哪些房產轉讓後無效？誰清楚？

根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

注意事項有以下幾個：一、合同雙方當事人的基本資訊包括當事人的姓名、地址、聯繫辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查，通常來講，應各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財產的，共有人也應到場，並在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委託書。二、標的本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證原件，確保出賣人合法擁有房屋。三、價款價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，存在著出賣人在出賣房屋時有部分銀行貸款不能清償的情況，由於辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全，主要是對辦理過戶手續的時間及房屋交付時間進行明確約定且不宜時間過長。還有一種情況是買方必須在辦理房屋過戶手續後貸款才能支付房款，此種情況一定要明確約定若銀行不同意發放貸款該如何處理。四、履行期限、地點、方式這裡主要寫明交房時間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業管理等的交接；辦理房屋過戶時相互配合與協調的問題；交易稅費、其他費用分攤責任。這裡尤其要注意的是稅費的分擔，通常二手房買賣過程中，約定賣方淨得款最為簡潔。五、違約責任規定哪些是違約情形；違約責任如何承擔；違約金、訂金、賠償金的計算與付；規定免責條款；如有擔保，應規定擔保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式這裡主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。如無約定，發生爭議則只能向房屋所在地法院起訴。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。九、合同的變更與轉讓主要是約定合同變更與轉讓的條件，不能進行變更、轉讓的禁止條款。十、附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋轉讓的物品清單。希望對你有幫助

（一）房產、地產分別轉讓，合同無效。（二）未辦理登記過戶手續，合同無效。（三）產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。（四）侵犯優先購買權，合同無效。（五）單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關係無效。（六）買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。（七）非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房產未經共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。希望對您有幫助

答：很高興能夠為您解答這個問題。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產權時，合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登記過戶的最後日期，這個一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期，一般是到產權登記辦理完成。那麼，究竟有哪些房屋買賣合同無效呢？歸納起來，主要有以下七種：1、房產、地產分別轉讓，合同無效。2、未辦理登記過戶手續，合同無效。3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。4、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。5、單位違反規定購房，合同無效。6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。7、非法轉讓，合同無效。