武進商品房兩證合一後需辦什麼證？誰清楚？

題主好，假如你想查，我建議您可以在網路上查詢商品房預售許可證查詢系統，進行登錄查詢。你百度一下就可以了，不複雜的。

商品房認購書範本有這些：編號：商品房認購書雙方當事人：出賣人（以下簡稱“甲方”）：認購人（以下簡稱“乙方”）：依照相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成有這些協定：一、認購標的的基本情況1.1乙方所認購的商品房為甲方開發的位於市區專案中的第樓單元號房（以下簡稱“該商品房”）。1.2該商品房的建築面積為平方米，閣樓面積為平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為准。二、認購標的的價款2.1該商品房按照建築面積計價，單價為人民幣元/平方米，房款計人民幣元（大寫：）。閣樓按套計價，單套為人民幣元（大寫：）。2.2房屋總價款為2.1所列款項之和，共計人民幣元（大寫：）。三、認購款3.1乙方應當於本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣元（大寫：）。乙方逾期未支付認購款的，該認購書自行解除，無須另行通知，甲方有權將該商品房另行出賣給第三人。3.2甲方在取得預售許可證後，通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商一致並簽署《商品房買賣合同》。（本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限）。3.3乙方未在3.2條約定的期限內與甲方協商商品房買賣合同的相關條款的，該認購書自行解除，無須另行通知，乙方已支付的認購款不予返還，甲方有權將該商品房另行出賣給第三人。3.4甲、乙雙方在3.2條約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第3.2條約定的期限屆滿次日起超過日的，本認購書自行解除，無須另行通知。甲方應當在本認購書解除次日起日內將已收取的認購款無息返還給乙方。3.5甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須返還給乙方。四、其他約定4.1在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，需征得甲方的同意。（變更為父母、夫妻、子女的除外）。4.2乙方在本認購書中提供的聯繫位址和聯繫電話是甲方通知乙方的依據。乙方保證其提供的資訊準確無誤。若甲方按照乙方提供的資訊不能聯繫到乙方的，因此產生的不利後果均由乙方承擔。

商品房銷售的主體應該是具有獨立企業法人資格，取得房地產開發主管部門審核批發的資質證書的房地產開發企業。專案公司銷售商品房同樣需要取得有關的批准，為委託仲介機構則需要取得相應的資格。出售商品房需要已經取得合法的土地使用權並依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。商品房建設完成並竣工，或者即使尚未建成但符合法律規定的特定條件。經建設工程品質部門驗收合格，取得驗收合格證書。屬於住宅商品房的，應該經過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。經過測繪機構對房屋和土地使用權面積進行實際測量確定。出售的房產已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。，進行商品房銷售的企業是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產開發企業。在以上各種條件中最為重要的是要求房地產開發商已經取得房地產權證書，這是商品房銷售的必要前提，購買者在購買房屋時一定要查驗開發商是否已經取得房地產權證。

一、提交相關商品房資料房地產按揭貸款流程借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、影本)提交貸款銀行房地產按揭貸款流程二、商品房發展商簽字房地產按揭貸款流程作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產按揭貸款流程三、貸款銀行審批房地產按揭貸款流程信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔進行審查，逐級審批房地產按揭貸款流程四、發放貸款貸款銀行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款房地產按揭貸款流程五、公證部門登記國土局產權登記和公證部門,辦理房產產權抵押登記手續房地產按揭貸款流程六、通知商品房發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據、保險單七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房

兩限房商品房的區別：施工品質不好定論，但裝飾性的建材肯定有區別，比如商品房要賣個好價錢可能給你用好的門窗、公共區域可能花更多的錢裝飾;限價房要控制成本，門窗檔次就得低一些，公共區可能就刷點白鋪個便宜地轉就得了。另一方面設計肯定不同，商品房是要在市場上賣的，總得來說還是屬於買方市場，朝向、戶型、面積、陽臺、落地窗這些東西可能都成為影響購買意願的條件，所以在設計的時候會更多地考慮房屋的美觀和舒適性;但限價房基本屬於賣方市場，所以在設計的時候可能就是怎麼在有限的土地上蓋夠房子，至於戶型是不是很理想就次要了。