土地增值稅是地稅嗎？怎麼算的？

按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除專案金額 100％的部分，土地增值稅稅率為 40％。 增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額 ??200％的部分，土地增值稅稅率為 50％。 按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。

計算土地增值稅稅額，可採用增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便土地增值稅計算方法，土地增值稅計算公式如下： (一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% 2 (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% 3 (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% 4 (四)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 土地增值稅計算公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數

1.普通住宅與非普通住宅分開核算是有其政策目的的，一是可以對普通住宅給予適當優惠，鼓勵普通住宅建設；二是對非普通住宅更好地發揮稅收調節作用，以免不分開核算影響土地增值稅的調節力度。此外，納稅人在向規劃、建設、稅務部門報送報建專案時，並不能預計普通住宅的增值率為負數，如果允許混算，將加大納稅人稅收籌畫空間。 2. 土地增值稅以國家有關部門核發的“建設工程規劃（臨時）許可證”確認的房地產開發專案為單位進行清算。 二、關於同一清算單位的房地產專案中包含不同類型房地產應如何計算土地增值稅的問題根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第一條和《國家稅務總局關於印發〈土地增值稅清算管理規程〉的通知》（國稅發[2009]91號）第十七條的規定，對同一清算單位的房地產專案中同時包含普通住房和非普通住房的，應該分別計算普通住房和非普通住房的增值額、增值率，徵收土地增值稅。納稅人在申報土地增值稅清算時，未分別計算普通住房和非普通住房增值額、增值率的，稅務機關審核時，應分別計算普通住房和非普通住房的增值額、增值率，徵收土地增值稅。普通住房的增值額未超過扣除項目金額百分之二十的，免征土地增值稅。

計算土地增值稅稅額，可採用增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便土地增值稅計算方法，土地增值稅計算公式如下： (一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% 2 (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% 3 (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% 4 (四)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 土地增值稅計算公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數

土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件後，依照稅收法律、法規及土地增值稅有關政策規定，計算房地產開發專案應繳納的土地增值稅稅額，並填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續，結清該房地產專案應繳納土地增值稅稅款的行為。納稅人應當如實申報應繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報的真實性、準確性和完整性。