求解房地產企業土地增值稅預征率是多少？起點是多少的？

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最佳答案《公告》規定，房地產開發企業銷售新辦理預售許可和現房銷售備案的商品房取得的收入，土地增值稅按照預計增值率實行2%至8%的幅度預征率。對預計增值率小於等於50%，以及大於50%、小於等於100%的房地產開發項目，分別保持現行的土地增值稅差別化預征率2%、3%不變；對預計增值率大於100%、小於等於200%的房地產開發專案，按照銷售收入的5%預征土地增值稅；對預計增值率大於200%的房地產開發專案，按照銷售收入的8%預征土地增值稅。對於容積率小於1.0的房地產開發專案，最低按照銷售收入的5%預征土地增值稅，而2011年的相關檔中，同樣的條件下，最低按照3%預征土地增值稅。在將商品房土地增值稅預征率上調後，公告指出，對於各類保障性住房，暫不預征土地增值稅。其中明確，保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規定向特定物件銷售的經濟適用住房、限價商品房(含比照經濟適用住房、限價商品房管理)等具有保障性質的各類住房。

2016年06月17日 00:00

、、、、、、、、、、房地產企業土地增值稅如何清算,一般情況如下: 房地產企業土地增值稅一般是採取先預交後清算的方式進行的(一般的預征率在2%-4%,具體每個地方不一樣的):...

2016年06月17日 00:00

房地產企業預售商鋪，土地增值稅預征率：對納稅人預售除公寓和別墅以外的非普通標準住宅，暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅；對於納稅人預售公寓、別墅，預征比例由原來的1%調整為0.5%，在此之前已預繳的土地增值稅，一律在待專案竣工後統一進行匯算清。希望有所幫助。

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房地產企業土地增值稅如何清算，一般情況如下：房地產企業土地增值稅一般是採取先預交後清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）：1、先計算可以扣除專案金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發費用及利息、加計扣除等）2、計算收入3、收入－扣除項目金額=增值額4、增值額/扣除項目金額=增值率5、按稅率計算稅額
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土地增值稅目前分兩種繳納方式，先是預繳，最後清算。預繳是指在房地產項目銷售或預售的過程中按照核定稅率徵收，各地稅率略有不同。在項目銷售結束後應進行清算，清算後按照四級累進制計算應繳稅額，毛利達50%的部分增值稅稅率達到利潤率30%，毛利高於200%的部分，增值稅稅率更是達到60%。房地產公司土地增值稅預繳率是1.5%，預繳基數是預收款額（或銷售收入）。因為房地產企業預收款時不一定確認銷售收入，只要取得預收款就要按比例預交土地增值稅。