香堂小產權房不能買小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。而且，現在國家嚴厲打擊小產權房，建議您還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。

國有土地使用證辦理費用 根據相關規定，城鎮居民辦理土地使用證，主要是工本費和測繪費兩項費用，其中工本費5元錢，測繪費規定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收費13元，每增加50平方米加收5元錢，最高不超過30元。 辦理國有土地使用證需要的費用，具體還可向當地的國土局相關工作人員諮詢。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、註銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

動土安全作業證的辦理程式 1、施工單位需在非本單位施工區域內進行動土作業前，由施工單位提出申請，到負責此專案的技術負責人處，由專案技術負責人出具施工簡圖示明動土作業的範圍、內容、方式、深度、面積，並簽署意見。2、施工單位持申請、動土作業簡圖至動土單位安全管理人員處，由安全管理人員根據簡圖、技術負責人的意見開具動土作業證。3、安全管理人員開具動土作業證後，組織工藝負責人、電氣負責人、技術負責人、監護人、配合動土單位、總包單位、監理單位以及建設單位安全管理人員等到現場進一步確認，並簽署意見後方可執行動土作業。4、施工單位按照動土作業的要求逐項落實好各項安全技術措施。 5、待工程結束時，施工單位通知總包單位、監理單位及建設單位到現場驗收簽字後，方可進行回填工作

商品房一般產權是70年,這個就需要看土地的性質了,住宅用地的產權都是70年，如果這商品房是你出資購買的,這商品房就是歸屬於你的個人產權。

房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。 房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

1、婚前一方按揭購買房屋，婚前取得房屋所有權證，婚後雙方共同支付剩餘房貸。這種情況，目前法律法規沒有予以直接規定，但因取得房屋所有權證的時間在結婚前，按《中華人民共和國民法通則》中有關所有權的規定和《婚姻法》中有關夫妻共同財產的規定，婚後雙方共同支付剩餘房貸的行為不會改變房屋所有權的性質，筆者認為該房屋的所有權歸屬按揭購房者。離婚後，未償還的貸款是按揭者個人債務，婚後共同償還的貸款應作為共同財產予以分割，由享有所有權的一方予以返還。2、婚前一方按揭購買房屋，婚後取得房屋所有權證，婚後雙方共同支付剩餘房貸。 由於《婚姻法》及相關司法解釋對此都沒有明確規定，目前司法實務中的認識也未統一，出現同案不同判決的差異。目前主要有二種觀點，一種認為屬於婚前個人財產。理由是：買方已在婚前通過按揭的方式支付了全部的購房款，房屋買賣合同已經履行完畢，一方在婚前取得了房產的全部債權，婚後獲得房產證僅是財產權利的自然轉化;另一種認為屬於夫妻共同財產。理由：《物權法》第九條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。”據此，如房屋所有權證是在婚後取得的，則該不動產財產權利應視為婚後所得，依《婚姻法》第十七條的規定，故應當認定為婚後取得的夫妻共同財產。這二種不同觀點，實際是對物權法和婚姻法相關法律的理念產生衝突所致。筆者認為：《婚姻法》的財產關係的確定相對于《物權法》來說，應是特別法，在處理夫妻財產權利歸屬，應優先適用《婚姻法》。婚姻法的本意就是鼓勵夫妻為家庭共同作出自己的貢獻，促進維繫平等和睦的家庭關係。婚前一方已在對方共同生活之前通過自己的付出得到房產權益，只不過沒有從債權過度到物權，婚後取得產權證也只是財產權利形態的自然轉化，並不改變房屋為個人財產的性質。因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩餘未歸還的債務，為個人債務，對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。 3、婚前雙方共同出資，以一人名義按揭購房，婚後共同繼續支付按揭款的。這種情況，在實際生活中也比較多見。雙方當事人以結婚為目的，往往在婚前達成口頭協議，共同出資購買房屋，以當事人一方的名義簽訂購房合同、辦理房貸手續，產權證也為個人，婚後共同歸還貸款。筆者認為，只要能證明雙方以結婚為目的，共同出資購買房屋，即使房屋產權證上只登記了夫妻一方名字，也應視為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產時，對於存在當事人出資數額比例懸殊，且婚後確未共同生活，或婚姻關係存續期間較短等情形時，也應一併考慮，可參考當時的出資比例，對房產進行分割，而不宜各半分割。 4、婚前一方按揭購買房屋，婚後雙方共同支付按揭款，離婚訴訟時尚未取得所有權證的。尚未取得所有權證，主要是離婚時夫妻雙方尚沒有繳清全部購房款。對此情況，筆者認為尚未取得所有權的房屋，無論在結婚之前，還是結婚之後，都不屬於夫妻個人特有財產，也不屬於夫妻共同所有的財產。根據《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”根據此規定，可按雙方的協議處理房屋權屬。若協商不成的，法院根據實際情況判決按揭房歸一方使用，待房屋產權證發放下來後，由爭議方另行提起所有權之訴再作處理。

70年產權意思就是你擁有這塊土的的產權期限為70年,70年後產權由國家或相關機構收回，屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。

很多社區都是都是只有房產證，沒有土地證的，很高興為你解答，希望可以幫到你

1.有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證兩證只發一個房產證，土地證不發到個人手中。擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續。 2.年限久的單位集資房，土地是屬於單位的，所以只有房產證。 3.土地屬於集體土地的沒有土地證4.新買房產土地還在開發商哪裡沒有分割

五證是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這些證是開發商開始賣房時需要取得的證件。 二書是指:《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》，這些證件是業主在收房時，開發商應該出具的證件。收房時還應出具一表一報告，即《竣工驗收備案表》和房屋實測面積報告。

1，我們所說的商品房（大產權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。 3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。 4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。 5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。 二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。 三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 明白這些，你就很容易知道哪些是小產權房。

小產權房和大產權的都是一樣有40,50,70 住年限區別在於土地性質。

公司產權過戶需要的條件有： 產權人將已核發了房地產證的房屋（包括私房、單位自管房、直管公房、部隊房等）出售的，買賣雙方應當共同申請辦理存量房轉移登記。主要包括以下情形： 1）產權人將沒有設定他項權利的房屋出售給他人的； 2）產權人將已設定他項權利的房屋出售給他人，他項權利人同意在不塗銷抵押情況下辦理轉移登記的； 3）房屋屬拍賣所得，申請辦理轉移登記的； 4）根據司法機關相關法律文書辦理轉移登記的； 5）產權人將已設定他項權利的房屋出售給他人，塗銷抵押登記，再抵押登記的，可與轉移登記合併辦理。

現在的房子從理論上講是不可以過戶的。因為你的房子在銀行抵押貸款就意味著房子已經被銀行質押擔保，在你和銀行之間沒有完全接觸債務關係前，房子的處理必須是由銀行認可和同意的，而銀行在你沒有還完貸款前當然是不會同意你對房子做出處理的（包括轉移登記之過戶、贈與）。需要的條件很簡單，就是償還貸款，然後過戶。我們一般在實際操作中可以尋找一家墊資公司。給他繳納一定比例的墊資手續費用，由他來負責幫你墊資撤押，然後由你父親過戶給你母親，再辦理抵押貸款，墊資公司抽回資金，就解決了

現在家裡準備要裝修了是嗎 其實不止是牆紙，很多建材你都要進行瞭解的啊，這樣對你裝修時才有幫助的。 家裝用最普遍的牆紙分為：PVC牆紙，無紡布牆紙，純紙牆紙和牆布。 對於牆紙的選擇，可以用摸，聞，看等方式。那就可以用簡單的“嗅、摸、望”三種手段。如果在選牆紙時，牆紙版本裡面的樣品味道刺鼻，那就不用進行下兩個步驟了。（所謂刺鼻，是明顯的化工原料味道，要卻分開油墨味。）；摸，就是摸一下牆紙是否有黏手感，如果有，放棄吧。望，則是觀察印花效果，如果印花模糊不清，色彩不絢麗，不鮮豔，那很明顯了，生產水準和工藝有些落後，這樣的廠家，不要指望他的牆紙有多好。 建議你找一些建材家居的網站，裡面有很多關於裝修材料的資訊，可以學習到很多知識的。

刮膩子要用到膠，膠裡就有對人健康危害較大的甲醛，刮完膩子多久可以入住，看具體是怎麼施工的，或是居住者的要求。老房子和新房子的要求就是不同的啊！ 若是老房子裝修，只做了刮膩子，沒有其他的施工，也沒有添加新傢俱，所用膩子及輔材都是品質過關的符合國標的，刮完膩子後保持開窗通風，一般一個星期後就聞不到異味，可入住了。 若是全部裝修，包括牆面造型，吊頂、新安裝門窗，櫃子，床等等。甲醛甲苯含量就比較高了，因為牆面造型吊頂裡面有木材，有膩子，有油漆，櫃子，床等，裡面所用的材料也是含膠和漆及其他化工原料比較多，甲醛甲苯二甲苯等等有害人體健康的污染物很多，散發速度比較慢，所以，即使在開窗通風的條件下，也至少要一個月才能入住。 若是有嬰兒或體弱或皮膚及呼吸道敏感者居住，一旦因此損壞健康，很麻煩，所以至少兩個月以上才能入住。如果家庭經濟條件允許的話建議找專業的除甲醛公司來進行處理，這樣才能讓人更放心地入住。

1、裝修後多久才能入住之入住時間：那麼，新房裝修後多久可以入住呢？這個問題是不能單純的用時間概念來定義和解答的，最重要的是判斷依據是新房裝修後的屋內空氣品質是否達標，有毒物質是否一定程度排除。如果空氣達標，可以立刻入住。而有的新房裝修後半年的時間，屋內的空氣品質仍然沒有達標，那麼就仍不可以入住。所以，對於新房裝修後多久後可以入住沒有固定準確的標準。如果按照大多數人家來看，有的半年，也有的幾個月，這就要看對室內有毒污染物的處理了，那麼簡單來說一下怎麼縮短裝修新房的入住時間。 2、裝修後多久才能入住之如何能夠儘快入住：對於室內的晾曬擱置的時間，會受到不同季節，或是裝修新房用到的材質的影響。春夏空氣濕度大，氣流遲緩，所以裝修的新房晾時間要長一些。而秋冬通風條件較好，晾曬的時間就相對短一些，基本兩到三個月左右就可以入住了。 如果在裝修新房時選用的裝修材料大多都綠色環保，那麼釋放的有害物質就要少很多，晾曬時間也就相對較短。家居的環保等級較高的話，基本一兩個月就可以入住。

對於准媽媽來說，甲醛的危害非常大。孕婦一旦吸入甲醛，輕則會有頭暈、眼澀、咽喉疼痛等不適，孕婦最好不要去正在裝修的房子中，如果一定要去的話必戴口罩。 裝修後房間內的甲醛對胎兒的危害最大。甲醛易造成孕婦易出現頭痛、乏力、疲倦、煩躁、易激動、失眠等症狀，甚至會引起妊娠綜合症，新生兒染色體異常，最終造成胎兒發育畸形、流產等。所以說儘量不要住剛裝修完的房子。

小產權的房子都是不能辦理房產證的···