買二手房賣方違約，協商不成，準備起訴時出限購政策怎麼辦？有誰曉得？

是新房還是二手房呢，若是二手房，要拿到新換來的房產證後，方可去辦新的土地證

房屋買賣合同條款主要有以下：1．房屋買賣合同雙方當事人姓名或名稱、住所和法定代表人等基本情況。2．房屋買賣合同標的物的地理位置、四至界限、幢層號房、戶型、公共部分說明和住宅社區公共設施權屬等情況。3．房屋的面積確認和面積差異處理。房屋買受人應當知悉樓體建築面積、公用房屋分攤面積、套內建築面積和實際使用面積，在合同中載明實際面積內容，並校對賣方提供的圖紙。4．房屋品質情況。房屋買賣合同應當明確房屋新舊程度、牆體、牆面、管道和其他有關設施的品質問題等。商品房買賣合同應當載明：房體沉降度、牆面品質、電梯、水電氣設施、房屋間距、綠化面積以及比例和社區設施及其歸屬等內容。5．房屋的價格及其計價方式。確定房屋總價款，或按建築面積計算每平方米房價，或按套內建築面積計算每平方米房價。6．房屋買賣合同履行方式與期限。房屋買賣合同履行方式包括房價支付方式和房屋交付方式。前者可以約定一次性付款、分期付款或其他方式等。後者是指房屋及其附屬設施的驗收、過戶手續辦理和稅費交納等方式。房屋買賣雙方當事人在合同中應當對上述履行行為的實際時間予以明確。7．違約責任。房屋買賣合同應當明確載明違約行為及其處理方式的內容，如違約情形、違約金數額、賠償損失和定金罰則及其支付方式與時間等。8．房屋買賣雙方約定的其他事項。

放人才市場是集體戶口，可能要把你老婆的戶口落你戶口所在處，而你的戶口在省人才市場，可能他的也要遷到省人才市場吧！而你們雖然買了房子，不過沒有證件應該是不可以從省人才簽轉到這個房子，實在不行你就去辦理戶口遷移的那裡諮詢一下！戶口在人才市場放著不太好，對孩子上學有影響。還有你是先買房.那去物業所在地派出看看，有了戶號了就可以遷入了。

1、二手房買賣常見糾紛之：因定金引起的糾紛2、二手房買賣常見糾紛之：因逾期支付房款引起的糾紛3、二手房買賣常見糾紛之：因逾期辦理過戶手續引起的糾紛4、二手房買賣常見糾紛之：因仲介方行為引起的糾紛5、二手房買賣常見糾紛之：因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛6、二手房買賣常見糾紛之：因房屋品質引起的糾紛7、二手房買賣常見糾紛之：因戶口遷移引起的糾紛

需要注意的是，二手房房產只要過戶之後，房產就已經成為了買房的真實資產，所以一旦過戶，房產就已經在房屋登記機關登記在了買方的名字下面，但是過戶成功卻不一定代表您就能夠拿到房產證。根據各地的房產過戶機構的辦理效率不同，過戶手續所需要的時間也不一樣。大多數情況下，只需要七個工作日左右，也就是一周多的時間完整的二手房房產過戶手續就能完成了，同時也能夠拿到房產證。但由於有一些地區在二手房辦理過戶手續時需要到市建委辦理土地證的相關手續，這個手續比較複雜，需要的時間也比較長，有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整過戶手續全部辦理完成。 二手房過戶時本人不能夠到場辦理過戶手續要怎麼辦？二手房在過戶時，如果買方或是賣方本人因故不能到房屋登記機關現場辦理房產過戶手續的，根據法律的規定，當事人可以以書面方式委託他人代為辦理。而且對買賣雙方的要求並不一樣。如果是賣方委託他人代辦手續，賣方必須要提供經過公證機關公證的委託書，但是如果是買方委託他人代為辦理手續，就並沒有要求必須要出具經過公證機關公證的委託書，只要手寫一份委託聲明，寫明委託許可權和委託時間，就可以了。這種規定也是為了更好滴保護買方的利益，防止虛假買賣的情況出現。如果遲遲拿不到房產證怎麼辦？ 房產證是房屋產權最重要的證明文件，所以如果在辦理了過戶手續後規定的時間內無法領取房產證的情況，買方就一定要警惕了。