求問一下沒有土地證和房產證怎麼弄?有沒有方法比較有效率的？請人可以嗎

現在銀行抵押貸款都要求房產證和土地證齊全，缺土地證不行。

房產證過戶需要材料：房產交易過戶所需相關資料：原房主：1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結婚證原件及影本二份（未婚的提供戶口薄影本一份及其單位未婚證明原件一份）；2、《房產權證》、《土地證》（或土地證發票）影本二份；注：假如該房屋性質是房改房，則應該另提供《個人住房檔案》、影本二份；原房主（及其配偶）應該到場。新房主：身份證原件及影本二份，新房主應該到場期望我的回答可以對你有用。

一般來說房子都有兩證，第一是土地證，第二是房產證；你那間房子只有土地證而沒有房產證，那是說明房子是屬於集體的，沒有分隔出單獨的房產證，你可以到當地的房管部門諮詢情況，為什麼沒有房產證，是歷史遺留問題，還是不准回遷戶買賣房子。如果只是歷史遺留問題，那種情況可以買來住，但是不能去抵押貸款，貸款需要兩證，缺一不可。那麼如果是不准買賣的，你買來也沒有用。

網上沒法查，可去房產管理中心（房管局）諮詢。從開發商處購得新房，房產證由開發商統一辦理，無路可查。直到產證辦好並在房管局備案後，可去房管局查問。拆遷所得新房，房產證由拆遷辦統一辦理，同上。

買房首要看房產公司的五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證買房的怎會不知道房屋有沒有土地證，若有含糊其辭，那就有貓膩了。房產證與土地證是同時辦的，有房產證就要有土地證的，以後如有拆遷徵用之類，可就虧大了買房是大事，花了那麼多的鈔票，就算只有1平方的土地使用權，那也是要有土地證的！