銀行同貸書早已下來啦,按揭的年限也早已定的了啊。
一、和賣方簽完買賣合同後,拿買賣合同去銀行或擔保公司申請貸款。銀行會要求提供買賣雙方的身份證、銀行帳號、原房產證影本、買賣合同影本。這樣銀行就可以受理審批了。 二、你需要向銀行提供身份證、戶口本、結婚證(沒結婚要《單身證明》,當地派出所可開)、單位勞資部門的收入證明、學歷證(沒有可不提供,但這影像你的貸款額度)。銀行根據這些決定給不給你貸款以及貸多少給你。 三、銀行批貸後和賣方一起去把房子過戶,建委給你出具《領取通知書》。 四、拿《領取通知書》到銀行做抵押登記,申請放款。銀行收到後,會到國土局將你的新產權證做抵押登記,然後把錢給賣方(注意,按揭貸款的錢是直接給賣方的,不通過你)。 五、你從銀行拿到房產證,但是是做過抵押登記的。 建議:找一個擔保公司,貸款的事全程給你辦了,不用這麼麻煩還能多貸。 另一種辦法: 拿買賣合同去國土局過戶,等新房產證下來後,拿去銀行做抵押貸款,然後給賣方錢(賣方如果不傻,是不會同意的)。但這種辦法你也不合適,貸的少,利息高,年限短。而且不是每個月還一點,而是一次性還。 注意兩中貸款的區別,第一個是按揭貸款,必須按第一中程式走,利息低,額度大,時間長。第二種是抵押貸款。程式的區別在於,一個是過戶前申請貸款,一個是過戶後申請貸款。 房地產專業人士,希望對你有幫助
二手房交易的流程:簽按揭合同——評估——銀行審批——銀行同貸(同意貸款書)——交易過戶——抵押——銀行放款。建議去貸款銀行諮詢一下買家辦理按揭的情況。
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貸款買二手房過戶流程有這些:第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要關注產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。第二步,簽訂二手房買賣合同。第三步,找評估公司做評估。這個過程通常來說要5~7個工作日。第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。假如是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日上下。第五步,按揭辦理下來後,要關注註銷該物業的他項權證。第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗,拿受理單。第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
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答:需要,二手房交易流程是:一次性的交易流程:簽買賣合同,打定金,做房屋核驗以及購房資格申請,做網簽,資金監管,交稅,過戶,物業交接,交房。貸款交易流程:簽買賣合同,交定金,做房屋核驗以及購房資格申請,做網簽,做面簽,銀行批貸,
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買方是外地戶口提供稅單的要覆核的,中間有個時間段,問題就沒有,但遞件的回執你要求自己拿就好。
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購買二手房,首付是需要先付的,在貸款前。二手房買賣確定後,購房者將首付付給房東,接下來再辦理貸款,首付+貸款額=總房價。貸款批下來後,購買者還銀行月供。二手房按揭貸款的大概流程:1.買方付首付,房主要開好收據,買方把收據收好。2.向銀行提出二手房按揭。3.銀行同意批貸之後,買賣雙方去房管所辦理過戶手續。4.過戶完成之後,拿房本到建委做抵押登記手續。5,建委出它項權證,遞交銀行,銀行放款。6.貸款申請人每月還銀行的月供。
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這個問題得看是誰的責任,如果是開發商銷售沒給你介紹清楚現在的政策而使你沒法辦貸款的話,可以直接找領導說明情況,要求退房。 如果是你自己的原因辦不下來貸款,而且如果當時的合同上說明貸不下款來不屬於違約的話,雙方同意即可解除合同,如果沒說明,是要承擔違約責任的;到你貸的銀行詢問為什麼,他們怎麼都要給你個答案,如果辦不下來也會告訴你為什麼,有了為什麼就知道怎麼做。
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