陽臺建築面積是怎麼計算？誰說說看？

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為應該補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法有這些：一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，應該將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。你這是集體性質的集資房，住房土地一定是集體劃撥性質，你需繳納土地出讓金。

樓梯間頂棚計算面積方法；有維護結構的就算面積，如層高超過2.2米計算全面積，層高地方小於2.2米計算半面積。最新的建築面積計算規則是這樣講的，樓梯的寬*每個臺階寬的和，肯定是按實際到達施工面積計算。

舊房土地增值稅清算認定標準；分幾種情況：一、轉讓舊房能提供評估價格的。轉讓舊房可扣除的專案金額包括三項：一是舊房及建築物的評估價格；二是取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用：三是在轉讓環節繳納的稅金。此外，納稅人支付的評估費用准予在計算土地增值稅時扣除。二、轉讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發票的。《土地增值稅暫行條例》第六條、第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不得作為加計5%的基數。即轉讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發票的扣除專案金額也包括三項：一是購房發票所載金額；二是加計扣除金額(加計扣除金額=購房發票所載金額×5%×購買年度起至轉讓年度止的年數)；三是與轉讓房地產有關的稅金(包括轉讓舊房時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅、契稅以及教育費附加。三、轉讓舊房既沒有評估價格又不能提供購房發票的，由稅務機關實行核定徵收。

陽臺面積如何算的？陽臺算是建築面積嗎?其中封閉的陽臺按水準投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水準投影的一半計算建築面積。 具體指： （1）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建設築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。可以 按照上面的方式來算，如果不清楚的話，可以諮詢有關工作人員！

《建築工程建築面積計算規範》為國家標準，編號為GB/T50353—2005中規定： 根據國家建築的規定，建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、**道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。自然層是指層高超過2.2米，並被加以利用的樓層。 如果是永久性的室外樓梯，應按建築物自然層的水準投影面積的二分之一來計算。