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問題 【房產知識】  【歸檔】17年04月30日

買房沒過戶去公證處公證有效嗎?哪位網友曉得?

網友回答
 最佳答案 房子按揭當然可以賣,不過手續有點繁瑣就是,如果你要賣只一購房合同的房子的話,第一是要去仲介那裡簽一份買賣合同然後拿到你當地的公證處去公證,這個公證教買賣合同公證,然後在把你手上的購房合同的影本,影本必須是有通過銀行通過審核與原件無誤後然後在和你的買方去公證處公證,這個公證叫全權委託公證,在仲介簽定買賣合同的時候最好是叫買方先把首付款給你,你在去和他去做全權委託公證。第2你現在還欠銀行的按揭嗎?在你做完全權委託公證的時候你在和買方到銀行去把按揭轉給買方叫買方給你還按揭就可以了。不過這樣的操作一般買方很難接受的了因為沒一產權證這個誰都會有點疑問。不過這樣的操作我做了很多單沒什麼問題主要是原業主不要耍什麼小聰明就不怕。你這套房子賣了以後買房算一套房,利率不會高的。希望我的回答能幫到您!
2017年04月30日 00:00

可以公證,但你在公證之前必須拿原戶主產權證到房地產局核對,看這套房子是否能買賣,必須沒糾紛,這樣你的公證就有效基本上是這樣的,但是在公證時,相關部分會收取一定的費用!不過沒有必要的話,公不公證也無謂,有房產證就行了。就算是婚前財產公司,這個也沒有必要,你的房產證日期在結婚日期之前就可以了。可以辦理公證,但是一定要雙方產權人到現場才行,應到雙方的一方的住處來辦理,但是我認為最好是到產權所在地的公證處來辦理,由於現在公證是企業行為,所以在辦理公證時,一定要先到房管部門核實房產證的有效性,然後到公證處去公證.

2017年04月30日 00:00

答:1.公證書在沒有被原公證處撤銷、被法院確認為無效之前:一直有效,不存在有效期。2.但贈與的公證書:在房產過戶之前,如果原贈與人又做了內容相反的其他公證,原贈與公證書就被贈與人修改了,會無效

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  • 繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,由於繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中,由於繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,這種過戶方式的人比較少。同一個時間段裡,繼承房產需要滿足以下三個條件:第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承應該是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協定,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

  • 題主好,繼承房產現在是不交稅的,不過要辦繼承公證過戶,公證要收費,按繼承面積的2%收公證費,繼承的房產費用包括公證費、新房產證的工本費,假如要出售會收20%的個稅,並且個稅沒有年限、是否唯一住房的限制,出售就會收取,建議你和父親協商,兩人各自擁有一套房完整產權,這樣即使出售,可以防止收取20%個稅。期望我的回答能夠幫助到您。

  • 可以按公證的辦法來做,但需要注意一些細節:在公證前就先約定好什麼情況下交割款項1.做完公證後,把公證書、房本、和房子的其它手續文件都拿在自己(賣家)的手裡,當對方把全款劃過來後,再把所有東西給買家,這樣絕對安全。2.如果不慎有公證書在對方手裡,也不用慌,公證是可以單方面撤銷的。切忌別把房本給出去喲。還有,公證的房子,只能全款支付,不能貸款

  • 可贈予或買賣過戶。過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶,即直接由你轉讓房產給親人。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產仲介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去仲介那瞭解下。二手房過戶基本程式:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同,比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同仲介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件後,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

  • 房子好像有的是拆遷房,有的是商品房是吧,這兩個類型的房子是不是商品房更好好,是不是都是同一幢裡面有的是商品房有的是拆遷房啊.誰能告訴我拆遷房和商品房的區別啊,

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