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問題 【新房驗收】  【歸檔】14年11月12日

想買二手房上哪個網站

問題描述 請問一下啊二手房過戶需要什麼證件的啊!?交費呢?要交多少成的?
網友回答
 最佳答案 建議你上趕集網的呢,如果是需要繳費的話一般都是六成的,其實你可以找個仲介吧,1找一個好的仲介幫你看幫你選擇,這樣更好一點對吧;二手房過戶需要的手續和證件:先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不複雜,只要雙方的身份證原件以及影本、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好後20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解: 房屋建築狀況、房屋社區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程式:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房後無法及時收到餘款;有的賣方發現房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。
2014年11月12日 00:00

原房產證、土地證原件及影本;買賣雙方的身份證原件及影本;買賣雙方的結婚證/單身證明原件及影本;買賣雙方的戶口本原件及影本。

 相關用戶問答
  • 可以上網搜一下二手房市場網站哪個比較口碑好的,值得信賴的,要認真看清相關資訊。百姓網和58同城,這兩個網站是二手房交易比較大的網站,不過大部分都是仲介,業主自己登的很少,買二手房最好能買那種,三證滿五年的,這樣的房子比較划算,能省下一大 筆稅費。

  • 如果想買二手房,自然是先獲得二手房資訊啦,而二手房資訊全的自然也就會選擇更大些,但是主要還是看你所以在地市喲。當初我買二手房主要是看的搜房網。另外,百姓網和58同城,這兩個網站是二手房交易比較大的網站,不過大部分都是仲介,業主自己登的很少,買二手房最好能買那種,三證滿五年的,這樣的房子比較划算,能省下一大 筆稅費。

  • 房屋的產權包括房屋權和土地權,只有擁有房屋的這二種產權才能從法律上承認你擁有該房屋的全部產權。集資房和普通商品房的區別就在於集資房的土地權是歸集資單位

  • 我記得好像是五種吧!90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。 土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

  • 在二手房買賣中,最有必要被提醒的是買家,如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主,買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度則要高得多。購買二手房,最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本,並到房管部門查詢產權證的真實性,以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共用等。 其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。 與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、社區保安水準、物業管理費及收費標準等等。此外,請您千萬不要忘記瞭解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎上,從多個方面對比判斷二手房的價值。 最後,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續,才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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