房子漏水是件令人很尷尬的事情，先在漏水最嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什麼原因漏水。當然這個請專業的補漏師傅來維修是最好的啦！ 1、外牆漏水。那必須找物業解決問題，因為外牆漏水修補起來很麻煩。 2、衛生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候儘量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與牆面介面位置防水的介面位置，儘量往上刷點，不要就只是刷地面。 3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設的竣工圖，對照找出水管走向，然後排查漏水位置，將小範圍的地磚拆除，然後將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意最好還有多餘地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看） 總之，根據實際產生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做。

147平米房子衛生間的裝修辦法，水電改造：衛生間會設計到浴霸採暖，燈的線路走線，水管的入牆等處理，其中為了便捷生活及增加空間，有些水電改造也少不了，在裝修過程中，衛生間可以細緻的規劃一下。需要注意的是，水電改造不是越多越好，夠用方便即可，而隱蔽的位置可以考慮不進行入牆處理，省錢也不影響美觀。防水處理：因為水在衛生間處處可見，所以防水上需做好功夫，防止因為滲水問題給樓下鄰居和自己製造麻煩，因而在防水後需要做閉水實驗，以確保防水的效果。貼瓷磚：衛生間為了美觀一般都帖牆磚和地磚，其中在選購牆磚的時候需要注意耐水性，已經釉面品質，牆磚在一定程度上也起到防水效果；地磚顏色建議深色系，耐污染，並保證磚的品質。衛生間管道隔音：下水管道，需要做相應的隔音處理，需要根據實際情況，再決定是否做，一般衛生間如果是塑膠材質的下水粗的管道就需要做相應的處理，以防止噪音煩惱。衛生間吊頂：為了美觀，衛生間一般都需要做吊頂處理，材質一般選擇鋁扣板，就耐用，又防水，並且可以採用分模組的方式合理的設置採光、換氣、浴霸等的位置。衛生間用品：馬桶需要根據坑距合理選擇；浴室櫃和鏡子問題也根據喜好選擇即可；淋浴房需要根據空間及個人喜好而定；電熱水器，是否安裝也需要提前規劃，因為電熱水器在水電改造的時候會涉及到，北方衛生間一般也有散熱片的選擇。其他的小配件、掛件，喜歡就增加。

會受理的 能辦理房產證,就一定有國土使用證了!一般開發商辦土地使用證,建房子,然後才可以辦到房產證。所以土地使用證是一定有的。對方的土地可能是集體土地證。就像我們買開發商社區的房子,只有房產證。只是整個社區是一個土地證而已。歸整個社區的集體所有。至於房產證向法院申訴,會判過戶給你!過戶稅費問題買賣雙方如果在合同中沒有規定,就按國家規定,買方出買房的稅,賣方出賣房的稅。

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。那麼，繼承房產過戶手續要怎麼辦，找法網小編為您能介紹，希望能給您提供幫助。 繼承房產過戶手續要怎麼辦，主要內容如下： (一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明; (二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔; 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。 (三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影本)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書

居住證補辦手續：1、先去所在地街道辦掛失。《居住證》遺失的，持證人應當及時向受理部門辦理掛失手續。掛失分為電話掛失和書面掛失，書面掛失為正式掛失形式。可先進行電話掛失，再進行書面掛失;也可直接進行書面掛失。2、辦理書面掛失手續後30日內未找回《居住證》的，持證人可向受理部門申請補辦《居住證》，受理部門審核同意的當場出具《辦理〈居住證〉通知書》;持證人按照《辦理〈居住證〉通知書》的要求，向公安部部門辦理領取《居住證》的相關手續。

房屋產權證過戶手續： 一、房產證更名流程之一直接添加，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、證件原件及影本到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 二、房產證更名流程之二贈予 贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。 有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。贈與手續 受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。 受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。 由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件： (1)申請書(視窗提供)。 (2)原房地產產權證。 (3)相關當事人的有效證件、戶口名簿。 (4)贈與書及公證書。 (5)契稅收據。 贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。 希望我的回答對你有幫助！

一般需要準備的資料 1、身份證及身份證影本。 辦理居住證的時候麼，身份證是一個必要要準備的證件。所以，一定要有身份證。不然居住證就沒法正常辦理了。同時，一寸的個人照片不能少，一般都要準備3-4張。 2、數碼回執照。 辦理居住證的時候，是要到正規的數碼照相館去辦理數碼回執的。現在的照相館老闆都很精明，只要你說辦理居住證需要照個相什麼的，他們立即就懂了。注意了，價格一般在30元前後跳動，正常情況下，隔天就可以拿到了，如果你要快速取數碼回執就要加錢了。 當然了，如果你之前辦理其他的證件，如社保卡時辦理過回執的話，可以直接到那一家店再去列印一份 3、居住證申請表格。 一般情況下，申請居住證時，政府部門是會要求你填寫一個申請表的，上面會有很多你得基本資訊和其他的，只要如實填寫就可以了。 4、其他材料。當然了，辦理居住證時，因各個城市不一樣，會有不一樣的資料要求。你可以登陸官網或者打電話過去查詢一下，看看還需要準備什麼。 如何辦理？ 1、走公司快捷通道。 現在很多公司的人力資源部，有的是人事，是可以幫助員工辦理居住證的。如果你是公司職員的話，打電話給人事部，他們會告訴你要準備什麼材料，一般申請表是可以到人事部領取的。你把資料準備好了之後，交給公司的人事部就可以了，就等著他們辦理遞交給政府的相關部門，等著領居住證就可以了。 2、居委會通道。 有寫地方的社區的居委會也提供辦理開通居住證的便捷方式，同樣，你只需要按照他們的要求把材料準備好，交給他們，等著他們通知你那居住證就是了。 3、親自到政府部門的機構辦理。一般，受理居住證的政府部門是人力資源和社會保障局，個人建議先諮詢一下辦理居住證要什麼資料，直接帶好證件和資料過去辦理就是了，也很方便的！

您好 小產權房根據相關政策和法規解釋是指集體土地用於商品房建設的，實際是違法建築，小產權房由於沒有土地產權，所以拆遷補償標準低。而農村集體建設住房土地在劃撥為城市建設用地時拆遷補償，按拆遷補償標準（包括土地）補償給集體在分配到個人，相對較高

1、根據未成年人保護法規定，未成年人的繼承權受法律保護，未成年人接受繼承和接受贈予的行為，由其法定代理人代理，但所得財產歸未成年人個人所有。同時，民法通則規定，未成年人接受繼承、贈予及其它合法途徑所得財產，均屬於未成年人個人財產，未成年人依法對其個人財產享有所有權，父母或其他監護人只有代管的義務，沒有所有權和處理權。 2、在此情況下，你需要受贈房子的話，必須要通過你的監護人同意。但請注意，如果你獲得房子的話，在你不同意的基礎上，他也無權出售或使用的，這一點不必擔心。 3、如果你可以通過你所說變通的方法可以過戶的話，那麼在已經過戶的情況下，你就是房屋的唯一合法產權人，在你不同意的基礎上，監護人是無法單獨處理和使用的；

個人房屋產權查詢到房管局查詢即可，不過，不是任何人都能查詢，需要產權人本人到場或者產權人出具同意查詢的書面證明，具體可以到當地房管局諮詢。 個人房屋產權查詢需要攜帶你的身份證、房產證、房屋買賣合同，到該房產所歸屬的房管局，繳納幾十元查檔費，等個個把小時的，房管局就會給你列印出來一份保存在房管局的該房產檔案，裡邊詳細記錄了房主姓名、平方米、是否按揭……等資料。 普通版的產權證如何看真假 一是從紙張上看： 真房產權證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用浮水印紙，它是採取特殊工藝製作的產權證專用紙，其識別方法類似人民幣的浮水印頭像，假房產證的浮水印品質粗糙、模糊不清，有些房產證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充浮水印，如果仔細辨別，應可分出孰優孰劣，且真產權證紙張光潔，挺實。假房產證紙張手感稀鬆、柔軟。 二是看防偽網底： 真房產證的網底採用浮雕文字“房屋所有權證”6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統一。

國有土地使用證丟失如何補辦： (一)出具書面申請和土地登記申請書; (二)申請人為個人的應提供身份證影本(驗原件); (三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委託書、法人身份證影本，受託人身份證影本(驗原件)、企業工商營業執照、組織機構代碼影本。(上述材料中的影本須加蓋申報單位的公章證明原件與影本一致”。 國有土地使用證辦理： 1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。 2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

你要先辦理就業類居住證，登錄21世紀人才網模擬積分，如果符合申請居住證積分的條件，你可以向單位申請居住證積分，單位會給你辦理居住證積分申請，材料需要你自己整理的，材料遞交齊全了，人才服務中心就會給你發調檔函，檔案是要在你戶籍所在地人才交流中心或人事局調檔的。調檔結束就進入審查階段了。審查結束就交給市局審批了，一般是要50個工作日才能全部結束。

你好，就呢目前這種情況要賣房需要先還清銀行的欠款才能進行交易，不然你的房產是出於抵押狀態的，是不能進行房產買賣的。請問你目前有沒有能力還清銀行的欠款，登出抵押之後再交易呢？如果可以就好辦一點，直接還清欠款之後到房產局註銷抵押，然後再和買方一起到銀行申請貸款，等待銀行審批通過之後就可以交稅過戶，過戶的時候你會收到買方的首期款，尾款要等2個月左右的時間由銀行直接打到你的個人帳戶。如果你沒有能力還清自己的欠款，最好就是通過和買房先簽訂合同，約定好先由買方拿首期款出來幫你還款，然後註銷抵押，之後再去銀行簽字，然後交稅過戶。整個程式的差別在於首期款先給還是過戶的時候再給。具體操作建議你找正規的房產仲介公司幫你辦，這樣可以降低風險，也能確保買賣雙方的安全！

才遷安置房有兩類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。 另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

一、離婚房產過戶需要的材料 離婚雙方在辦理房產過戶時需要提供以下材料：①房產證；②身份證明及影本；③協議離婚的提交離婚證及影本，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；④法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影本，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 二、離婚房產過戶辦理程式 在材料具備齊全的情況下，離婚房產過戶程式其實很簡單，雙方只要就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊上述材料到房產局進行辦理即可，具體的每一步操作房產局的工作人員會進行告知。 三、房屋過戶過程中的一方不配合的處理方法 1、訴訟離婚。對於訴訟離婚，因為法院的判決書或者調解書具有強制執行力，因此只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。 2、協議離婚。協議離婚的對方如果不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以採取以下措施： （1）以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。 （2）離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。準備協定離婚的當事人如果覺得雙方協定離婚不夠安全時，可以採用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。 房屋經過登記以後才能產生產權轉移的效力，只有關於房屋分配的協議並不能保證所有人取得房屋產權，而上述關於“夫妻離婚房產過戶手續”、“夫妻離婚房產過戶程式”相關問題的解答只是針對簡單情形的分析，建議當事人本著對自己負責，對自己財產負責的態度，在專業房產律師的指引下妥善的處理好房產過戶手續，以免後顧之憂！ （希望您採納）

一、贈與。假設劉先生自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體操作為： 1、應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續， 2、到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖， 3、持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。 二、買賣。想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。 三、析產。以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

一般來說，房屋產權證中所列共有人與所有權人（戶主）對該房屋產權應該是共同共有或按份共有，且這種權利應當受到法律保護。但在審判實踐中，有些案件當事人往往會對私有房屋產權證中所列的共有人究竟對該房是否享有一定的所有權發生分歧。 權），不同意對整棟房屋進行處理，從而造成案件執行上的困難，給債權人造成了損失。 而獲得房產權，否則，不應將他們列為共有人。 2.房產證登記人受傳統思想的影響較深，對相關法律知識瞭解較少也是產生此類矛盾的原因之一。有的

房產繼承過戶需要什麼手續，凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產繼承過戶手續的如下： (一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明; (二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔; 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。 (三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影本)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。 (四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房屋產權證丟失補辦流程，具體流程如下：1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；3、在報上刊登權屬證書遺失聲明；4、6個月後，房管部門發佈房屋所有權證書作廢公告；5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及影本等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

你好!入戶門正對衛生間門，在風水上叫“內煞”。如果不願意砸牆，有三個辦法可以破解: 1、門口做個玄關，既阻擋了“進門見廁”問題，又不至於破壞風水，前提是門口有做玄關的空間; 2、在廁所門口掛珠簾，最好是粉色的，密度要大些，長到垂地。(以不影響掀簾為好) 3、裝修時在廁所門口上方按一個工藝品的凸鏡。(這要看與自己家裡的裝修風格是否吻合)。 還有，請真正懂風水的師傅現場勘驗，根據理氣的門向決定具體破解方法。