福利房算不算首套房

不算，首套房“認定標準”： 1.購房者必須年滿18周歲 2.所購房屋必須是90平方米及以下的普通住房 3.購房人目前名下沒有單獨或與他人共同購買的住房 （注：不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的，通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外） 商鋪算不算是首套房 首套房是針對住房提出的，而商鋪不屬於住房，因此，商鋪不算是首套房。

不算首套房的，住宅跟商鋪是兩種性質，商鋪是盈利性的，哪怕你買10幾套商鋪，只有一套住宅的話，那你住宅還是算首套。

交易市場有備案的，開購房資格證明上面會體現有房子的。商業貸款銀行是任房又任貸的，所以商業貸款也是算二套，即便是你沒貸過款買房子！但是公積金貸款就沒事，可以算首套，因為公積金貸款只要你名下沒有未還清的貸款就可以算首套了！房改房算不算首套房？不算

一、明確規範公積金貸款資格條件。由原“認公積金貸款”調整為“認房認公積金貸款” (應該是只要有房，無論是否使用公積金貸款都算是二套房) 二、將“購首套住房為二手房的貸款最高比例由不超過所購房屋總價的70%調高至80%”，與購一手房的貸款標準保持一致。 (二手房公積金貸款也變成了首付二成，當然也得是首套房) 三、對於貸款購第二套房，增加了現住房超過140平方米(含)不予貸款的面積限定條件;同時將原來“第二套住房公積金個人住房貸款最高額度不超過50萬元(含)”規定調整為“第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的首額”;繼續執行“購買第二套住房的貸款最高比例不得超過房屋總價的40%”的規定 (都是些公積金買二套房的相關規定，可貸款總額提高，首付比例還是六成) 四、取消核實貸款額度時“借款人及配偶繳存餘額之後不足1萬元按1萬元”的計算規則。

商鋪不屬於住宅類，所以如果你之前無買過房屋貸款的話，現在購買的房產辦按揭的話，是屬於第一套