新房轉手，需要看你的房子交付時間，以及開發商的備案情況，一般新房過戶只要沒有備案，是可以不安著二手房來交易的。 同時要看你這邊交首期了沒,開發商有沒有去國土局備案,如果沒有你們直接去開發商那裡更名就可以了;不過有的開發商可能會收更名費,有的就不會收。 如果說你已經交首期了,而且開發商也已經去國土局備案了,那就沒辦法了，只能等出房產證了,再按二手房買賣過戶,不過到時費用就高了,營業稅就要5.6%。

以當今的環境來看，如果是十年以前的房子，保本都是沒有問題的，但是如果你這幾年才買的房子就想賣掉的話，還真得考慮一下喲。因為二手房的保本點就是你買的房產的價值要等於購買時的總投資，加上你投入資本的總價值，以及你失去別的投資項目的損失，這個計算結果要看你對這個房子未來的預期價值情況了！

這個要看你家衛生間多大了，而且要看用的是什麼材料什麼價位的。洗手間裝修價格根據空間的大小以及家居的佈置來計算，大的洗手間浴缸、淋浴房、馬桶、洗手台等等一些佈置都讓費用會更加昂貴一些，但是佈置出來的效果也更加的相得益彰。而小型的洗手間省去了浴缸或是雙面盆的設計，將空間變得溫馨，舒適即可。當然也和主材和施工費用有很大的牽扯，比如說我們裝修大的洗手間的時候，空間的佈置和房間內的浴缸、馬桶等物品都可能決定了洗手間裝修價格是高還是低，但是昂貴的投入，其佈置的效果也是更加的多彩的，而小型的洗手間因為本身空間的約束所以所耗費的也就很少了，這樣裝修出來的效果既舒適而且也比較省錢！1、拆改：如果一個洗手間需要拆改的話，就要承擔一部分的拆改費用。現在的人工費本來就高，拆除+清運+材料運輸，費用大概需要1000元左右。2、牆、地面：鋪貼地磚需要地面找平，且地面牆面需要進行防水施工，費用大概為900元；鋪地磚，地磚的價格看你選的品牌，這裡按普通的幫你算一下，費用約100元/平米，700元；牆磚，牆磚鋪貼要看衛鋪貼的面積，大概要2000元左右。3、吊頂：洗手間吊頂處理，要看吊頂使用的材料。頂面防水石膏板或扣板吊頂，價格500元起。4、潔具：坐便器價格300元起，洗面盆100元起，花灑80元起，水龍頭100元起，浴室櫃500元起，地漏15元左右，其它配件預計200元，共計1285元。以上都是最普通的洗手間潔具價格，如果想要更好的品牌，價格就貴一些。5、清理：洗手間裝潢完畢後，就是保潔處理了。保潔管理費一般需要200元及以上。

這個有一套固定的流程的，你可以參照下。一般來說二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對於二手房過戶費用的具體規定闡述如下:1、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、二手房過戶核檔費:50元/宗。5、二手房過戶契稅:稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。6、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規定闡述。

避稅這個事還是儘量不要做了吧，政府管得比較嚴的，這樣做對於賣房子的業主也是有風險的，一旦被發現其配合買家做假，將因偷稅漏稅而留下信用污點，實在沒這個必要。不過也有小道方法，可以的.我們以前以辦過的，你在房管局簽的合同只要不偏離市場太離譜 房管局是不會查的，你想辦理首付30%。可以的.因為銀行貸款他是安市場評估價來貸的，只要房子不是很老，沒有超過15年.到時候你和評估機構的人員商量一哈，叫他幫你評估高點就可以了，評估機構也要吃飯嘛。只是高點的話評估費要高點。

看樣子親和我一想打算買二手房，現在我還也正在看著呢。之前也做了很多關於二手房的功課，對於過戶費我也瞭解過，我幫親總結一下，看看能不能幫到你！ 一、營業稅 稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。 >>買房子要交哪些稅 二、契稅 普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。 三、個人所得稅，徵收方式為 以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。 個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。 >>買房子需要注意什麼 四、印花稅 個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。 此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

過戶好辦，帶上相關證件，買賣雙方到當地的土地管理局，也有的地方叫建設委員會，要是快呢，半天也用不了就辦完了。但前題是，買房要把這套房的所有費用結清，比如：有線電視，物業，水電費和取暖費等。也要把水電錶的兩個卡交給你。當然，這些手續可以後置，但過萬戶的當天必須有公證人或仲介的人，陪同，辦完這些，這套房就完全屬於你了。 3、你說“有購買合同，也有雙方簽字合同。沒國家法律機構蓋章和公證的！”我告訴你，有糾紛的時候，即使你有房產證也解決不了你心中的痛苦！ 4 、在告訴你，你過完戶，一走出建設委員會的大門，房子就是你的了，二十個工作日後，新房產證上面寫的就是你的名字。

親已經買了房子嗎？如果已經買了的話，那對要交的稅真的應該好好瞭解一下，如果還沒有買的話，更得瞭解，因為這樣心裡才有數，才能選擇更合適自己的房子。簡單的說：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

二手房按揭貸款比起新房按揭相對來說要麻煩一點，但是也不是很棘手，只要你做好前期工作，以及在交易過程中多加留心，就可以很順利的按揭買到你心儀的房子了。當然，首先要備好以下幾點。 1．貸款條件 （1）借款人有合法的身份。 （2）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。 （3）具有良好的信用記錄。 （4）具有支付所購房屋首期購房款能力，一般為所購房屋全部價款30%以上。 （5）貸款行規定的其他條件。 2．買賣按揭貸款應提供資料 （1）賣方資料 ① 身份證、戶口名簿。 ② 婚姻狀況證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。 ③ 有合法有效的住房合同、協議，及房地證（房權證及國土證）。 ④ 提供收款帳號。 （2）買房資料 ① 身份證、戶口名簿。 ② 婚姻狀況證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。 ③ 收入證明（含公章）。 ④ 有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件、婚姻狀況證明及同意抵押的承諾，若是共同借款人，還需提供收入證明。 ⑤ 與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。 ⑥ 銀行要求提供的其它相關資料。 3．辦理按揭貸款流程 （1）實地看房，並驗證房屋產權。 （2）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並確認貸款金額和首付款。 （3）借款人帶上相關資料到銀行申請按揭貸款。 （4）銀行指定評估公司對房屋現場進行評估。 （5）完成評估之後，銀行進行審批。 （6）通過銀行審批後，買賣雙方到房交所辦理房屋產權買賣過戶，同時買房支付賣方首付款。 （7）完成過戶後，當買房得到房產證時，便到房交所辦理房屋抵押登記。 （8）完成抵押登記後，將房地證及相關資料交給銀行，銀行便會進行放款。 （9）賣方收到全款後，需與買方辦理交房手續。

二手房所交稅費繁多，自己操作的話最好是記下了一點一點的去核實，不能太馬虎，下面給你匯總一下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額徵收。 3、非普通住宅滿5年，差額徵收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房徵收。 土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%徵收。 印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。 轉讓手續費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產權轉移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。 貼花稅：5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

這要看自己的喜愛，每個人有每個人的想法。不過根據大家大部分的想法。1.裝修費高：樓梯，扶欄等費用2.家裡來客（父母）不是很方便3.買東西累（米麵西瓜啤酒）4.打掃累5.頂層防水問題不好解決，容易漏水或返潮6.要看樓上送多大面積，算一下性價比還要看看底層是多大的面積，如果底層面積偏小，不建議您買，因為樓梯會佔用4平米佔用面積，上下兩層就是8平米，具體情況還要具體分析，建議把戶型圖發來看看。一般來說90平米以上的複式是能較合理的，深受年輕人喜歡，頂層裝修後會產生相對獨立的空間，適合做書房，茶室，娛樂室等，或將來給孩子住也是不錯的選擇。

複式房的演算法有固定的方式，可以參照國家的演算法。複式樓樓上的不算房產證面積，國家規定內空高於2.8米的才算是房子面積，所以你買的複式樓只是一層的面積（包括公攤），這種複式樓稱為假複式我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因為有些地方的演算法是不一樣的，就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂的一層，那層說是不用錢的，但價格也給你加進去了，最好是問下售樓小姐，這個複試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個開發商賣的房子定價都不一樣的

一般二手房仲介都有固定的辦理條件和辦理資質。辦理資質： 一、 辦理程式 房政科受理審核→房管局長審批→房產局頒證 二、 提交證件 一、 房地產仲介服務企業資質申報（年檢）表 二、 營業執照或企業名稱核准通知書 三、 機構章程和企業管理規章制度 四、 固定經營場所證明（法人房產證或租憑證；三級資質條件：經營性用房面積50平方米以上） 五、 驗資報告（三級資質條件：註冊資金20萬元，全部由房地產經紀人出資） 六、 執（從）業人員（三級條件：房地產經紀人3名，一般經紀人2名）： 1、身份證明 2、資格證書 3、人事代理合同（屬地管理，同企業註冊所在地人才交流中心簽訂） 4、勞動合同（備案時提交。屬地管理，由企業註冊所在地勞動局鑒證） 以上材料一式三份，原件一份（資質核准後，企業留存）；影本兩份 三、 辦理時限 15個工作日

不管是新房還是二手房都要交稅的，我也是2014年買的房子，所以提前把要交的稅費都好好的預習了一遍，還特意總結了一下，親可以看下：二手房交易稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅。 二手房交易稅費如下： 1、營業稅(稅率5.65% 賣方繳納) 根據(財稅[2011]12號)規定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足5年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納) 徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。 注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。 3、印花稅：(稅率1‰ 買賣雙方各半) 不過從2009年至今國家暫免徵收。 4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。 6、二手房交易手續費總額　住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米 7、登記費：(工本費) 80元，共有權證：20元。 所需材料如下： (1)地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影本一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影本一套)、買方身份證影本一套、網簽買賣協議一份、房產證影本一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份) (2)房管局需要網簽買賣協定一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明影本；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。 注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

首先恭喜親買了新房喲，雖然是二手房，但是相信也是在親的再三斟酌下做的選擇喲，這也同樣是一個家喲。因為我家買的也是二手房，所以對於稅費方面我還是比較有發言權的，我幫親羅列一下喲：稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額徵收。 3、非普通住宅滿5年，差額徵收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房徵收。 土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%徵收。 印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。 轉讓手續費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產權轉移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。 貼花稅：5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。希望我的回答能幫助到親！

不能零首付，因為銀行給你辦貸款時，要看你的首付證明，首套房一般是房款的30％，有這部分首付，銀行才會給你貸款。

買二手房怎麼貸款主要是看每個人的經濟狀況啦，但也有一定的講究哦。貸款買二手房要注意以下四個方面：1、個人按揭最長貸款期限。貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。2、選擇還款方式因人而異。還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩定或有增長預期的購房者，適於等額還款法；而現有餘款較多或日常收入遠高於債務支付的購房者，適於遞減還款法。3、二手房按揭貸款有限制。一般來說，有這幾方面限制——已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房；房齡、貸款成數、貸款期限、貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。4、貸款期限多長比較適合。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能最長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。

對於充電寶，我是覺得看准品質最為關鍵，看電芯啊，容量啊是最重要的啦！！看充電寶品牌，品牌的力量是可以去相信的，畢竟，相對來說，不管是技術實力，還是消費者使用後的評價，又或者是售手服務，這些都會更加的完善一些，而且，現在通過網路購買，又要比實體的專賣店價格更加的經濟實惠，不管從實用性，還是口碑方面來說，確實是一個不錯的優先選擇。充電寶品牌，其實在國內非常的多，不過，品質方面也是有些參差不齊的，有的產品得到了消費者的認可和喜愛，也有很多產品在實際的應用過程中，慢慢的被淘汰，不過，不管怎麼樣，做為充電寶品牌排行中非常有名氣的十大品牌，像我們的品勝，興化翔，愛車者，電小二，飛毛腿，羽博，握室等等這樣的一些充電寶品牌，其實，已經是在方便我們用戶的使用上，扮演著非常重要的一些角色。特別是這些產品的淘寶天貓這樣的銷售平臺的出現，更是最大限度的方便了消費者，也更加透明化了大家對於充電寶品牌使用後的意見和溝通，讓大家看到一個最真實的充電寶品牌，敢真實的關於充電寶品牌使用後的評價，消費者在購買之前，可以先在這些品牌的直銷店裡，有目的的進行瞭解和選擇。

這個確實有點複雜哦，不過，我還是會為你解答這個問題啦！詳細看看下面這些明細，希望能看懂啦~~新房具體交稅細則： 1、契稅，普通住宅1.5% 商住兩用或公寓為4%。 2、印花稅，購房總價的0.05%。 3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。 4、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交。 5、《房屋所有權證》工本費，依照各地收費標準而定。 6、交房時還需要承擔煤氣初裝費、分式電錶安裝費、有線電視安裝費、交易手續費等相關費用。 二手房具體交稅細則： 1、營業稅，總房款的5.55%。(備註：一般由買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上則不需要繳納此稅。) 2、個人所得稅，總房款的1.5%(備註：一般由買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是賣方唯一的房產，此稅則需要交。) 3、印花稅，總房款的萬分之五。 4、交易費，按平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等) 5、產權證工本費，依照各地收費標準而定。 6、他項權證工本費，依照各地收費標準而定。(備註：此費用需貸款才會產生) 7、土地出讓金，總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後若再賣房，則買方不再需要交)除了上述這些費用以外，業內人士還表示，如果購房過程中產生按揭，則還需要有評估費、保險費、公證費，相關具體費用則根據各地的標準來界定。 1、評估費，評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保險費，財險：保險費=貸款額*年費率*年限係數;綜合險：保險費=貸款人年限對應係數*貸款額; 3、公證費，如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收

說起這個二手房交易稅，我就想起我當初買二手房的種種，現在想想，買新房似乎就少了好多這種事情吧，哎，還白白讓仲介掙了不少費用。不管怎麼說，我現在給親整理出來，希望親也少走點彎路吧。二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%，2013年3月1日國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，把二手房交易的個人所得稅從1%調整為按差額20%徵收。 10本詞條 正文缺少最新資訊, 歡迎各位 編輯詞條，額外獲取10個積分。目錄展開1 基本介紹2 主要稅種2.1 契稅2.2 城建稅2.3 個人所得稅2.4 土地出讓金2.5 交易手續費2.6 合同印花稅2.7 營業稅2.8 工本費3 計算方法3.1 買方3.2 賣方4 注意事項5 稅費誰交6 相關資訊6.1 一、正常過戶手續6.2 二、贈與過戶手續6.3 三、繼承房產過戶6.4 四、析產基本介紹 編輯本段二手房交易稅費二手房交易稅費二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高級商品房契稅為4%。主要稅種 編輯本段契稅符合住宅社區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅： 普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%城建稅營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。土地出讓金成本價：城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米 經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）交易手續費3元/平方米×建築面積合同印花稅房屋成交總額×0.05%營業稅2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。二手房交易稅費二手房交易稅費非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%;契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用（1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）（3）土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）（5）房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納（雙方承擔）（6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）（7）房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。（買方承擔）工本費80元，共有權證：20元計算方法 編輯本段買方1、契稅：二手房交易稅費二手房交易稅費成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：二手房交易稅費二手房交易稅費成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）