別墅土地增值稅稅率多少，怎麼算？

房地產土地增值稅預征率是：1.毛利達50%的部分增值稅稅率達到利潤率30%，暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅；2.土地增值稅的納稅人土地增值稅的納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。

土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。土地增值稅率表級數計稅依據適用稅率速算扣除率1增值額未超過扣除專案金額50%的部分30%02增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分40%5%3增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分50%15%4增值額超過扣除專案金額200%的部分60%35%注：房地產企業建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。——財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文[2]計算公式應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除係數。計算方法和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。

營業稅：50*5%=2.5w，城建稅：2.5*當地稅率， 印花稅：50*萬分之五=250y，土地增值稅：土地增值稅應納稅額的計算按下列公式進行：土地增值稅=出售房地產的總收入—扣除項目金額 應納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率 土地增值稅實行四級超額累進稅率，增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除專案金額100%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%.因此，若土地增值額超過扣除專案金額50%以上，即同時適用二檔或三檔以上的稅率的，則需分檔計算

.契稅現行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%但是，契稅屬於地稅範疇，有一定立法權的各地方政府可在國家允許的範圍內，對契稅徵收的一些標準進行細化。這種情況下，就產生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區別，這樣可能就有了諸如以下的規定:90平以下“普通住宅”契稅稅率1%;其餘“普通住宅”契稅稅率1.5%;“非普通住宅”契稅稅率3%!而各地對“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價等方面進行定義。本人所屬市對普通住宅的定義為(三條必須同時滿足):1.面積在140平米以下;2.容積率在1以上;3.成交價格在該類地段上的平均成交價格的1.44倍以下。因此，樓主所說情況可能存在，126平米要繳3%的契稅應該是成交單價已超過標準而不具備普通住宅條件的原因所致。不過，契稅到底交多少，也不必與房產公司理論，因為繳稅後徵稅機關會出具正規的契稅納稅憑據的(契證及繳稅收據)，國家收多少就是多少，最終你按國家實收金額與房產公司結算就行了，即使先前多交了，移交產權證時房產公司也會退給你。

2015年房產增值稅：計算公式應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除係數。計算方法和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。