土地增值稅普通住宅是怎麼算的？哪位大神願意幫忙解答一下 啊？

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。計算土地增值稅稅額，可採用增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便土地增值稅計算方法，土地增值稅計算公式有這些：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%土地增值稅計算公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。

營業稅：50*5%=2.5w，城建稅：2.5*當地稅率， 印花稅：50*萬分之五=250y，土地增值稅：土地增值稅應納稅額的計算按下列公式進行：土地增值稅=出售房地產的總收入—扣除項目金額 應納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率 土地增值稅實行四級超額累進稅率，增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除專案金額100%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%.因此，若土地增值額超過扣除專案金額50%以上，即同時適用二檔或三檔以上的稅率的，則需分檔計算

按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除專案金額 100％的部分，土地增值稅稅率為 40％。 增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額 ??200％的部分，土地增值稅稅率為 50％。 按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。

計算土地增值稅稅額，可採用增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便土地增值稅計算方法，土地增值稅計算公式如下： (一)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% 2 (二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% 3 (三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% 4 (四)增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 土地增值稅計算公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數

房地產土地增值稅預征率是：1.毛利達50%的部分增值稅稅率達到利潤率30%，暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅；2.土地增值稅的納稅人土地增值稅的納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。