租房合同出租人違約咋辦？

一、產權歸屬是兩人共有。合夥買房，房屋產權不是個人獨有，而是共有。合夥買房的產權認定分為按份共有和共同共有。依照相關法律規定，所有者可以選取共有形式，假如是選取共同共有，則雙方享有的權益相同;假如按份共有，則需要提前分割，並在房產證上注明。提醒：共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執行。二、按揭貸款分主貸人、次貸人在向銀行申請按揭貸款時，要由其中一名共有人充當借款人，與銀行發生借貸關係，簽訂《貸款合同》；而其他合夥人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協定》。這樣，當合夥貸款的各方出現分歧時，便可依據合同約定的內容予以處理。提醒：合夥買房，辦貸款的時候可能會麻煩一些，部分銀行對沒有親屬關係的兩人購房放貸會相對謹慎一點。假如出具的收入證明沒有問題，應該找一家政策寬鬆的商業銀行，會容易一些。同一個時間段裡聯名貸款需分主貸人和次貸人，可以選取相對有利的人，就像有本地戶口，收入較高等情況的人做主貸人。三、簽訂協定要內容明確合夥買房防止糾紛的最好的辦法是簽訂協定，明確各項權責細則。協定內容需越細越好，明確違約責任、出資比例、產權歸屬、房屋收益等各方面。提醒：共同買房要保存好買房和貸款時的合同文本、付款證明、還貸證明等，留下票據憑證。房產證上注明房產份額。協定需要公證，以發生法律效力。四、准夫妻要注明所占份額准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，假如是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。提醒：假如雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但應該說明各自所占比例大小。

房屋租賃合同出租方（甲方）：（身份證號）承租方（乙方）：（身份證號）依照國家有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使的有關事宜，訂立有這些合同：一、出租房屋情況甲方出租給乙方的房屋座落在_______，租賃建築面積為_______平方米。房屋類型為_______結構。二、房屋起付日期和租賃期限1、房屋裝修、設備安裝日期______個月，自_______月___日起，至_____月_____日止。裝修期間免收租費。2、房屋租賃自_____年___月___日起，至____年____月____日止。租賃期_______年。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期歸還，乙方需繼續承租的，應於租賃期滿前三個月，甲方提出書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃權。三、租金支付方式1、甲、乙雙方約定，該房屋年租金為人民幣_______元。2、租金支付方式：。3、乙方租賃期內，租金不變。租賃期滿後，如乙方繼續租賃，可協商租金。四、其他費用1、租賃期間，乙方承擔與其經營活動相關的水、電、通訊等費用；2、乙方應當承擔因經營生產而發生的經營性稅費等費用。五、廠房使用要求和維修責任1、租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙通知後的5日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。2、租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。3、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的則還應由甲方報請有關部門批准後，方可進行。六、房屋轉租和歸還1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先征得甲方的書面同意，假如擅自中途轉租轉讓，則甲方不退還租金。2、租賃期滿後，該房屋歸還時，應當符合正常使用狀態。七、其他約定1、租賃期間，甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規，不得使用該房屋租賃進行非法活動。2、租賃期間，甲方有權督促並協助乙方做好消防、安全、衛生工作。3、租賃期間，該房屋因國家徵用等不可抗拒的原因造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。甲方應退乙方未到期的租賃費用，乙方自費安裝的設施、設備如有補償、補助及設施遷移費的，應支付給乙方。4、租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，除退還未到期租金外，還應賠償乙方三個月租金。租賃期間如乙方提前退租而違約，應賠償甲方三個月租金。九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應該依法共同協商解決。十、本合同一式肆份，雙方各執貳份，合同經蓋章簽字後生效。出租方：承租方：電話：電話：簽約地點：簽約日期：年月日。

按照合同法規定，已簽定《商品房買賣合同》那麼雙方就要共同去遵守，假如你想退房，那當然就要付違約金，支付違約金，那就要看你簽定合同時，你們雙方的約定了，合同約定違約金的，按照約定執行，假如沒有合同約定，那麼你支付違約金的最高限額不能高出同期銀行貸款利率的4倍。

房屋租賃違約金也是如此。租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高於”，是法官的自由裁量範圍。一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

1、不能“簽”口頭協議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不瞭解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麼，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同裡，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。2、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少**都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同。5、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。6、租金的支付方式及期限。