我買的商品房可是做過油漆之後發現房子裂縫怎麼辦

商品房可以買

商品房預售，只適用於城市商品房.並在預售前,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售應當符合以下條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

對於預售商品房轉讓問題。《*******城市房地產管理法》第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓：但第四十五條又規定，商品房預售人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。因此，法律並沒有禁止預售商品房再轉讓，從其立法的本意來看，預售商品房再轉讓是允許的，並且已經規定由國務院制定法規予以規範。從實際操作來看，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為，這種轉讓只變更預售合同的主體,預售合同的內容不發生變化,由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關係。因此，預售商品房轉讓實際上是原購房者將其在預售合同中的權利義務轉讓給第三人的行為，根據合同法第八十八條規定，當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一併轉讓給第三人。因此，購房者只要征得開發商同意，其預購的商品房可以轉讓。一般情況下，商品房預售以登記備案為准，否則不能對抗第三人，依法進行再轉讓也是以已經進行了預售登記為前提的，並且進行再轉讓時也應進行登記。 二、預售商品房抵押問題。對於預售商品房設定抵押在實踐中已普遍存在，如商品房按揭合同。從部門規章的規定上看，建設部《城市房地產抵押管理辦法》第二十條規定，預售商品房貸款抵押的，商品房必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證；第二十七條規定，以預售商品房貸款抵押的，須提交生效的預售房屋合同。因此，購房方對預售的商品房可以設定抵押。

若只發生在你家，可能是牆體砌築不規範引起的，找開發商修理。若多層都有，問題可能嚴重，最好找工程質檢部門鑒定一下。“商品房實行品質保修制度。在正常使用情況下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期不低於8年，其他部位的保修期限按國家規定執行；保修期限自商品房交付消費者之日起計算。在保修期限內，發生地基下沉、房屋傾斜、牆體開裂等嚴重品質問題的，或者屋面、牆面、地面等部位發生品質問題經兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當根據消費者的要求按本辦法第28條第3款規定負責退房並賠償損失。”

根據《土地管理法》土地屬於國家所有，城鎮居民住宅用地出讓期最大為70年，從開發商拿到土地開始計算。如果期滿，需要重新根據的基準地價繳納土地使用費或者重新辦理土地出讓。但是最要命的是該法規定，出讓期滿，國家將無償收回土地及土地上的建築物和附著物，所以，70年後房產將無償收歸國有。 所以，如果國家不修改《憲法》，則70年後，我們的房產將收歸國有。因此，房價張的再厲害，不過是高價租了70年的居住權。