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分採取產權調換補償，部分採取作價補償。3、產權調換形式產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償採取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續擁有原來那種對被拆除房屋的產權關係。以上這3種都是拆遷房補償方法，你可以看看那種方式比較適合你的，拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選取貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。對於貨幣補償的實際辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規或規章予以規範。

房產繼承分兩種:遺囑和法定繼承。房產繼承材料:1、死亡證明;2、房屋的產權證明以及其他證明或憑證;3、戶口名簿以及可以證明被繼承人與法定繼承人的相互之間的關係的證明;4、繼承人的身份證或身份證明;有遺囑的繼承權公證還要提交資料:被繼承人立的遺囑(該遺囑應該是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:房地產登記說明書(原件)、身份證明(影本)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,較低至少200元。

不咋樣，之前聽朋友說用沒多久就喊人來修了，品質堪憂啊。我買的是森歌洗碗機，帶水槽的，差不多有3個月了，沒什麼品質問題。清洗餐具非常快速又很乾淨，我覺得還是很不錯的，推薦。

房屋租賃合同常見的違約情形：1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權要求其支付違約金。2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，假如協商不成，可到法院提起訴訟解決。

假如在該宅基地上沒有修建房子，那就要收回的，假如已經修建了房子，那按照房隨地走的原理，就不可以收回了，可以繼承房子的，宅基地也隨著繼承使用權，宅基地是集體所有，不是個人所有哦。

二手房怎樣合理避稅：一、二手房滿五年再出售購買這樣的二手房有諸多好處：免征個人所得稅及營業稅。據調查，現在市場上出售的不滿五年的二手房中有30%離距5年期滿僅剩不到1年的時間，因此在不急於出售二手房的前提下，房主可以考量先行出租，待期滿後再進行出售二手房，可以享受免征個稅及營業稅待遇。二、使用買房退稅期出售二手房.按照規定，個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的，假如新購房的金額大於或等於二手房的銷售額，那麼，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優惠政策；假如新購房的金額小於二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。不過實際情況是，本應由賣家支付的個人所得稅現在都是買家在付。一年以內假如賣家再買房國家會給退稅，不過這筆錢是退給賣家的。買家假如想拿回這筆稅金，可以事先跟賣家約定，一旦取得退稅，要將所退還的稅金返還買家。

沒有房產登記的房子辦不了抵押登記,銀行恐怕不給辦分期

還有其他房子嗎要是沒有其他房子還是不能用公積金貸款只能按第二套貸款首付6成

申請。貸款人向提供貸款機構提交貸款申請，並填寫申請書等資料，並注明貸款用途，金額及貸款年限等內容。抵押貸款怎麼辦理準備材料。貸款人將申請貸款所需的資料、證件按照貸款機構的要求準備齊全，包括貸款人身份證、戶口名簿、收入證明、婚姻證明、房屋所有權證等資料。抵押貸款怎麼辦理評估和審貸。由貸款人、借款人以及相關機構第三人一起到房屋處，對抵押房屋進行實地勘查和評估，核定所抵房屋的大約價值。貸款人上交所有申貸資料以及評估報告報送貸款人審批，銀貸款人經過審核，看是否符合貸款條件。抵押貸款怎麼辦理公證。貸款人及抵押人填寫借款合同等資料，並最終簽字摁手印確認後，由公證人員對借款合同進行公證。抵押貸款怎麼辦理抵押。借款人憑房屋產證和借款合同公證書到房屋登記中心辦理房屋抵押登記手續。抵押貸款怎麼辦理放款。貸款人開立還款專用帳戶、借款人放款至該帳戶。最終貸款人使用自有房屋抵押貸款手續已全部辦完，貸款人也成功獲得了款項。抵押貸款怎麼辦理

對於回遷房可以貸款嗎？這個要依照實際情況而定，假如是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是應該拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估通常不會太高。

只要你的征信好,收入工作都很穩定,是很好辦理貸款買房的。但你買的房子是大產權的嗎？不是的話就不好貸，你買房在的時候可以問一下他的房子是不是大產權，有幾個證？有沒有土地證和銷售許可證？能不能按揭、能不能貸款，能的話要出具哪些證明？不過證明好幾個了，挺麻煩的！

假如貸款已經辦理下來了，那你再退房就不划算了，由於銀行之能夠貸款給你就說明你的房子已經在房管局備案了，假如你一定要求要退房，那你以後再買房就是二套房了，這個你最好是先去房管局諮詢一下。