1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。 3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。 4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。 5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。 二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。 三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 明白這些，你就很容易知道哪些是小產權房。

所有商品房都屬於大產權房、產權房，是由國家統一出售土地之後開發商競價拿地並建造的房子，房產證可以正常兌換不動產權證。 辦理房產證過程中是需要審核、入庫、加蓋公章的，以便以後在住宅這塊容易管理，大概一個房產證的辦理時間在3小時左右，不過每一個樓盤的房產證都是在某一個時間統一辦理，加上全市需要辦理的樓盤較多，所以需要花費的時間較長。距離需要多少時間需要根據近期所需要辦理的房產證個數、樓市交易量以及辦事效率來衡量。

第二套房產權證誰知道怎麼辦理:首先過戶肯定是需要辦手續且交納相關稅費的，其次異地買房的情況如下： 1、如果家裡的房子產權證上只有你一個人的名字，那麼你在外地買房原則上屬於第二套房； 2、如果家裡的房子產權證上只有你父母的名字，而且你也已經成年，那麼你在外地買房原則上屬於第一套房； 3、如果家裡的房子產權證上有你們一家三口的名字，那麼你在異地買房原則上屬於第二套房； 4、如果你的男朋友名下已有房產，你們二人合買或者男朋友出錢但產證上有你們二人的名字，也屬第二套房；

與一般房產過戶費用一樣，如按比例共有的，按過戶人所占比例計算，具體如下： 二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。

一、買房人應繳納稅費包括二二手房怎麼過戶手過戶手續 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎麼過戶手房過戶手續 2、印花稅：房款的0.05%二手房怎麼過戶二手二手房過戶手續房過戶手續 3、交易費：3元/平方米二手房怎麼過戶二手二手房怎麼過戶房過戶手續二手房過戶手續 4、測繪費：按各區具體規定二手房過戶手續二手房過戶手續 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況在200元內。二手房過戶手續二手房過戶手續 二、賣房人應繳納稅費包括二手房過戶手續 1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續 2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續 3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)二手房過戶手續 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

單位小產權房能買嗎： 小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。 一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。 二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

要的，小產權房違法交易不僅沒有得到制止，反而有上漲趨勢，從高昂的小產權房過戶費就可看出。專家提醒市民，購買小產權房存在一定的風險，且需繳納高昂的小產權房過戶費，市民要謹慎購買。

木地板在現代的裝修是非常常見的，如今木地板分為很多種：複合地板，實木複合地板等等。你知道這兩種地板有什麼區別嗎？一起來看看就明白了。 1.實木複合地板和實木地板都是實木地板的一種，但是兩者也是區別的，是指地板單片為一整片單一材種，而實木複合地板一般由基材和麵層兩部分組成，基材一般為速生人工林木材製成的多層膠合板或三層複合板;面層為實木薄片;基材和麵層之間、基材內部都是使用膠黏劑壓貼而成的。 2.實木複合地板和實木地板的本質區別主要有兩點：一是實木地板全部取材自優質的珍貴木種，而實木複合地板僅在面層上使用了珍貴樹種的薄木，使用更多的是速生人造林木材;二是實木地板不含有膠黏劑，而實木複合板使用了少量膠黏劑。 3.實木複合地板象強化地板一樣打理起來很方便，而實木複合地板的打理卻稍麻煩，最根本的原因就是因為其各自不同的木質結構的特點。實木複合地板易脫水變形，在乾燥的冬季一定要使用加濕器保持濕度；但夏天過高的濕度或遇水時又容易膨脹。總之，實木地板名貴很驕氣，保養時稍不注意，就會造成抽縫、變形和爆漆等問題。 以上是關於複合地板和實木複合地板之間的區別，在選擇地板的時候大家可以借鑒下，購買適合自己的產品才是最重要的。

為了達到人們生活的要求，馬桶的品牌在不斷的增加，品牌的馬桶不結尿垢嗎？這是沒有絕對的，只能說相對比較少，下面我就為大家說說馬桶的清潔方法吧！ 1、食醋除垢法 將一杯或250ml的白醋，再加上少許蘇打粉調勻倒在馬桶內，等候十至十五分鐘，便用長柄刷擦去污漬，然後放水沖洗即可。 2、可樂除垢法 倒一罐可樂在馬桶裡，一小時以後沖掉，可樂中的檸檬酸會將陶瓷釉面上的污點消除。 3、自製尼龍刷子刷洗馬桶 抽水馬桶邊緣所形成的黃色污垢，可將廢舊的尼龍襪綁在棍子一端，蘸發泡性清潔劑刷洗，1個月清洗1次，即可保持馬桶潔白。 4、砂紙除垢法 用最細的砂紙來摩擦馬桶污垢，可去除清潔劑不能去除的污垢。 5、小蘇打除垢 將小蘇打撒在馬桶裡，然後用熱開水沖泡半個小時，污垢即可以刷掉。 馬桶清洗方法的內容就介紹完了，相信大家也都明白了吧！這些方法很簡單，有需要的話可以回家試試哦！

如果你是在大城市的話，你的磨砂皮鞋可以拿去專業保養皮鞋的店鋪進行保養的。如果你所在的城市沒有皮鞋保養店的話那就只能自己保養了。方法我和你說說。 步驟1. 洗用軟刷刷乾淨再用幹布沾清水擦拭乾淨，放在蔭涼處風乾，（不能置於太陽下曝曬，皮革容易裂開）。 步驟2. 抹上保養油、平常滋潤皮膚用的乳液或是過期的面霜，之後讓它風乾。 保養方法： 1.要記得冬天過後收藏之前，還是要做一道程式：先擦拭乾淨再收起來。 2.將用過的舊報紙折成長管形，塞入長靴內。一方面可以吸收濕氣，二是可以定靴型。

在家居生活中，木地板已經成為首選的材料之一。越來越多的人開始選擇木地板的安裝，那木地板要怎麼保養與清洗呢？一起來瞭解下吧！ 1.重物安放 家裡如果有例如鋼琴等重型物體或有尖銳的角的傢俱，需要鋪墊墊板，不能直接安放在木地板表面。重物的擺放應該集中在屋子的一邊，讓另一邊地板自由運動不會起拱。 2.保持清潔 平時注意保持地板的乾淨和清潔，經常用吸塵器吸走灰塵和小碎物，特別是硬狀顆粒，容易在走動時刮花木板。 3.定時保養打蠟 每隔一段時間要定時打蠟，這樣地板才會看起來光彩亮麗，有條件的可以請專門的打蠟公司，當然也可以自己購買保養液保養。 以上是木地板的保養技巧，你都學會了嗎？為你家的木地板也好好的保養一番阿布！

我這裡和你分享一下木門要怎麼保養吧！ 1使用木門時，不要在門扇上懸掛過重的物品或避免尖銳的物品磕碰、劃傷。 2開啟或關閉門扇時，不要用力過猛或開啟角度過大，以免造成損壞。 3保養帶玻璃的木門時,注意不要將清洗劑或水滲入到玻璃壓條縫隙內，以免壓條變形。4擦拭玻璃時不要用力過猛，以免玻璃破損及人身。玻璃破損後或有大的磕碰，務必要5請專業維修人員進行維修。 6清除木門表面污漬時，採用軟的棉布擦拭，用硬布很容易劃傷表面。污漬太重時，可7使用中性清洗劑、牙膏或傢俱專用清洗劑，去污漬後立即擦乾。 8注意浸過中性清洗劑或含有較高水份的布不要在木門表面長時間放置，否則會侵害表面，使表面變色，老化或剝離。 9不要接觸高溫物體，避免損壞。 10注意木門的棱角處不要過多的摩擦，否則會造成棱角油漆脫落。 11在清除木制產品上的灰塵時，不便使用軟棉布擦除時，可採用吸塵器進行清除。為12保持木門表面光澤和使用壽命，應定期進行清潔、除塵。 13為保持木門的光亮色澤，應定期使用傢俱保養蠟為其保養。 不同的木門材質有不同的保養方法也是不相同的，我上面和你一起分享的是實木門的保養知識，其他類型的木門的保養是比較簡單的，不會像實木門這麼複雜。保養得好的話，你家的門用個五六年之後都還像新的一樣呢。

抽水馬桶是我們每天必用的，使用的頻率很高，一有不慎，就很容易造成堵塞！馬桶堵塞就會影響正常的使用，我們也不可能每次都找人來弄，所以很有必要自己學習下馬桶堵塞的疏通方法。那馬桶堵塞常用的疏通方法有哪些呢？下面我就這個問題給您做個分享，希望能對您有所幫助！ 馬桶堵了怎麼辦一：其實你可以找一根半寸寬的竹條伸進馬桶裡疏通可以解決問題 馬桶堵了怎麼辦二：許多時候馬桶多衝衝水，自己會通了的，尤其假如是土壤、紙一類的可溶或可打散物品的話。假如是油膩住了，那麼沖一盆開水下去化開它。 馬桶堵了怎麼辦三：買點燒鹼，燒開水把燒鹼融化，倒入馬桶。過十幾分鐘就什麼都通了。 馬桶堵了怎麼辦四：買瓶大可樂回來先把飲料喝完 再把可樂瓶口下方剪掉 剪掉後把它倒著放在馬桶裡用手拿住底部往上抽幾下就行啦 馬桶堵了怎麼辦五：用適量的草酸(尋常也可以用草酸清洗做便器，正好和尿堿中和達到做便器暢通)。 馬桶堵了怎麼辦六：可以買條泥鰍放入蹲便器中，用溫水倒入做便器中，泥鰍遇熱便會拼命往下鑽，來達到通座便器的目的。假如沒有什麼硬的東西，我想一般會通的 馬桶堵了怎麼辦七：那種老式拖帕，把馬桶裝一半的水，然後用拖帕使勁地往洞裡壓幾下，動作要快點，靠壓力把它弄通 馬桶堵了怎麼辦八：可以到市場上買個揣子，然後猛揣幾下，半個月用一次，就不會堵了 馬桶堵了怎麼辦九：你向裡面到入一半的水，用圓形的拖把,或用圓頭軟體的刷子,對準下水道的洞，用力搗 馬桶堵了怎麼辦十：用一個比較長的軟通氣管插進去，往裡邊通氣，然後沖水;我試過，效果非常好。 以上是馬桶堵塞的十種疏通方法，希望對你有一定的參考作用，您可以根據實際的情況選擇合適的疏通方法。這裡特別需要注意的是：我們日常在使用馬桶時，不要把紙巾、衛生巾、廚房的洗碗水等垃圾倒入馬桶內，預防工作很重要。只要我們在日常使用馬桶的時候多加注意，就可以減少馬桶堵塞的幾率！

對於主婦們來說，清潔家居可不是件簡單的事情，各種頑固污漬總在跟你做鬥爭，因此，必要的時候還是要學一些小技巧的。 1、瓷磚防黴：瓷磚的分佈極為廣泛，廚房、浴室、甚至很多家庭的客廳和臥室也都選擇瓷磚，但是相比大家也都有注意到，無論是多高大上的瓷磚，使用久了，都會出現一個問題，就是瓷磚開始發暗發黑，潮濕的地方甚至會發黴，瓷磚發黴可以說是家居生活中常見的一個問題，乾淨的瓷磚發黑發黴，大家也都不想的呀，那麼，如何瓷磚發黴如何清潔呢？衛浴間的牆壁多用瓷磚鋪就，為保持其清潔和亮麗，可使用多功能去汙膏進行清潔。至於瓷磚縫隙，則可先用牙刷蘸少許去汙膏除垢後，再在縫隙處用毛筆刷一道防水劑即可。這樣不僅能防滲，還能防黴菌生長。 2、清潔玻璃：光潔的鏡面以及窗戶會因為長期與水親密接觸而蒙上浮水印，變得模糊。可以用噴霧式的玻璃清潔劑在一整塊玻璃上噴出一個大大的x形，然後把擰乾的抹布折好，順著一個方向擦一圈，等到玻璃七分幹時，再用幹布擦一遍。還可用舊報紙擦，紙的油墨可以讓玻璃光亮如初，還可以把頑固的污垢一併擦走。 3、卸裝龍頭：水龍頭經常會沾到各種各樣的沐浴露、洗髮水、洗潔精等，這些洗滌用品會使龍頭鍍鉻的表面變得沒有光澤。你可以拿中性的清潔劑噴在軟綿布上然後輕輕擦拭水龍頭，每週一次。切勿用酸性的或具研磨作用的清潔劑、鋼絲刷來“折磨”水龍頭。 4、清理馬桶:先在馬桶內放入適量的水，拿馬桶刷清洗一遍後，再倒入約5～10毫升的清潔劑或鹽酸液，用刷子塗均勻後刷洗，如污垢較重，可再倒少許清潔劑進行浸泡後刷洗，直至乾淨，接著用清水沖乾淨即可。 5、清潔陶瓷：清潔衛具還有一種既方便又環保的方法，就是用白醋和檸檬果皮。先將潔具表面的污垢擦洗乾淨，再用軟布蘸上少許白醋擦拭潔具表面或用檸檬果皮擦拭，只需一會兒時間，潔具就會光亮如新，還會散發出清香呢。 6、培植綠植：如今流行“負離子”空氣，你可以養一些喜陰的植物，還可以買一種氧吧磚，一幅類似於壁畫的氧吧磚能和植物一樣起到清新空氣的作用，且不用打理，又可裝飾衛浴室，讓衛浴室成為“氧吧”，你不妨一試。 7、空氣淨化劑：市面上的空氣清新劑品種不少，你可根據自己的喜好進行選擇。試想，當客人在淡雅的香氛中使用衛浴設備，耳邊同時傳來悠悠的音樂，心情會是多麼輕鬆自在。另外，淨化衛浴間空氣最簡單的方法是:將一杯香醋或一盒開蓋的清涼油放于衛浴室裡，異味便會自然消失。

你好，不知你們的有沒有發現，到這個春雨季節，牆面就會發黴，很多認為家居牆面受潮是很普遍的事情，有可能是下雨導致，可能是潮濕天氣導致，還有可能是認為導致。牆壁發黴對人體健康會造成很大的危害，牆體黴菌孢子在適合的環境下很容易滋生與漫延。那麼牆上發黴怎麼辦，牆面受潮如何處理？下面這邊就來簡單介紹一下。 一．牆上發黴怎麼辦 1.當牆體已出現黴斑時，可先採用(幹)牙刷將黴漬刷走,再用軟布蘸酒精輕輕抹擦,這樣可以使牆壁乾燥, 阻止黴菌滋生。 2.漂白水(粉)加水以1：99的比例倒進噴水瓶,噴在有發黴的牆體可立即解決牆體發黴問題。用抹布擦拭牆面;再以清水洗淨，牆面乾燥後刷上防黴漆，則能長時間防潮。此外，市面上還有一種家用的便捷型防水修復劑，只需跟殺蟲劑一樣朝滲漏牆地面的縫隙噴一下就可以了，操作起來十分便利。 二.牆面受潮如何處理 由於膩子都是鹼性，牆面受潮後會返堿，牆面幹透後容易出現黃色的痕跡，特別是牆面濕、幹交界處，痕跡最為明顯。以前裝修用的膩子可能出現牆面發黴的情況，現在施工多採用抗黴膩子，牆面洇水後一般都不會發黴。 修補返堿和發黴牆面的方法相同，先用普通砂紙將返堿或發黴的部分打磨掉，然後再重新刷漆。如果牆面已經開始掉粉、起皮、鼓泡，多數情況下都要剷除膩子後重新刷漆。修補壁紙牆面時，撕下受損壁紙後直接刷層壁紙膠，粘貼壁紙即可。修補受損乳膠漆牆面要先鏟膩子，膩子剷除乾淨後，再刮三遍膩子，最後刷一遍底漆兩遍面漆即可，和新房裝修刷漆相比，只是多了道剷除膩子的工序。 一般來說，不管是壁紙牆面還是乳膠漆牆面，重新修補都不需要再找平牆面，除非在剷除膩子或剷除壁紙的時候破壞了牆面的平整度。當牆面平整度大於5毫米時，就需要用石膏對牆面進行找平處理。 以上關於牆面發黴相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：防止牆面發黴，在裝潢時可先在牆面上塗上抗滲液，使牆面形成無色透明的防水膠膜層，以防止外來水分的浸入。大概就是這些了，以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。

你好，隨著人們生活水準的提高，對物質的要求也越來越高，很多人家庭裝修都會買個浴缸，在我們上了一天班回到家泡個澡是多麼舒服的事，有浴缸就少不了浴缸龍頭，那麼浴缸龍頭高度安裝多少比較合適，浴缸淋浴龍頭要怎麼樣清潔，下面就來為你簡單介紹一下，你可以參考看看的。 浴缸龍頭的高度是否合適直接關乎著使用者的使用方便性以及舒適體驗。而浴缸按安裝分獨立式浴缸和臺上浴缸，獨立式浴缸靠牆放置時可配牆出暗裝浴缸龍頭。獨立放置時一般配落地浴缸龍頭。臺上浴缸的缸台寬度為900㎜，浴缸底距地100㎜，浴缸高度為550㎜，浴缸龍頭安裝高度為750～850㎜(暗裝式)。這樣就可以保證洗浴時的舒適體驗了。 浴缸淋浴龍頭要怎麼樣清潔： 1、水嘴表面應經常以軟布(不帶有雜質)蘸用清潔劑輕輕擦拭。忌用金屬絲團或帶有較硬微粒的百潔布等。另外，切不可與硬物相擊以致碰傷水嘴表面。 2、使用下列清潔劑去除粗實面膜和堆積物：溫和液態玻璃清潔劑、純清液態玻璃清潔劑、不含酸，無磨損性柔和液體或完全溶解的粉末、無摩擦性溶液擦光劑。 3、切勿使用任何摩擦性清潔劑、布或紙布;切勿使用任何含酸的清潔劑、拋光摩擦劑或粗糙清潔劑。 4、在水壓不低於0.02mpa(即0.2kgf/cm2)的情況下，在使用一段時間後，如發現出水量減小，甚至出現熱水器熄火的現象，則可在龍頭的出水口處輕輕擰下篩網罩，清除雜質，一般都能恢復如初。 以上關於浴缸龍頭相關知識就介紹到這，這邊個人建議你：在安裝浴缸龍頭時，浴缸龍頭安裝及浴缸龍頭高度的調節，因為這個也直接影響著你的舒適體驗，所以在安裝的時候要嚴格的監督施工，保證以後的時候都沒有煩惱。我說得夠清楚了嗎？都明白了吧，很高興為你解答，真心希望能夠幫到你哦，請給個贊哈！

個人商業住房貸款的辦理： 1辦理申請手續，準備相關貸款材料。 2銀行初審。 3購買保險 4銀行複審 5簽訂《住房抵押貸款合同》 6與賣方辦理房屋產權過戶 7銀行為該房屋辦理抵押登記手續 8交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款

先把軌道裝好,把漏電器裝在軌道二手房商業貸款流程，個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向銀行申請的貸款，即為二手房商業按揭貸款。那麼二手房商業貸款都有哪些流程了？二手房商業貸款流程是怎樣的了？ 二手房商業貸款流程：買賣雙方提交材料→簽署銀行檔→房屋評估→銀行審核通過→辦理產權過戶→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。 二手房商業貸款的條件：年齡在65歲以下具有完全民事行為能力的自然人；具有穩定職業、穩定收入，有按期償付貸款本息的能力；住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年， 貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。

(一)按揭辦不下來怎麼辦? 按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。 2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。 3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。

房貸銀行流水不夠怎麼辦？ 銀行代發工資流水是貸款行判斷借款人是否具備按時足額還款能力的重要依據，對此有人問：如果我的銀行流水不夠，還能申請房貸嗎，難道就失去了房貸的機會嗎？ 按照大多數銀行的規定，借款人提供的工資流水最好是月供的兩倍以上，如果您個人月收入達不到這個要求，可以採取以下方式解決： 1、提供家庭收入的銀行流水（適合已婚人士）； 2、找擔保公司幫忙（適合未婚人士）。