開放式廚房採用現代風格好些。

我認為開放式廚房最好是裝修成現代簡約風格的，要考慮油煙到處飄的問題，日後打理衛生問題，牆壁多貼瓷磚最好打理。這是有科學的裝修。

廚房空間小,我們要從兩方面入手,會使廚間顯寬些. 從顏色上說:整體(地板\牆面\頂部\廚櫃)顏色一定要淺色(如純白\乳白\淺灰\淺黃)等色. 從佈局上說:一定要佈局合理,儘量利用空間,上下通用,最好測量好它的長度,請人訂做廚櫃.即上面(2米以上的高度)可以做存儲櫃,存放些不常用的;下面(案板下)也做廚櫃,放些常用的廚具.

一般建議你不要改廚房，這樣又要改煙道不是很方便的····

如果你居住城市雨水比較多的話還是選擇空氣能比較好，空氣能的優點有： （1）超大水量：水箱容量根據具體要求量身訂做，水量充足，可滿足不同客戶不同時段需求。 （2）經濟節省：從空氣中獲取大量的能源，能效比高達 300% ～ 400% 。根據使用規律設定熱水器自動執行時間，費用自然節省。 （3）適用範圍廣：不受陰雨天等氣候影響，在環境溫度為 -10℃～ 43℃下均能正常工作，可廣泛應用於家庭、賓館、酒店、學校、醫院、集體宿舍、住宅社區、桑拿等集中供熱。 （4）持久恒溫：使用非常簡單，整個熱水器採用自動化智慧控制系統，使用者只需在初次使用時開一下電源，在以後的使用過程中完全實現自動化運行，到達用戶指定水溫時自動停機，低於使用者指定水溫時系統自行開機運行，完全實現一天24小時隨時有熱水而不用等候。 （5）安全環保：結構上水電完全分離，且無任何有害有毒氣體排放或燃燒，不受颱風等自然災害的影響；克服了太陽能熱水器只能安裝頂樓、破壞屋頂的防水層和承重能力、影響市容的缺點。 （6）防凍功能：具有智慧化霜功能，確保熱水器在低氣溫環境下穩定運行，它可根據室外環境溫度、蒸發器翅片溫度和機組執行時間等多個參數綜合、智慧判斷自動進入和退出化箱。 （7）安裝方便：體積小巧 可以安裝在任何地方，安裝在室內不佔用空間，也可以安裝在室外，如屋頂、地面等露天放置，可以實現遠端監控，占地面積小、安裝簡單，無需另設機房。 （8）使用壽命長，維護費用低，設備性能穩定，使用壽命可達15年以上。 2、空氣能缺點是： （1）由於國家沒有行業標準，現在的空氣源熱泵熱水器生產廠家都不大，大部分是組裝和貼牌。 （2）品質區別很大，有的廠家偷工減料，靠價格競爭，如個別廠家將連接銅管和水箱內的銅管改為鋁管，壓縮機用國產的。 (3）和其它熱水器相比較，價格較高。 (4)體積較大，安裝地方有限制，外機只能安裝在陽臺和衛生間的外面，外機和水箱之間距離不能超過3米 總體來說空氣能還是不錯的，值得選擇

什麼是地暖 地暖是地板輻射採暖的簡稱，是以整個地面為散熱器，通過地板輻射層中的熱媒，均勻加熱整個地面，利用地面自身的蓄熱和熱量向上輻射的規律由下至上進行傳導，來達到取暖的目的。 地暖的種類 水地暖是以溫度不高於60℃的熱水為熱媒，在埋置於地面以下填充層中的加熱管內迴圈流動，加熱整個地板，通過地面以輻射和對流的熱傳遞方式向室內供熱的一種供暖方式。 電地暖是將外表面允許工作溫度上限為65℃的發熱電纜埋設在地板中，以發熱電纜為熱源加熱地板，以溫控器控制室溫或地板溫度，實現地面輻射供暖的供暖方式。主要有舒適，節能，環保，靈活，不需要維護等優點。 地暖的構成 水地暖通常有採暖壁掛爐、採暖主管道、分集水器、採暖地盤管、溫控器等。大戶型房屋還配有採暖迴圈水泵（起增壓作用）、恒溫混水閥（節能且舒適性好）等。 輔材輔料有：擠塑板（保溫板）、反射膜、地暖卡釘、鋼絲網、邊界保溫條、不銹鋼軟管、球閥、彎頭、直接等。 電地暖構成發熱電纜，遠紅外輻射電熱膜（目前最先進的）溫控器，地面輔材 電地暖。該取暖方式，廣泛用於高檔別墅，以電為能源，由電能直接轉換成熱能，熱效率基本為100%，以輻射方式傳遞熱量，具有舒適，節能，安全環保等特點。 優點比較 水地暖沒有輻射，發熱平穩，適合老人小孩；地暖管與建築同壽命；可以提供生活熱水；經過20多年發展，維修保養技術成熟。 電地暖房間溫度分佈均勻。採用地板採暖方式，由於是整個地板均勻散熱 電地暖，因此房間裡的溫差極小。而且室內溫度是由下而上逐漸降低，地面溫度高於人的呼吸系統溫度，給人以腳暖頭涼的舒適感覺。 有利於營造健康的室內環境。採用散熱片取暖，一般出水溫度在7攝氏度以上，但溫度達到8度時就會產生灰塵團，使暖氣上方的牆面佈滿灰塵。而地板採暖可以消除灰塵團和渾濁空氣的對流，給人一個清新、溫暖、健康的環境。 高效節能。由於採暖的輻射面大，相對要求的供水溫度低，只需4至5度。而且可以克服傳統採暖片一部分熱量。 缺點比較 水地暖燃氣爐初期投資較大，如果只是小面積鋪設的話就有點不划算；與電熱相比多佔用2cm層高；傳熱速度比電熱慢一些。 電地暖不能提供生活熱水，有輕微輻射，一旦有壞區需全部更換。

商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用證書； 2、持有建設工程規劃許可證； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆遷應有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。

取得商品房預售許可證應當具備下列條件： （一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照； （二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書； （三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程品質和安全監督手續； （四）已確定施工進度和竣工交付使用時間； （五）七層以下（含本數）的商品房專案，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程； （六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶； （七）預售商品房專案及其土地使用權未設定他項權； （八）法律、法規規定的其他條件

如果預售合同已經在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那麼。商品房預售合同轉讓需要符合下列條件才可以辦理： （一）符合當地法律、法規的要求，允許預售轉讓的可以轉讓、不允許預售轉讓的不得轉讓。這個要求需要查閱當地房地產轉讓管理辦法。 （二）商品房預售合同合法有效。商品房預售合同無效的，商品房預售轉讓合同，一般也應認定為無效。 （三）預售房屋尚未實際交付。 （四）預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權轉讓該預售房屋。 （五）簽訂商品房預售轉讓合同。無需簽訂新的預售合同。 另外，預購人在預售合同登記備案後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，還要按照下列規定辦理： （一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意； （二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。 轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售合同登記備案。

目前商品房開發，普遍採用預售的銷售方式，即開發商在房屋建造期間，就在市場上公開預售房屋。現在經常有一些預購商品房的人，由於種種原因，在房屋交付使用之前，即有意將房屋轉手出售，也就是人們通常所說的轉讓“樓花”，那麼這部分購房者想要轉讓所預購房屋應按什麼程式去辦理呢？ 按照有關商品房轉讓的規定，預售商品房再轉讓的前提條件，首先是《商品房預售契約》應在有效期之內。在具備這一前提條件後，其辦理程式如下： 1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓人的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章。 2、轉讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關的證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同並符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批。 3、交易管理部門對批准轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。按預售合同金額的2%收取手續費，由轉讓方支付。轉讓合同加蓋“預售登記專用章”。其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方／受讓方各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。轉讓方所持預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用後，憑此件辦理過戶手續。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不准轉讓的，應通知轉讓人。 4、商品房預售登記後，購房人(個人)要求更名的，根據繼承權的親屬關係可在預售契約上更名，辦理時應出具經公證的親屬關係證明。其他不具親屬關係的應按轉讓程式辦理。 預售商品房需要轉讓時，由於是個人之間的交易行為，因此交易雙方成交的前提首先是雙方取得信任。雙方對房屋的成交價、房屋的品質、房屋的產權狀況等都要有明確的認知，但由於這種行為畢竟不屬於購房人與企業之間發生的關係，因此為了穩妥起見，此種交易最好是委託律師或房地產代理機構代為辦理。仲介機構在交易過程中可以協助當事人對房屋的價值、成交價格、房屋的品質、房屋的權屬狀況、房屋的實付款狀況以及房屋原購銷合同中的權利約定條款進行評估調查和必要的審核工作，從而保障交易雙方當事人權益。仲介機構在交易過程中能起到的另外的一個重要作用就是，為當事雙方辦理繁瑣的房屋過戶手續。如果委託仲介機構代理成交了房屋，仲介公司一般要向購房一方收取2%-3%的代理傭金，如果原房屋所有人未交納契稅，購房一方還要補交3%-6%的契稅，轉讓方如果出售價高於購入價25%，還要根據差價的幅度交納增值稅。(交一）

商品房預售，只適用於城市商品房.並在預售前,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售應當符合以下條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; 2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》; 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

期房就是就是在買房的時候房子還在建。還要有段時間才能交房

所謂重複預售，是指出賣人在與前買受人訂立商品房預售合同後，又就同一商品房與後買受人訂立商品房預售合同的行為。出賣人與前買受人訂立商品房預售合同之後，作為買賣對象的房屋尚未建成，無法立即進行交付和移轉房屋所有權，這就為出賣人進行嚴重侵害買受人權益的重複預售行為提供了可能。 二、商品房重複預售有哪幾種類型 分析重複預售的關鍵在於支持哪個買受人履行合同的請求以及肯定哪個買受人產權登記的效力。其具體可分為以下三種類型： 1、兩次預售均未辦理預售登記。 因未辦理預售登記，前、後買受人享有的均是一般合同債權。就同一標的物而設立的多個債權，其效力是平等的，不能以合同訂立的時間先後而使債權具有不同效力，故前、後買受人均有權請求出賣人履行合同。在前、後買受人均請求出賣人履行合同的情形下，應保障出賣人選擇合同相對人的自由，賦予其自主選擇房屋所有權歸屬的權利，以利於加速財產流轉和提高其使用價值。一般根據預售行為所具有的特殊因素，支持該預售行為中的買受人履行合同的請求。這些特殊因素主要有：買受人已交納了全部或大部分房款，或已辦理商品房抵押貸款登記手續，而另一買受人尚未交納房款；買受人已入住，並已對房屋進行了裝修等改善行為；買受人屬於商品房消費者，且其預售登記手續正在辦理過程中，而另一買受人購買商品房並非為居住使用等。對這些特殊因素的認定必須符合公平原則的要求。需要強調的是如要支持後買受人履行合同的請求，則必須同時具備後買受人為預購行為時為善意的要件，即其不具有侵害前買受人債權的故意，也不存在與出賣人惡意串通，後買受人對此負舉證責任，否則承擔舉證不能的法律後果。 在兩次預售均未辦理預售登記的情形下，如果某一買受人已辦理產權登記，則涉及到對該產權登記的效力如何認定的問題。一般來說，辦理產權登記意味著不動產物權變動公示方法的完成，不動產物權變動的法律效果已經產生，因此應貫徹“登記者受保護”原則，對該產權登記的效力予以肯定。 2、其中一次預售已辦理預售登記。 因辦理預售登記，買受人的期待權即獲得物權的排他性效力，同時該預售合同也取得較未辦理預售登記的預售合同優先的效力。此時應根據“登記者受保護”的原則來決定支持買受人履行合同的請求、確認產權登記的效力。已辦理預售登記的買受人可請求出賣人履行合同，能獲得產權登記，亦可請求宣告未辦理預售登記的買受人取得產權登記的行為無效。但後買受人已辦理預售登記，其期待權獲得保護必須同時具備為預購行為須為善意的要件，並由其對此負舉證責任，否則承擔舉證不能的法律後果。 3、兩次預售均已辦理預售登記。 買受人的期待權因辦理預售登記而具有物權化特徵，故應按“登記在先者受保護”的原則來決定支持買受人履行合同的請求、確認產權登記的效力。前買受人辦理預售登記在先，其不但可以請求出賣人履行合同，獲得產權登記，宣告後辦理預售登記的買受人取得產權登記的行為無效，而且可以直接請求登記機關註銷後買受人的預售登記。實踐中亦有後買受人辦理預售登記在先的情況，此時保護後買受人登記在先的期待權，必須同時具備其為預購行為須為善意的要件，並由其對此負舉證責任，否則承擔舉證不能的法律後果。

商品房現售與商品房預售主要差異在於，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以後，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成後的商品房存在各種品質瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。

一般來回開啟幾下，看它靈活度，一般建議用不銹鋼的水龍頭

鑄鐵暖氣片安全和節能都是不錯的，經過國家認可後才出售的

地暖主要有發熱電纜地暖、電熱膜地暖、碳晶地暖這三大類。目前市場上的發熱電纜地暖有單導和雙導兩種，雙導每平米價格約在150元-180元，單導每平米價格大約在130元-150元，電熱膜地暖每平米價格在120元-180元，碳晶地暖其每平米價格在140元-200元。

電地暖主要有發熱電纜地暖、電熱膜地暖、碳晶地暖這三大類。目前市場上的發熱電纜地暖有單導和雙導兩種，雙導每平米價格約在150元-180元，單導每平米價格大約在130元-150元，電熱膜地暖每平米價格在120元-180元，碳晶地暖其每平米價格在140元-200元

我個人覺得威能的會好一點，具體的還是你親自去看過會比較好····