工業用地上建住宅的房屋能不能買？年限是多少？

建設用地的規劃設計條件我認為有兩類,一類是給規劃設計單位提的,沒有法律效力；一類是作為規劃行政審批單位,在土地招牌掛前提出的,具有法律效力,你得簽字蓋章,以後出問題負責任.這兩個工作我幹過,只能遺憾的告訴你說沒有絕對標準,只有相對標準.相對標準是基本內容,如用地名稱、土地使用性質、面積、容積率、綠化率、商業比例、建築高度、備註,差不多就這些了.至於格式、備註內容到底列幾條,內容那個是什麼,必須由你們自定,主要是明確誰擔責任.能查到的規範只有很少的幾個,還不是關鍵的,比如對工業用地的建設條件就有容積率最低值（國家規範好像最低0.6,我們城市地方標準0.8）、建築密度最低值（25吧）、綠化率最低值（15吧）,你自己查下國家的,好像叫什麼工業用地什麼標準.還有點參照的標準就是居住區規範什麼的,這種只有建築密度（如根據氣候區、高度、密度什麼什麼類不低於35%等）、綠化率（新建不小於30%）,都不是關鍵指標,說白了沒什麼用,關鍵是容積率,得自定.這種指標只能依據你們城市自己出臺的地方標準,如果沒有的話國家規定只能依據控規（其實都是扯淡,你提好了再改控規就行了）或者專項規劃（如文物保護專項等）.總之一句話,但責任的規範一個都沒有,不但責任的規範好像有,的自己把握保護好自己.

工程造價是一個廣義概念，在不同的階段和場合，工程造價的含義不同。工程造價是指進行某項工程建設所花費的全部費用，它具有大額性、個別性、差異性、動態性、層次性、相容性。 工程造價有兩層含義：一指建設專案（單項工程）的建設成本，即完成一個建設項目所需費用的總和，包括建築工程、安裝工程及其他相關費用； 二指工程價格，即為建設一項工程，預計或實際在技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建築安裝工程的價格。 由於研究物件不同，工程造價有建設工程造價，單項工程造價，單位工程造價以及建築安裝工程造價等。 在不同階段，工程造價所包含的範圍不僅相同，在可行性研究階段，工程造價即為專案投資估算的造價；在施工圖設計階段，工程造價即為設計概算造價；在招投標過程中，工程造價就是預算造價或投標報價；在工程施工階段，工程造價就是合同價和竣工結算造價。

個人認為最好不要購買，首先，國家嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。其次，和普通住宅產權證書完全不一樣，一旦消費者購買了此類房屋日後將面臨諸多問題。 再次此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

買是可以買的，首先工業用地性質意味著兩大問題：1、使用年限，工業用地使用年限較住宅用地短，並且住宅用地70年可續期，沒聽說工業用地可續期。2、補地價問題，工業用地與住宅用地的出讓地價不同的，私人基本很難轉用地性質，轉也要補高額地價。假若未來拆遷，賠償怎麼算也是問題。

住房產權多少年：土地的使用年限分為下面幾種，商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為准。