購買回遷房的風險很大嗎?我們可不可以買回遷房

網友回答

最佳答案您好。1、回遷房不受法律保護，（因回遷房在房產證沒有出來前，他的產權都是被凍結的，不能做任何抵押和擔保），一但出現糾紛，法院很難受理。 2、回遷房買賣風險很大，賣家很多是一房多買，（很多買家因貪圖便宜而上當，一般上當時成批上當） 3、回遷房也分很多性質的，有產權70年的，有40年的，有需要出部分費用購買的，在房產證沒出來錢，很多都不明朗。 4、回遷房的房產證出來時間很長，一般需要5年或以上，有的甚至是小產權房子，沒有房產證（集體戶房子）。所以建議不要購買回遷房子，若要買最好等到房產證出來後再買

2016年03月16日 00:00

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。

相關用戶問答

購買回遷房的注意事項有哪些？請懂的朋友說下看
查看其他1答案 【其它】

1如果能直接找開發商改底單的話還是比較保險的2外地戶口沒事，因為還沒房本沒有限購的說法3最好是能留一部分的房款！或合同寫的嚴謹些！如果可以找律師是個不錯的選擇
請教購買回遷房需要哪些手續啊？哪位大俠能告訴我的
查看其他3答案 【房屋性質】

您好，回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
哪個可以告訴我買回遷房有風險嗎？誰能夠說一下？
查看其他3答案 【房屋性質】

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。希望我的回答對你有所幫助！
現在購買二手房的風險有哪些？
查看其他1答案 【房屋性質】

購買二手房的風險有很多比如多合同房，有沒有房產證，有沒有產前糾紛等等，這裡說不清楚，建議去百度上看，上面寫的很詳細的。
請教購買回遷房需要哪些手續啊？
查看其他1答案 【房屋性質】

1.買這種房子變數很多，畢竟是5年後更名 2.5年內如果出現房主死亡，離婚，或將該房抵押，你是控制不了的。 3.就算你們簽協定，公證（有些大的公證處是不給公證的，因為公證的前提是房屋有產權），也是不受法律保護的，只能憑天由命 4.如果你必須買，可以領兩個以上律師，交易時他們在場，可由律師所出具律師見證函，但這也不代表不出現上面第二點發生的問題