看樣子親是一個比較有想法的人喲，坦白說，我也見過這樣的設計，但是也都是因為房子比較小想充分利用空間才這樣的，我個人覺得儘量還是按照傳統方法擺放床吧。不過我也給親總結了把 床吊到天花上的方法：三面靠牆的角用角鐵架固定,一處懸空,內部用龍骨或者角鐵架都可以。然後就可以進行外包裝了。用60的槽鋼就很牢靠了,或者更輕巧的龍骨就可以了,看你自己的情況,找木匠做就可以他們一看就明白。它的樓梯做的很難看。

7平米的陽臺要裝修起來也要講究一定的技巧呢。下面推薦幾種方法吧。 1、陽臺與居室打通，這樣可以擴大居室的可利用空間，同時安裝落地窗與外界相隔，也能獲得較好的私密性和裝飾效果。或者是飄窗也會有同樣的效果。2、陽臺變書房，因為小戶型的室內面積小，一般都不設單獨的書房，如果把陽臺與居室打通，陽臺就可以成為嶄新的書房了。如果堅持要書房和陽臺兩相得，那麼可以把陽臺無形地劃分為兩個空間，設置推拉式的小小書桌，書架設置在牆面一側。另一方就可以開闢成休閒區域了，一舉兩得。3、陽臺變成休閒區，作為室內向室外的延伸空間，陽臺是房屋主人擺脫室內封閉環境，呼吸室外新鮮空氣，享受日光放鬆心情的場所，因此，可以在陽臺上種上些綠色植物、花卉才好，不僅裝點牆面，還有利於身體健康。

如果有需要的話，如果不嫌礙眼的話，在客廳也可以做一個衣帽間的。衣帽間的門也可以設計成一個隱形門，無論櫃子裡面的衣物收納得多麼隨意，只要有一個大大的櫃門把它們遮擋起來，便會非常整齊。選擇白色會增加光感，讓空間變得明亮。推拉門也是一個很好的選擇呢，它可以營造一種表面整潔的感覺。如果懶于花大量的心思佈置衣帽間，就選用木質組合櫃，貴氣又整潔，以實用性為主。

對於的這個的話，如果你對風水不是很講究的話神馬都可以啊，只要你自己喜歡就好啦！但是，對風水有點要求的話，你可以考慮那種我們通常叫的向日葵也叫太陽花的，如果在居室中掛一幅太陽花圖也是不錯的選擇，向日葵的花色明媚鮮豔，花朵燦爛大氣，花莖挺拔，昂首向陽，有黃金之花的美稱，充滿正向積極能量，是吸引貴人益友、遠離小人的最佳飾物。葵花畫最宜掛在家中玄關、客廳的六煞方，六煞方是財位不佳、受人陷害而破財的方位，所以更需要有如太陽般的正面能量，掛此畫可全面提升居住者的旺盛運勢，事業前程如日中天。

其實客廳掛山什麼水畫因人而異的啦，主要是根據每個人的喜好。但是在風水上，也需要根據每個人不一樣的八字而定的，講究五行很重要。山水畫中的內容也相當的重要，裡面能代表著凶、吉的運勢，不能選擇寓意不好的山水畫擺放，會讓人的運勢隨之不利起來。掛在客廳中的山水畫寓意要美好，仿古現在的都可，要以氣勢磅礴，意境高遠的內容為宜，避免高之物。在客廳中不適合掛一些意境蕭條的山水畫，如夕陽殘照、落葉蕭索、枯木老鴨、隆冬荒家等內容。都不是不是很合適。這些山水畫掛在客廳中會顯得意志消沉，無精打采，居住者也會受其影響。

我不知道為什麼親一定要在客廳放些假花，其實我是不覺得親放假花倒不如放一些比較好養的真花呢。因為放假花我覺得不是委好喲。什麼是“假花”?即模擬的花草、青藤、樹木等植物的統稱;那麼，我們這裡所說的“真花”自然包括具有生命現象的花草、青藤、樹木等植物了。對於假花的風水有兩種說法，一種說法是家居擺放假花風水好，另一種說法是家居擺放假花風水不利婚姻感情，具體內容我們看看以下文章吧! 第一種說法：風水擺設假花之弊端多 客廳風水一般講生氣，風生水起，假花無法滿足，所以一般不用。特別是要用大葉的常綠的植物旺財也旺宅。 客廳不宜在屋內擺放假花假草：有常見有些家庭喜在客廳中擺放許多假花假草，表面上看來雖然賞心悅目，實際上卻易帶給男女主人較重的桃花或婚姻問題;況且更易帶給家中未婚成員婚姻上的阻礙,容易引來虛情假意或遇人不淑的氣運，甚至影響家人的財運、使人投資理財判斷失誤，造成財運不濟的現象。 家居風水不僅被內地中老年人所認識，現在也被更多的年輕人重視起來。很多年輕人自主創業的公司也注意起關於花草所帶來的風水招財效應，還有的年輕人在家中擺設上了各種常見招財的綠植。 然而更有些平日工作太過忙碌的人將更多的假花假草帶回家，以為會為家居帶來好的風水。事實上假花草非但不能憑添家居財運，往往還觸犯了家居風水大忌。 盆栽適宜於城市無院的家庭，為人們提供新鮮的空氣，減少各種電器的輻射，減少各種油漆塗料對家居空氣的污染，還能調節家居的氣場。植物也有不同的五行陰陽分類，故而不痛的環境下，不一樣的方位以及主人不一樣的八字屬性所帶來得風水效應也不同。 植物的五行分類來自於花的色彩和植物的屬性，分別起來稍需專業。而假花假草則大多採用塑膠，布藝以及金屬絲等物品仿造而成，其所屬的五行性質也就各不相同。 另外，假花假草並不具備生命力，所以對家居和人能產生的好效應很微弱，有些金屬過多，布藝過多的假花假草，還會帶來各種隱患。反而影響或者對家居的氣場起到了阻礙的作用。 由此可見，家居中的假花假草固然不用打理也往往比較漂亮，但是還是儘量少用為好。 第二種說法：風水擺設假花之利益多 客廳假花擺設 我們大家知道，從周易風水學的角度，一般來講，用於風水開運的物質主要是考量物質的五行屬性、物質顯現的象、物質內含的數及物質蘊含的理等四個方面的因素。 其一、從物質的“五行屬性”考量“假花”“真花”： 相同的方面，“假花”和“真花”的五行屬性都是以木為主，內含木火相生。“假花”的主要是原材料是塑膠、樹木等，樹木五行屬木，塑膠屬化纖產品五行屬火，故其五行屬性是以木為主、內含木火相生。而“真花”的五行屬性以木為主這一點是眾所周知的事，但為什麼說它內含木火相生呢?因為“真花”是可以生出氧氣的，也就是說，氧氣為木所生，木生的自然為火了;從另外一個角度講，氧氣在這裡的五行屬性就是火了。 不同的方面，“假花”是不需要水來澆灌的，而“真花”則需要。也就是說，“真花”是化泄水的。這樣，還給大家講一點，“真花”吸收二氧化碳在風水命理上也是木化泄水的現象的，被木化泄的是水啊，因此說二氧化碳在這裡的五行屬性就是水了。從這裡的分析中我們不難看出，“假花”內含的五行生克是“木生火”，“真花”內含的五行生克是“木化水生火”，如果八字命局中需要水的人在使用“真花”進行風水調理的時候就要有所講究了，因為他本身就需要水，你再用“真花”來泄化水，豈不是猶如雪上加霜嗎?如果他要用花來進行調理的話，這時，自然是選假花好。 其二、從物質顯現的“象”考量“假花”“真花”： 相同的方面，“假花”和“真花”從外觀上來講都是顯示花卉的象，儘管“假花”是模擬的，但隨著科技的不斷進步，模擬的“假花”實際已到了以假亂真的水準，包括色、香、味、形等。 不同的方面，“假花”一年四季永不凋謝，永葆花卉原有的本色、原有的光鮮，給人傳達的是一種永恆的充滿活力和希望的積極的資訊場能。而“真花”一般是會有季節性的，當它枯萎、凋零之時，給人傳達的卻是一種衰敗、沒落、頹廢、死亡的消極的資訊場量。因此，從這個意義上講，“假花”可比“真花”香，“真花”卻沒“假花”長。 上面，我們就從這幾個方面入手，把“假花”與“真花”在家居風水調理中的應用作一個比較，讓大家從風水理論到風水應用上都有一個較為明晰的正確認識假花一般都是染色，有的是塑膠製品，不一定環保。其實不是所有的花都可以起到進化空氣的作用，開花的一般都是季節性的植物，要不停的更換。客廳可以擺放大盆的綠色植物，夏威夷，搖錢樹等等都可以起到進化空氣的作用，給人充滿生機和活力的感覺。

我覺得如果你感覺牆壁空的話可以掛些裝飾畫，或者擺些裝飾吉祥物都是可以的。輕裝修重裝飾，簡單的刷點顏色，或者貼牆貼，造價不高，剩下的就是靠小裝飾物了，窗簾啊，床墊啊，餐桌布，靠墊等等，以暖色為主，就會顯得很溫馨。作為新房可以用粉色黃色這種，暖暖的，或者來點帶紅色的裝飾。新房的裝修是青年婚前準備的重要組成部分，也是洞房佈置美化的基礎。新房裝修應力求簡潔大方，防止花俏。材料選用要立足于現有的經濟條件。好的裝修在於巧妙的設計，普通的材料也可裝飾出高雅的效果。 一般來說，房間朝南，可以用中性顏色，比如灰色。房間朝北用一點暖色，如米黃、駝色。房間是東西向的，就要用冷色，如豆綠、鴨蛋青。 房間的顏色確定後，再來選擇傢俱。傢俱的選擇應根據房間的主色調來考慮。一般來說，暖色調的房間，傢俱應選用淺橙色，淺褐色或較深的米色等純度較高的顏色；冷色的房間，宜選用淺綠、淺藍顏色的傢俱。房間內其他用品的選購，如床單、床罩、沙發套、地毯、窗簾、臺布等也應同新房的總色調相協調。 既是新房，就要有新房的氣氛。打扮新房的手段很多，但總的來說離不開色彩、燈光和佈置手法的運用。新房的色彩可以偏暖一些，在擺設上多放一些紅、黃、翠綠等色彩鮮豔的物品，特別能增加和渲染喜慶和歡樂的氣氛，使人振奮。比如，家中如果有大一點的玻璃鏡子，可以在鏡子周圍掛一串節日的彩燈，晚上五彩繽紛，光彩奪目。在客廳、臥室的冰箱、衣櫃、書桌、圓桌上放上一瓶體態輕盈、形態奇特、色彩明快、構圖頗具特色的鮮插花，就會給新房增添許多美感和生機。 新房的牆面裝飾能烘托新房的整體美，不可忽視。牆面的裝飾應以主牆為中心。所謂主牆，就是室內最整齊而突出的牆面，一般把照片和書畫作為主牆的重點裝飾，次牆可適當佈置其他裝飾品。如果主牆是大幅山水畫，次牆不能再掛山水畫，可以掛人物畫或選擇其他裝飾。但要注意，書畫品種要穿插裝飾，不可雷同，也不可單一，大小得體，高低適宜，這樣就顯得氣氛和諧，層次清楚。 結婚是人生一件大事，新婚夫婦都希望自己能生活在熱烈、明快、新鮮、喜慶的環境中，去盡情享受愛的幸福和歡樂。

玄關處的掛畫類型可以結合家裡的裝修風格來定，畢竟玄關是人們對整個屋子的第一印象，下面就推薦幾種玄關掛畫，希望對你有幫助吧。適合玄關掛的畫一：書法——直抒胸臆，寫下寓意吉祥和美好祝願的詞句。適合玄關掛的畫二：水是帶財的象徵，在玄關懸掛有水的掛畫也能增加財運。但水流流向凶方，則不利於招財。為了避免這些麻煩，最好選擇無水流方向的畫作。適合玄關掛的畫三：松鶴延年圖——象徵健康長壽，非常適合老年人; 而牡丹圖——寓意榮華富貴，可給適合玄關掛的畫四：玄關是財氣的通道，因而適合在此處懸掛招財的畫。黃色是招財的顏色，因而可以懸掛以黃色為主的油畫，如向日葵。 適合玄關掛的畫五：九魚圖——繪上了九條活魚的圖畫。“九”取長長久久之意。“魚”取其萬事如意。九條可愛的魚在嬉戲，寓意吉祥。

客廳真的很重要，人們已進入你屋子首先就是看到你的客廳的樣子啦！！所以，你一定要注意哦~~特別是裡面掛的東西，當然啦！字畫是最最要緊的~~客廳要著眼於整體，並注意細節處的點睛之筆，因為客廳對整個室內裝飾起著襯托的作用，裝飾時應以簡潔為佳，而細節處的重點裝飾又能凸顯出主人的愛好和個性。臥室的裝飾要烘托出溫馨、和諧之感，餐廳則要強調實用性。易從書法網專家認為家居環境是塑造一個人品性與對待生活態度特別重要的地方;每一個人都希望有一個家，希望有一個溫暖舒心的家。客廳還是應以懸掛好意頭的圖畫為宜。避免意境蕭條的圖畫，大致包括驚濤駭浪、落葉蕭瑟、夕陽殘照、孤身上路、隆冬荒野、惡獸相搏、孤藤老樹等幾類題材啦！！

在臥室家飾方面，我覺得一些自家的合照或相片相框放床頭還是不錯的，或者掛裝飾畫和放檯燈。用一面充滿田園氣息的花草布面來代替床頭，既時尚又自然，方法很簡單，另外你也可以隨意根據自己的喜好更換這面布藝牆，春夏秋冬，就有了各自的表情。 用充滿藝術感的木質版畫來代替床頭，既充滿想像力，又美得不可思議。其實製作方法很容易，用簡易的木條拼出你想要的形狀，然後再把你喜歡的布藝圖案釘在裡面就可以了，是好看不貴的選擇。在純色背景牆上，用貼花牆紙按照順時針方向分別貼在牆壁和床頭板上。粘貼牆紙時，手要又輕又穩。最簡單的辦法是，當你想好粘貼的位置後，一邊慢慢地撕下背面的貼膜，一邊將貼紙附在牆面上，然後用卡片將它刮平。

如果對原來的房主有充分的信任，且雙方都已經談妥，可直接在交易中心簽，如果想確保交易的安全就找個專業的仲介公司簽署。對於二手房買賣合同有幾個注意點：一、購房者一定要對售房者有較為全面的瞭解。1、查看產權所有人的身份證件。2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位?如果是幾位元共有,則共有人是否全部同意，出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委託書及代理人身份證件,由委託代理人替其簽章。二、對即將進行交易的房產進行必要的瞭解。1、售方提供的房屋產權證是否屬實?2、房產面積多大?3、該房產用途是什麼?是辦公還是居住,或是其他?4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?5、該房產是否已設定抵押?根據《中華人民共和國擔保法》的規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。在這裡,如果該房產已設定抵押,那麼抵押方即為售房者,抵押權人就是售房者將該房產抵押的協力廠商即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。換句話說,這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給協力廠商,在轉讓該房產時,並未通知協力廠商或未告知購房者此房已設定抵押,那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記註銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。6、該房產是否已設定租賃?如果房子正在出租,轉讓後是不會受影響的,可能會延誤購房者入住時間。希望對你有幫助

現在不管買二手房還是買新房，全款購買的必竟還是少數，像咱們這些老百姓大部分還是選擇貸款，而貸款就會出現首付的問題，我家買的是二手房，當初首付就是30%。一般情況下，二手房貸款首付至少需要成交價的3～5成甚至更多，銀行需要對您所購買的房屋進行貸款評估，下面我們來打個比方，這樣可以比較清楚的說明這個問題。 比如，您買100W的房，現在評估公司評估價格為80W，則您能夠從銀行貸款：80×70％＝56W 那麼您需要準備的首付房款為（100－80）＋80×30％＝44W，或者 100－56＝44萬，這是您的首付款 此外，您至少需要準備100×1.5％（或者3％）＝1.5W（或者3W）的契稅（3％契稅的徵收標準您知道吧？） 這樣算下來，您至少需要準備將近50萬左右的錢來付最初的費用。 二手房按揭貸款有如下幾種情形： A：商品房二手房按揭 最早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和仲介公司簽署“三方買賣合約”。 接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請檔和貸款抵押合同等檔。 之後，需要將這些檔提交相關銀行，由銀行批復貸款額。 接下來進行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業主發放貸款。 最後由銀行將這些檔進行歸檔。 戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產權證明文件正本； 2、測繪圖原件及影本； 3、需要提供共有的房地產需提交《房地產共有（用） 證》及共有人對房地產買賣的書面意見； 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料； 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證； 6、戶口名簿正本或影本；7、婚姻狀況證明：結婚證（副本亦可）或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業務流程及操作步驟以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內容類別同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經採訪相關部門後得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項之外，還需要提供以下三項材料： 1．單位同意該房產上市並加蓋公章的《房屋買賣徵詢意見通知》（所填寫的表格不可使用影本，一式一份）； 2．單位加蓋公章的《繳款明細表》影本（上述繳款表如原產權單位未能提供，可到房管局申請調檔，需支付一定的費用）； 3．《公有住房購房協定》。希望我的回答能對親有所幫助。

不管是通過仲介還是不通過仲介買的二手房，首付都是有一定規定的喲。現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下。現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補齊30%的款，就麻煩了，還要看你的工作單位性質，公務員的話就會首付少一點，可以多貸一層!貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多於首付的30% ，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那麼你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的餘額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存摺擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存摺擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存摺，而且存摺到期不能提取;房產擔保，得看你所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。辦好了貸款，銀行會給你一個帳號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個帳號就行了。你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看你和銀行簽訂的合同。假如只是進行商業貸款依照自身承受能力決定還款金額衡量資金承受能力遵守以下三條準則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前採取的房貸還款方式並不適合，應該諮詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。

順德二手房交易稅是按照國家規定的一般稅費來的，基本包括契稅、印花稅、個人所得稅等，如果未滿5年，還有二手房交易營業稅，大致如此。一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:按各區具體規定 5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。6、 仲介費:房款的1%二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 仲介費:房款的2%4、 營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) 個人所得稅可以細分為:1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅可以細分為:1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%;2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

首先先肯定的回答親的問題，購買二手房是可以分期付款的喲！因為我也是剛買的二手房，所以我可以把我的經驗分享給親。 原來的房東無論是一次性買過來的還是按揭買過來的都一樣，要是房東原來是一次性買過來的，那你就要和銀行簽定借款合同和抵押合同，把首付存入銀行，銀行將房款一次性的打給房東。要是房東是按揭買過來的，那房東就要先解押（借款解押或者找擔保公司解押），把該房產與銀行的關係解除後才能賣給你！你要做一次性的還是做按揭的那就是由你了，一次性就不要經過銀行了，按揭你就要與銀行簽定借款合同和抵押合同就好了！！：）至於首付基本上能做到房價的百分之三十！一般情況下分期付款這裡有兩種情況：一種是去商業銀行貸款，分期付款，每月交一定數量的本金和利息；另一種是和房主說好，分期給他付房錢。下面我就對這兩種情況給大家分析： 方法/步驟1 首先去銀行按揭貸款，分期付款。 目前商業銀針對的貸款是只有房本的房屋,需要你準備的材料:你的收入證明,雙方的買賣合同,雙方身份證及相關身份證明材料；賣方的結婚證,及房本,相關身份證明材料。需要特別提醒大家，一定要注意你想買的房屋的房齡,國家對五年以內的房屋買賣時要求交很高的房稅和契稅的，我買的房子就是五年以內的，多交好幾萬的各種稅，但是對於五年以上的房屋就沒有多少稅了。對於二手房貸款，目前幾乎所以銀行都可以辦理。如果你是首次置業，你就比較合算，因為國家對首套房有優惠，一般情況是利率優惠8折，最低的有7折的，每個銀行不一樣。並且對於首套房，銀行貸款可以首付30%，貸款70%，這樣可以減輕首付壓力。2 另外，如果你是二套房，這就比較麻煩了，首先國家對二套房不但沒有利率優惠，而且還需要銀行上浮10%的利率，首付比例最低也是4折，這樣會多交很多利息，以房價100萬來算，多給銀行至少30%的利息，首付不低於40萬。END其次，給房主分期付款。 如果你問我和原房主之間是否可以分期付款，我告訴你不可以。你想，既然房主想賣方，肯定想一手交錢，一首交房。但也有特例。那就是你不想馬上收房，等你什麼時候把錢都付清了，對方才把房子交給你，我想你是不會這麼傻，錢都交了一部分還拿不到房子。但是也有特例，那就是你們雙方約定，那也是可以的，但要注意如下幾點： 首先，要簽合同,約定過戶時間,比如,你分兩次付款,約定給完第一次款他幫你過戶,或者是給了多少錢後他幫你過戶，這很重要！ 再有，在簽合同時要注意房屋是否有抵押,凍結等情況。簽訂購買合同,注意上面的一些細則的約定,把收據和你們的購房合同最好放在一個合同中,最好在你合同下面留個備註,空開幾行,讓他簽收據。另外，合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字,和身份證號,最好留下雙方身份證影本。核實雙方是否是本人,防止受騙。一定要合適他們雙方是不是真夫妻,有些夫妻雙方意見不合，會找人冒充自己另一半，這樣簽的購房合同是不成立的，大家一定要注意！ 最後，如果你還是不放心,可以找到相關的房屋仲介公司和你一起,幫你完善過程,這得需要你付一定的報酬，我是第一次買房子，對買房流程不懂，就找了房屋仲介公司，我是付了房屋總價的1%作為他們的報酬，每個地方付費不一樣。親不知道我的回答你是否滿意呢。

不管是二手房還是新房買了以後都要交稅的，各種稅率也是國家規定的喲，我買了二手房以後才懂得真正的稅率是多少：各類稅收共有8種，根據最新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55％；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高級商品房契稅為4％。營業稅的繳納主要分以下兩種情況：（1）對於個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額徵收營業稅。（2）對於個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免征營業稅；如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。各類稅收共有8種，根據最新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55％；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高級商品房契稅為4％。

這個看個人喜好和家庭條件，一般情況下要看你買多大的啦，還有你能往裡裝修花多少錢，我的理解是複式沒有普通的好。因為距架不能是2.4以上，那樣空間感不好

怎麼說呢，評估費就是做評估的費用，如果你不找人做評估報告自然就省下了這個費用，不過我還是建議親不要省這個錢喲，這個錢花的其實很有必要的喲。房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找仲介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產評估”有一定瞭解。 影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括社區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。 二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。 免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網最為引人注目。 付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找仲介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。 那麼，二手房評估如何收費?根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

這還要看你裝修哪裡了，是怎樣的裝修，地板牆面都要做的話就貴點。1、簡裝換門，350元/m2之內，五條門的面積約9m2。3000元上下。2、牆面翻新，按牆面面積，膩子油漆工料費30元/m2之內。頂面翻新同牆面。牆頂面積大約是300平方，9000元上下。3、室內木地板，如果是二手八成新地板的話，地面面積算，25元/m2以內。新鋪地板55元/m2以內。按新地板計算，地面面積100平方，5500元上下。4、廚衛貼磚，人工1000元一間，材料參考價:水泥砂漿25元/m2，玻化磚45元/m2.滿貼的話，估計35平方，4500元上下。5、廚衛吊頂，鋁塑板48元/m2，矽鈣板58元/m2，防水紙面石膏板45元/m2.按15平方計算，1000元之內。6、線管改造人工輔料算55元/m2，主材5000，大約12000元。7、垃圾處理費估1000元。8、其他預算5000元。

當初我買房子的時候，也疑惑過這個問題，我這也是交易呀，怎麼會沒有發票呢？尤其是二手房又不像新房那樣，不過我找了一個專業人士指導，慢慢就瞭解了些：據介紹 ，買家通過仲介公司購買房屋，涉及到金錢的有以下幾個環節： 第一個環節，買家若通過仲介公司介紹，看中了該物業，會先交付仲介公司不到房款1%的誠意金，這筆錢只能收取到仲介公司開出的收據，沒有發票； 第二個環節，若買家與業主、仲介公司協商後決定購買該房，並與仲介簽訂《房地產買賣合同》三方約定，在簽定三方約後買家就要支付給仲介公司代理費用了，這筆費用支出後，仲介人員會先開據《代理費憑據》給買家，買家可憑該《代理費憑據》到該公司換取發票； 第三個環節，在交易遞件、交納稅費的過程中，買賣雙方前往房管部門辦理遞件，並根據房管部門核准的交稅金額繳納稅費，這時，由房管部門出具相應的發票，包括契稅、印花稅、營業稅等； 第四個環節，是過戶交房款環節，過戶後，買家要向業主支付房款，業主一般會向買家開具《房款收據》，買賣雙方也可到房管局相關部門開取發票所以買家積極索取購房發票，不僅可以維護自己的合法權益，也可以協助稅務部門防止仲介偷稅漏稅。