還建房可以買賣嗎？誰說一下？

還建的房產可以交易，但是一般不會是合同更名。按新的政策不能更名，納高額稅費，你應考慮總費用是否適合你購買此房，且一旦賣主因房屋漲家價逼你加價或一房二賣都無法控制，建議慎重考慮。1、對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。2、有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。所以說五年才可以

你好墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的，建魚池、游泳池是不違規的。但建房就必須要到規劃部門辦理審批手續。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨立別墅所屬地塊（都住大別墅了，想做假山魚池，如果沒做的話，找人看完再做，假山魚池是一上一水，很重要的。不想給多錢，就給點少錢。不想給少錢，最起碼，給點金幣。連金幣都不想給，最起碼給張你們家大別墅的圖。連圖都不樓梯下面，是什麼朝向。畫個圖看看我家是聯體排屋,前面有個很7、8米深，12米寬的花園，先生很愛養日本錦鯉，想要挖6米寬、4、5米長，2米深的魚池，這不知在風水上有什麼講究嗎，可以挖嗎？太近時不適宜大的。前面有藏，是聚集財富。，

還建的房產可以交易，但是一般不會是合同更名。現在政策限制合同更名尤其是還建房產，你可以等起產權證辦下之後再交易，也可以先簽訂協定，待其辦證後過戶可以買賣，合同也可更名，但需要交納高額稅費，你應考慮總費用是否適合你購買此房，且一旦賣主因房屋漲家價逼你加價或一房二賣都無法控制，建議慎重考慮．按新的政策不能更名。

你好,墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的，建魚池、游泳池是不違規的。但建房就必須要到規劃部門辦理審批手續。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨立別墅所屬地塊（都住大別墅了，想做假山魚池，如果沒做的話，找人看完再做，假山魚池是一上一水，很重要的。不想給多錢，就給點少錢。不想給少錢，最起碼，給點金幣。連金幣都不想給，最起碼給張你們家大別墅的圖。連圖都不樓梯下面，是什麼朝向。畫個圖看看我家是聯體排屋,前面有個很7、8米深，12米寬的花園，先生很愛養日本錦鯉，想要挖6米寬、4、5米長，2米深的魚池，這不知在風水上有什麼講究嗎，可以挖嗎？太近時不適宜大的。前面有藏，是聚集財富。，

可以進行買賣。1、對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。 2、有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低於所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你，並移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來後，你們再按照約定去辦理過戶手續。