與一般房產過戶費用一樣，如按比例共有的，按過戶人所占比例計算，具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。

“小產權房”並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。 說得簡單一些，小產權房沒有“兩證”，或只有房產證而沒有土地證。所以不能上市交易。 大產權是有土地證和房產證得合法權利

你好。以下僅供參考：本人的身份證原件影本、本人一寸白底照片2張、房東的身份證影本、房屋租賃協議書、房屋產權證影本（沒有房屋產權證的需要村委會的證明和房屋平面示意圖）、治安管理責任書。建議您先問清楚自己租住的區域屬於哪個派出所，可能每個派出所的辦理流程會有細微差別，確定後先打電話諮詢。你可能需要先跑一趟到派出所拿一份治安管理責任書回去讓房東簽字按手印，然後再拿著其他材料一起去辦就可以了

根據《合同法》規定，房產屬於不動產，在辦理贈予時必須到房產管理部門辦理房屋贈予過戶，進行房屋贈予過戶;否則，屬於無效贈予。《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》128條規定:公民之間贈予關係的成立，以贈予物的交付為准。房屋贈予過戶，如根據書面贈予合同辦理了過戶手續的，應當認定贈予關係成立;未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據書面贈予合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈予合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦房屋贈予過戶。 1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。 贈與書的主要內容為: (1)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址; (2)贈與人與受贈人的關係; (3)贈與理由; (4)被贈與房產的名稱、數量和基本狀況、坐落地點; (5)贈與人對贈與行為的意思表示; (6)贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。 2、辦理公證。 根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料: (1)贈與人的身份證件(居民身份證、戶口名簿、護照、通行證影本); (2)贈與書; (3)贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等; (4)贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔; 3、辦理房屋所有權轉移登記手續。 房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件: (1)房屋贈與申請表; (2)房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證); (3)房屋戶型平面圖; (4)房屋贈與公證書; (5)贈與人及受贈與人身份證或戶口影本(與原件核對); (6)契稅收據 4、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。

所謂小產權房就是在鄉鎮宅基地所建蓋，而當該地建起十幾棟乃至幾十棟時，不是那個私人成建起來的，還是當地政府的行為，建蓋好了還大量在媒體做廣告，故使得許多城市人到那裡去買小產權房，如果不做廣告，城市人怎麼知道鄉間僻壤有房呢？現在只要交錢，基本上的廣告都能做，所以不能責怪老百姓買什麼不受保護的小產權房。 一般買該小產權的有兩種情況：一:城市房價高的離譜，買不起，只有退而求其次了。二、看了報紙廣告，當時不知道是兩證辦不下來的小產權房，被忽悠買下來的，這種人不在少數。實際上所謂的小產權房基本上都是普通老百姓買的，若是有錢人或是什麼官員，他們是不會買的，道理很簡單，一般的小產權房離鬧市區都較遠，富人們的生活娛樂都不方便，而且小產權房它的升值空間大多不如正規的商品房，老百姓買主要是講究一個實用、經濟，有一個安身的地方就足已。

大產權是房屋建成後經過各相關部門驗收後,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發的產權證,產權人是開發商,大產權證號為:京房權證X(區縣簡稱)股字第xxx號,開發商將房子買出後到房地產交易機關辦理過戶手續後發給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人最終的房產證的號為:京房權證X(區縣簡稱)私字第xxx號,和大產權證區別一個是“股“一個是“私“. 另：簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。 大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在於土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

單位小產權房能買嗎： 小產權房只可以集體內部買賣，不可以外部密碼。 一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。 二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

（一）小產權房的定義 小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 （二）小產權房的性質 國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了儘快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。 （一）購買小產權房的法律效力 “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。 1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。 3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 （二）購買小產權房能拿到房產證嗎 如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。 以上就是對“小產權房是什麼意思，購買小產權房能拿到房產證嗎”的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，小產權房的購買有著一定的風險。對於小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚，以免得不到產權，造成利益損失。

最簡單地裝修衛生間和廚房需要多少錢急 如果廚房不要吊頂，然後買二手櫥櫃的話，1萬以內可定搞定了，呵呵 裝修廚房最便宜的方法有哪些 對廚櫃來說，一般是下櫃800高，上櫃700高，上下櫃之間是800。吊頂衛生間廚房2000.地面2000牆面2000.櫥櫃1000一米。

北歐風格裝修報價單需要看你家的平方是多少，並且具體戶型，才有相對應的裝修報價單。一般北歐風格中檔裝修是800—1000元/平米的價位你最好想一下，這個房子需要改動哪些地方，改動的費用是多少，鋪什麼品牌的什麼規格的地磚，要多少錢，鋪什麼樣的地板，要多少錢，等等等待。 裝修是看上去簡單，實際操作起來一點都不簡單的事，涉及到方方面面

要是做地暖的話就不能用實木地板了，會起翹變形，可以選用複合地板，廠家安裝70塊錢一平方，水電改造大約合成60塊錢一平方，電視背景看你怎麼設計了，牆紙的話就沒多少錢了，做造型大概在300塊錢一平方左右，洗手間也就做個防水鋪個地磚做個集成吊頂，大約在4000塊錢，玻璃的話就沒多少錢了，直接廠家定做。整體算下來要兩萬多塊錢。

衛生間是家庭裝修中最費時費力費錢的部分，由於衛生間涉及的工程過多，業主往往因為預算不足導致費用超支。裝修一個衛生間到底需要多少錢？業內專家認為，衛生間裝修費用無上限，但最低也不能低於4000元，否則品質就無法保證

含不銹鋼配件(腳、邊條、邊柱、橫樑、合頁、鎖等)報價在220左右，塑膠配件的要便宜些，在140元左右 成品衛生間隔斷包括隔斷門按面積計算；套用市場價就可以，價格大於是150~200元不等，反正根據當地行情價 你可以按不同材質直接計算成品價格即安裝好的價格，你也可以根據使用的材料直接套相應定額就可以。 成品衛生間隔斷按面積計算，隔斷門也併入隔斷按面積計算；不用套定額；直接按市場價套，價格大約為180元/㎡

防腐木在現今的生活環境中很常見，防腐木一般都使用在戶外景觀或花架、花盆、木棧道以及平臺、陽臺等。防腐木雖好要是沒有正確的安裝方法及定期的維護保養，防腐木的使用壽命不會長。戶外地板是一種比較實用美觀的產品，但是切記，如果家庭不是很大，通風不是很好，儘量少在家中使用防腐木地板。歐派地板還是建議即使家裡夠大，也最好在室外安裝。

老房改造中，水電是一個大頭呀，我給你一些老房水電改造的注意事項吧 1、在物業處辦理裝修手續，並請物業做好協調和避水實驗。 2、規劃好整體佈局，與施工人員溝通好改造事宜 3、水改造左熱右冷要分清，施工之後要打壓測試 4、水電改造的時候不能把鋼筋切斷或走明管，為了防止滲漏，不能在凹槽的地方不要留有接頭

浴霸相信大家對它都不會陌生，它是我衛生間必備的一個電器，它可以幫助我們減少冬天洗澡的寒冷，提到浴霸燈泡爆炸會爆炸，很多朋友光是聽聽都非常害怕，那麼浴霸燈泡會爆炸嗎，怎麼防止浴霸燈泡爆炸 確切的說，浴霸燈泡會爆炸。但是這種情況比較少，所以不必過於驚慌。普通的燈泡浴霸，是採用普通的硬質玻璃作為材料，高溫工作時遇到水，在突冷突熱的情況下，非常容易破裂甚至爆炸。不過目前市面上的碳纖維浴霸要比傳統的燈泡浴霸有更好的預防爆裂性能;還有就是風暖浴霸，這種更不會造成燈泡破裂的情況。 怎麼防止浴霸燈泡爆炸 要防止浴霸爆炸，首先，要購買正規的浴霸產品，這是必須的;那種帶密封防護罩的浴霸。其次是浴室內的排風要通暢，及時減少水蒸氣的凝結;另外，洗澡時間就不要太久了，時間長容易造成大量水蒸氣凝結。 其實，完全不必過分擔心浴霸燈泡會爆炸，只要選購的正規品牌，使用和維護得當，發生爆炸的機率是可以忽略不計的。 關於浴霸燈泡會爆炸相關知識就介紹到這，以上也詳細的介紹了怎麼防止浴霸燈泡爆炸，你可以參考看看的，總的來說，浴霸燈泡雖然有爆炸的可能，但幾乎可以忽略不計，大家只要購買正規品牌的浴霸產品，就不洗太過擔心了。

是牆角還是衛生間牆背面，還是哪些地方，要講確定了才好查出原因，要是衛生間牆的背面，可能是花灑區域的內絲彎頭處滲水，導致牆面發黴，還有就是要注意通風。還有就是要是您家是邊戶，有可能是牆面時間長了，下雨的時候水順著牆面流下來，牆面開裂處會滲水進來，具體的問題要看滲水的位置在什麼位置。

要解決水管漏水維修的問題，首先必須找到漏水原因，以下看看列舉出的一些處理水管漏水怎麼辦的方法。水管漏水得先查清楚是哪個部分的水管漏水，水管漏水出現比較多的部分通常是下水管、水管接頭處等地方。很多時候，引起下水管漏水的基本原因，就是因為自身老化、零件部件發生鬆動，此外還有很多因素，造成廚房、衛生間、馬桶、廁所等不同程度的下水管漏水。

廚房裝修顏色搭配技巧 廚房裝修時，廚房裝修顏色搭配方面是非常值得我們注意的，因為這在一定程度上影響了整體的裝修效果。無論是廚房裝修整體效果的展現還是到細節上的把控，如果我們做好顏色搭配，則會讓我們眼前一亮，頗有身在凡世中，心卻悠然的自在感。下面就和小編一起來看看廚房裝修顏色搭配技巧都有哪些吧! 廚房裝修顏色搭配技巧一：暖色系廚房熱情活潑 要選擇一些造型特別，並可以調和紅色的熱烈感的餐櫥用品，讓紅色為主的廚房層次豐富。如果將原木色、白色、黑色和橙色作為搭配點綴的話，可以中和過激的亮豔的大片紅色，同時也不會減弱紅色所帶來的熱情，營造出韻味十足的廚房空間。