回答如下： 現在不管在哪家銀行辦理貸款都需要抵押物，你現在需要的錢不多，只要3萬元貸款，向銀行申請貸款較為麻煩：1、你沒有抵押物，你的房屋是二手房，房產證及土地使用證沒辦理過戶，缺抵押物；2、貸款額度小，銀行不見得會受理；3、就算銀行受理了，各項手續較多，還要辦理評估，保險、及抵押。等你把銀行的各項要提供的資料準備齊及上報審批，時間較慢。我建議你在銀行申請幾張信用卡，現在銀行信用卡額度基本上是1萬元，可以憑你的用卡還款信譽增加額度的。信用卡具有先透支後還款的功能，在銀行取現當天計息，利息按萬分之五計算，消費具有56天免息期，辦理多張卡後可以方便你的周轉，可以及時解決你當前的問題。

按照有關規定，開發商取得建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證、最後出來的是預售許可證後、才可以辦理按揭。 具體流程如下： 1、首先，請到銀行瞭解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。 3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。 5、經過以上手續及流程，就可以通過按揭得到新房子了。

農村土地證過戶具體流程是 農村宅基地申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。 1、屬於原地翻建的，應報送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口名簿影本(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。 2、屬於異地新建的，應報送：(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口名簿影本(與原件核對);(4)屬於建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮規劃區內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復並提交建設行政主管部門頒發的選址意見書及規劃許可證。 那個證應該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當地的鄉里的土地管理部門先諮詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現在是否也要交納，等等。另外，農村一般是沒有“房產證”的，30年來基本都是如此，只有一個“宅基證”——對於農民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什麼的，不會影響到賠償的。

焊工證可以分為焊工等級證和焊工操作證,等級證在勞動局辦,操作證在市政府安監局辦,而焊工等級證又可以分為初級中級和高級證。如果在學校考的話，相對而言比較容易，對於中級證，有的學校收取250塊錢左右。如果是去企業單位去考的話還會便宜一些，一般只收取相當於相當於工本費的價格。 要考取高級焊工證現的話需要你有一定基礎焊工證資格證，可以上一所職業技能學校，畢業考試合格後發證，也可以去當的勞動廳去辦理考試，經考試合格發證。具體的辦理焊工證要多少錢？考試費用大約為400元-600元。，一般而言，如果買資格證4級的在800元左右 ，2級的在2000元-3500元左右 高級的在3500-5000元左右 技師在8000-10000元左右從報名到拿到證大概要7-8個月時間，價格在1600左右。 在考取證件是，要明確你要考的證件是什麼，考取難以程度如何，是否能通過，太難的話，可以採取什麼樣的方法去學習考試，可以自學，當然也可以帶一些專業培訓機構學習，這樣，辦理一個焊工證就花錢較多啦。但是，有一個焊工證，對於以後就業具有較好的幫助，畢竟焊工證證明就業者多了一門過硬的技術，許多用人單位也是根據就業者考取的證件來判斷其技能的。

商住產權： 商住樓在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例. 二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。 三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅 四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年

土地使用年限是70年，房屋所有權是永久的，土地使用年限到期後跟國家續約，如果房屋拆遷會有一定的賠償，具體標準的方法國家似乎還沒有出臺，完整的房屋產權證明包括房產證和土地使用證，所以土地使用證是必須辦理的，如果你的建房手續完整合法，土地使用範圍沒有超過你當時申請表批准的面積就不要擔心，現在各地政府部門都有政務公開的規定，辦理各類申請事項都有時間期限，你可以直接詢問辦理土地使用證的時間期限是多少，如果超過規定時間他們應該告訴你是何原因才行。

集體土地使用證更名流程必備材料 一、個人商品套房： 辦理商品套房土地使用證變更手續須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權證 3、契證 4、受讓方身份證 5、其他材料 二、個人獨立私房用地： （一）、協議轉讓形式： 辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權證 3、契證或買賣協議書 4、受讓方身份證 5、其他材料 （二）、法院裁定： 辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、法院判決書或法院裁定文書或法院調解文書 3、受讓方身份證 4、房產已過戶的，提供房權證與契證 5、其他材料

據我瞭解今年開始可以啦，具體時間要看當地銀行政策，有些地方估計還不行，集體土地使用證，個人用來貸款是行不通的也沒那許可權，銀行是不承認的。如果是以集體名義貸款，那肯定沒問題。當然如果讓有關集體單位開具一份證明，同意你用此土地證抵押貸款，銀行可能會考慮的，銀行會視你的行為為集體意願，給你貸款的，允許你用集體土地使用證作抵押。

商住兩用房自己經營也要交房產稅。 商住兩用房，用於居住，稅率為4％；用於生產經營，稅率為12％。如果有居主的也有商用的，則按照各自的面積分別計稅 1、個人自用商住房不用繳納房產稅和城鎮土地使用稅。（對外出租要繳納房產稅） 2、企業商住房需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。

房屋他項權證,一般是指抵押人將房屋抵押給抵押權人，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證原件、影本，房產證、原件、影本，借款合同、抵押合同，房產評估報告或房產價值確認書，到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書，辦理抵押登記手續。核准、辦理完畢後由房管局發放給抵押權人他項權證。

如是一次性付清就沒什麼問題，如果是按揭貸款，有些銀行需要在本地滿一年或者社保都買了。。政策的話也只有看你是不是首次購房了在戶口所在的房管局以家庭為單位開出首次購房證明。主要就是辦房產證的手續費，還有就是房產稅，如果你是首套房房產稅要減半，九十平米以下的是百分之一，以上的百分之二

集體土地使用證原則上能過戶，但過戶物件一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。 一、過戶所需要提供的材料 1、轉讓方的原土地使用證原件 2、已過戶後買受人的房產證原件及影本 3、買賣雙方身份證原件及影本 4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。 二、辦理土地證過戶所需費用 國土部門收費(皖價費〔2008〕113號) 1、土地證工本費20元 2、土地登記費30元。

一、國有土地使用證到期了該怎麼辦： 國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。 此外，市民在購買二手房時，如果房屋沒有國有土地使用證，這就表明該房屋的土地使用權、土地使用權性質及期限均未確定，因此，購買此類房屋一定要慎重。 二、國有土地使用證如何取得： 1、根據《*******土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。 2、根據《*******城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

基地證，通稱宅基證或集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。 依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。它允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和准建證去申請辦理房產證。 宅基地地上的房屋等建築物的確權問題，雖然《物權法》已有相關規定，可以辦理房產證，但是，由於宅基地本身的使用限制和建築物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途，無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。 房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

需要的手續有：房產證，購房合同，付款發票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。帶上房產證，購房合同，付款發票，即舊的土地使用證到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。

之前的法律對於離婚時的房屋產權問題是這麼來規定的。 1，結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。 2，結婚前付了首付，餘下辦理按揭，房產權證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證後支付的按揭部分屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。 3，結婚後買房的，無論房產證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付的更多，房子都屬於夫妻共同財產。 以上的規定看似公平，但是在真正執行起來的時候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來的房子，為什麼離婚的時候就要分給女方一半？現在房子是一戶人家的主要財產，如果要一分為二，那麼唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠買不起了。正是因為類似的爭端太多，新的婚姻法司法解釋對此進行了調整，下面是相關條款。 1，不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。 2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。 3，婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。 4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。 5，男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 6，婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。 現在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多，就支持誰。如果男方出錢買了房，那麼房子就是男方個人的財產，離婚時不參與共同財產分割，房子未來的升值部分同女方也無關，有人說老婆也參與還貸了，那麼你就來證明你出了多少錢，你出多少錢就補給你多少錢，你能拿到的僅此而已，不會再多了。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，國有土地使用證辦理流程是土地使用者向土地管理機關申請發證。

1、土地證、房產證齊全的，將老房拍照，寫出申請，持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局視窗報建。 2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局視窗報建。 3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根)，需土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局視窗報建。 4、報建後，經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程式，並提供以下資料:現狀圖、佈置圖、施工圖紙、立面效果圖。

房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質， 如果是國有出讓性質土地證，自辦理完畢房產證書過戶後，買賣雙方一起拿著新房產證和老土地證去土地局辦理註銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元~~一般不超過100元 如果是劃撥或是集體性質土地證，那麼，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之後，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關。看是幾類土地，按照土地評估價格40%繳納。