漢台區徵收土地賠償款2015年8號檔，有什麼新政策？

土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除係數。

28年說的是土地的使用年限。但28年以後的拆遷補償數額,任何專家現在都無法估計。物權法已經明確規定,住宅土地使用期屆滿會自動續期。至於拆遷和土地徵用之類的事情,依法進行是不可避免的,但都會按市場價補償為基本原則。拆遷安置房的分配面積不會小於拆遷房面積,價值補償比照拆遷價執行,絕不會讓拆遷戶吃虧是可以肯定的。

土地租賃最長時間為20年。《合同法》第二百一十四條 【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。你現在提出收回土地是合理的，其一，該土地的承包人是你，對外出租合同也不是你本人所簽，沒有得到承包人的同意，社區長所代簽合同無效。其二，《農村土地承包經營權證書》是你主張權利的重要依據。

1、什麼是徵用土地？徵用土地的程式是什麼？ 答：徵用土地是指國家為了公共利益的需要，強制性將集體所有的土地轉為國有，並給予一定補償的行政行為。徵用土地的程式是：①擬定徵用土地方案，逐級上報有批准權的人民政府批准；②公告徵用土地方案；③辦理征地補償登記；④公告征地補償方案；⑤交付被徵用土地。 2、哪些用地可以以劃撥方式取得？ 答：根據《中和人民共和國土地管理法》第五十四條、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得： 國家機關用地和軍事用地； 城市基礎設施用地和公益事業用地； 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地； 法律、行政法規規定的其他用地。 3、辦理劃撥用地需提供哪些相關材料？ 答：1、申請書；2、發改委立項；3、建設用地規劃許可證及選址意見書；4、申請單位有關資質（單位法人代表身份證、委託書、委託人身份證、單位組織機構代碼、營業執照）；5、用地範圍圖一式五份；6、其他相關材料（費用核算單、住宅用地是否納入經濟適用房廉租房的相關檔）；7、兩公告、農民補償是否到位、交地無爭議說明等相關材料。

2015年房產增值稅：計算公式應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除係數。計算方法和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。