購房資格核驗需要多久？誰說說看？

可以，只要您首套房的房貸還清，或者多交幾成首付就行了

一、住房貸款 個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。二、自營貸款 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，銀行稱為個人住房貸款，銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。 三、組合貸款個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等; 貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

一般一個月左右可以辦下來，運氣好快的話兩周左右；具體辦理方式如下：申辦居住證所需要的證明材料1、申請人居民身份證原件，其中育齡婦女還應提供流動人口婚育證明材料；2、仿佛租賃合同（要有房主身份證影本及相關資訊）或房屋租賃登記備案證明3、已購買房屋證明、房產證4、與用人單位簽訂的勞動合同和參加社會保險的證明；在工商行政管理部門取得的工商營業執照，單位用工證明包括法人的相關資訊上述2、3、4項只需提供其中一項即可。

（一）在仲介公司簽定三方紙制合同後，第一步需要客戶以家庭為單位做購房資格核驗，期間需要十個工作日左右。資格核驗同時買賣雙方需要辦理做資金監管的銀行卡並遞交仲介帳號做網簽備用；資格核驗後，出草擬網簽合同，在客戶房主共同核實網簽個人資訊無誤情況下確認並簽字後出正式網簽合同；第三步，如果貸款，就可以約銀行面簽了，面簽完畢之後等批貸七個工作日左右批貸通過可以約交稅號交稅。如果全款可以直接進入交稅步驟；第四步，交稅完後第一個週五建委網上約下周過戶號，預約成功後預約日期建委大廳排隊領號過戶。全款領房本，貸款房本送銀行做抵押。第五步，銀行出抵押資料，建委網上週五約抵押號預約日期到建委大廳做抵押，銀行放房款，客戶取房本。整個交易完結。（二）如果交易時房本有抵押，房主沒有資金還款，可以和客戶商量，用客戶買房的首付款減去做資金監管押交接物業後剩餘款項解抵押。如果錢款不夠，可以考慮從仲介公司走墊資等系列業務，幫業主解抵押，不然是過不了戶的。

農村房屋買賣需要注意以下事項：1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋資訊、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。希望可以幫到您。謝謝