購房時贈送陽臺是否應繳物業費？商品房買賣應繳什麼？

物業費應向誰收取？物業費應按哪個面積收取？包括哪些費用？承租人是否應交物業費？什麼情況下承租人要支付物業費？ 物業管理費應向誰收取 支付物業費的義務來自於物業管理合同的約定，業主與物業管理公司是合同的雙方當事人，物業管理公司應向業主收取物業費。 嚴格來說，物業費應依據房產證上標明的建築面積收取。建築面積又包括兩部分：①套內建築面積；②可分攤的公用建築面積。 實踐中，對於沒有取得房產證的房屋，物業費通常按房屋的實測建築面積收取：現房通常按購房合同中約定的建築面積收取物業費，假如合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為准；期房通常按照房屋建成交付時，開發商向購房人提供的該房屋的實測建築面積報告為准，購房人依據該報告提供的面積繳納物業費。 承租人的義務僅限於房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業費的義務。支付物業費是基於物業管理合同的義務，房屋租賃合同與物業管理合同是兩個不同的權利義務關係，不能混同。 假如在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業費，並且物業管理公司也同意向承租人收取物業費，那麼應當由承租人支付物業費。假如承租人到期沒有支付物業費，業主要承擔連帶繳納責任。

商品房買賣合同跟購房合同是一樣的，房屋買賣合同是一個正規的合同，由房管局監製印發的，全稱《房屋買賣合同》有黃皮或白皮的，這是正式的購房合同，在買期房時一般和開發商先簽個簡易合同，名叫購房協議書，公積金貸款一般也承認。

制式購房合同即最標準的房屋買賣合同。最標準的房屋買賣合同就是建委版的“存量房屋買賣合同”，分經紀成交版和自行成交版，辦理購房貸款及過戶手續均使用本合同。各地的版本略有差異。

首先，需要確定對於上述問題，合同中是否有驗收標準，對於外裝部分，是否確定品牌及材質。 如經過核實，確屬達不到驗收標準，開發商在限期內又無法進行維修和更換。那麼開發商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權的法院提起民事訴訟，要求開發商承擔違約賠償責任，限期改正或者退房。 根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房品質問題通常可分為三種情形，與之相對應，商品房品質問題的索賠問題也是不同的：（一）房屋主體結構品質不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。 （二）在保修範圍內的一般品質問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。（三）因房屋品質嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。 因此您是可以要求開發商承擔維修責任的，當您在收房時發現房屋品質問題以後應該在交房通知單上寫明房屋的問題並限期要求開發商整改，你可以起訴開發商違約。

網簽購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽購房合同是跟房管局資訊是同步，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。網簽購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網簽購房合同是跟房管局資訊是同步，一旦網簽購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當網簽購房合同完的合同，開發商還得從網站上下載列印後，由雙方簽字蓋章後，最後送房管局辦理預售備案。這樣網簽購房合同才算真正完成。網簽購房合同的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協定或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網簽購房合同操作程式應在24小時內完成。實行網簽購房合同之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將回饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。