安置房能過戶嗎

您好，買是能買，現在有不能買的東西嗎？只是你敢買不敢買的問題，因為小產權房是無法過戶的，你們所簽的合同也是不受法律保護的。遇到拆遷占地等就會麻煩了，原房東很可能跳出來，說我們的合同無效，要求他的利益訴求。

首先必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位瞭解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房 是否對員工的轉讓行為設定了限制條件 設定了哪些條件 單位是否保留優先購買權 等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。 其次要明確購買此類集資房是有很大風險的。現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協定的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。

沒有土地證，房屋產權仍然可以過戶。因為辦理過戶手續只需要購房合同，房產證和當事人的身份證。房產證是房屋產權的憑證，有房產證的房屋，交易時都可以過戶。

如果是單位的集資房是可以的，但要原戶主有對應的房地產權證。 有房產證的單位集資房在出售時需要單位同意，並需要補償單位佔有的部分。 一般是20%。

1.評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年“。3.貸款銀行的選擇各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。6.貸款的成數和利率各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。7.借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。