沒2證的套房國家有什麼政策？為什麼說規劃以後都要辦房產證呢?

首套房貸款利率最低可在基準利率基礎上打七折，首付款比例為30%。對於已有首套房不存在房貸的，再買二套房，按首套房貸款政策執行。假如有首套房並存在房貸的，再買二套房，首付比例最低為40%。

首付跟選擇貸款銀行沒有關係，是國家政策宏觀調控的。目前首套房的最低首付比例是不低於2成。

回遷房有房產證嗎?回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

1，小產權其實是沒有產權，國家有明確規定不允許交易。 2，村委的不是公務員 3，鄉鎮只能辦理農村村民蓋房的宅基地的使用權證，無權給所謂的小產權房辦理所謂的產權證 4，國家一再強調，小產權房不合法，買房者還願意承擔這個風險去購買 5，各地的執法確實存在問題，房子的建設不像不是小偷小摸，大家都看得見的，確沒人管，導致小產權房氾濫。

你好，中央政府明確規定,非集體經濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。有些專案允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”,均不符合法律規定,不受法律保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因小產權方的土地性質不同,不用繳納土地出讓金等,所以便宜,但作為誠實居民購買就不合法。今後在房產抵押、出國資產證明等問題上都不能作為合法的財產。也不能進行合法的交易。關於您提到的拆遷問題,如果政府沒有對房屋土地徵用,原則上是不會拆遷的。這裡提到的不合法,是指城鎮戶口居民購買小產權房。如果是農村戶口是有小產權房屋指標的,按規定擁有的小產權房是受法律保護的,可以繼承,但不能買賣。所以,如果您是城鎮居民戶口,還是建議您購買具備合法手續的商品房。