不是必須一致，首先區別一下買賣合同和網簽合同： 房屋買賣合同就是草簽的合同，針對的是買房和賣方，保證交易按約定流程進行直至交易流程結束 網簽合同是指在符合相關部門規定的情況下，客戶購房資質審核通過且房屋核驗通過後，此次交易在房管部門備案後生成的一份電子版的合同，網簽合同是在“申請貸款”和“繳稅”兩個環節產生作用 下面舉個正常交易的例子說明為什麼兩個合同內容不一致： 客戶A通過仲介公司全款購買業主B位於海澱區XX社區100㎡的房子，客戶是首次購房，房子是滿五年唯一的，實際成交價是500萬，根據仲介公司的核實，建委核定該社區該戶型該面積的房子最低指導價不能低於300萬。 雙方簽訂房屋買賣合同，合同其他內容不贅述，這裡重點關注面積和價格“100㎡的房子500萬” 打網簽的時候，出的網簽合同內容是“100㎡的房子300萬”【沒錯，房屋買賣合同與網簽合同內容不一致，這也是許多客戶不理解的地方】 下面做出詳細解釋：按照上面的情況來看，客戶需要交納的稅費是1.5%*300萬=4.5萬，如果網簽價打成了500萬，那客戶需要交納的稅費是1.5%*500萬=7.5萬。 明白了吧，網簽合同的直接價值是替客戶省稅！想一想如果這套房子要是不滿五年或者不唯一，這樣還能省更多的稅 然後可能您又要問了，這不是傳說中的“陰陽合同”嗎？肯定的告訴您，這不是陰陽合同，因為建委會有最低過戶指導價，避免惡意省稅，拿本例來說，300萬是建委的底線，不低於這個價打網簽然後繳稅過戶的話就行了 同時，自行打網簽要注意的是核實房子有無抵押、有無查封、位址是否正確...當然如果是選擇仲介的話，仲介會做這些事情的

是限購的啊，商住兩用房往往是指一幢樓的屬性，部分是商業的，部分是住宅。對於一套房子來說，只有一個屬性，或是商業或是住宅。對於個人購房者來說，最簡單的方法是看產證，上面標注的是何種性質。 購房者在交易商住兩用房之前，最好去交易中心查詢一下房屋的屬性，究竟姓“商”還是姓“住”。同時，還要注意一些業務員的“忽悠”行徑，只強調不受政策調控限制，卻不向買房人說明背後的風險，明顯是避重就輕。比如有的商住兩用房使用壽命只有40年到50年，電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，遠高於住宅專案；在將推出的房產稅政策中，商住兩用房的稅收可能要高於普通住宅。

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅： 1、住宅社區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮) 2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅) 3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

你好，如果你是交易人，那麼拿著你的身份證到建委的視窗直接要求進行查詢，亦可以憑藉你的合同號在建委或房管部門的交易網站進行查詢，需要提醒的是，交易合同號預售的現售的都在你合同封皮上，一般是你在買房時由開發企業簽訂網簽後隨機產生的號碼，封面上的事合同號，封皮後面的一般是你所在企業的編的號，二手房交易的話在你的封皮上，經紀成交的部分網簽是c打頭，個人成交的只有數位，查詢方式一致。如果是由開發商或仲介促成的，都可以直接要求經紀公司或企業直接在給你打一份。

辦理方法：拿著戶口本，去居委會的出租屋管理處查詢所住房子的編碼，然後，出租屋管理人員會給你一張表，並告知你所需要複印的東西，並且辦理小孩的居住證不要錢，也不需要租賃合同。然後去所在轄區的派出所的戶籍科辦理就可以了。

理論上是從上下家各收取房價的0。5~1%作為仲介費。仲介費一般是房產總價的1%至3%。可議價。 賣房也可以直接說實收價，想賣多少錢就收多少錢，不給仲介費及過戶稅費。 實際操作中一般是從下家收取房價的1%做為仲介費，不從上家收齲 不過現在房市不好，你可以和仲介討價還價的，儘量爭取少付一點。 除仲介費外，你辦理貸款以及房產證等都需要支付各種費用，有印花稅，保險費等，加起來差不多是房價的1。5%左右 二手房仲介費即通過房屋仲介公司進行二手房交易時支付給仲介方的服務費，一般仲介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向仲介方支付費用。

房產贈與是房產過戶的一種過戶方式。 一、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。 二、贈與房產過戶費用： 1.營業稅。免征。 2.個人所得稅。免征。 3.契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。 4.印花稅，不免。萬分之五。 5.公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。

1、水電氣安裝應該屬於交房的必備設施，普遍是包含在房價中了，不會另外收費。你再仔細閱讀當時簽訂的“購房合同”，看其中對水電氣的描述。 2、90平方米以下的房屋契稅一般是1.5％，這筆錢是國家收的，可能會有地區差異，你可再諮詢當地房管部門：具體的稅率是多少？開發商是否有權代收該筆費用？ 3、維修基金一般是按每平方米35元徵收的，3000多元差不多。 4、物業費等都差不多，基本正常。

你好 按正常手續，新建房要先行辦理土地相關手續後再辦理房產手續。辦理土地相關手續需當地規劃部門同意，符合當地規劃，補辦相關規劃手續後補辦用地手續（因未辦理土地手續而建房屋，需先行處罰後補辦（出讓或劃撥視當地國土部門處理情況而定）。處罰與否，視當地國土部門處理情況而定）。取得合法的土地手續後（即，最終為土地使用權證書），到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規劃手續（含用地規劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續（即土地使用證書）。

現在的認籌大部分相當於是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優先選房。開發商會根據開盤時間的臨近，將認籌優惠逐漸減少。認籌時樓盤尚未取得預售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之後確定房價、房號以及享受的購房優惠，此時的定金不可退的。認籌再開盤，是目前每個樓盤都會採取的銷售策略，時間長短根據每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認籌時間的長短，所以有些樓盤即使已經取得了預售許可證，但是會根據市場情況和客戶儲備情況進行開盤。

新房認購的概念就是：《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。其內容簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。 ??

二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下: 1、二手房過戶核檔費:50元/宗。 2、二手房過戶登記費: 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房交易手續服務費: 住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 4、二手房過戶土地收益金(代收): 房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 5、二手房過戶營業稅及附加： 房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。 另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

如果只是單純的遷戶口，而不是將城市戶口變為農業戶口的話，這個問題不大。因為你本來就是農村的，現在農村應該還有親屬吧，或者說自己的父母還在農村。 但是現在農村落戶口也不是隨便就落，如果你是落在自己親屬家還行，但是想要自己單獨落戶的話，得有農村房子，就是有你名字的。而且還得村裡同意，村裡不同意的話，那就缺一個手續，肯定沒法辦

樺木科(Betulaceae)樺木屬(Betula)約40種觀賞或材用喬木和灌木的通稱。遍佈於北半球寒冷地區。象牙樺(大戟科〔Euphorbiaceae〕)和西印度樺(橄欖科〔Burseraceae〕)不是真正的樺木。 具有閃亮的表面和光滑的機理。呈白色，木心為微顯粉紅的象牙色或灰黃色。在易於腐朽的環境下不十分耐久，更多以夾板形式使用。如今用於結構、鑲花木細工和內部框架的製作。 氣味: （木皮）苦、平、無毒。

家裡有個小庭院的話，是一件非常幸福的事呢。可以在這小庭院裡種上一些植物一些樹木，讓家裡的庭院不僅能成為一個小花園一個很好的休閒場所，還能有助於家裡的運勢，那麼我們要在庭院中種什麼植物比較好呢？ 1桂樹。相傳月中有桂樹，桂花又即木犀，桂枝可入藥，功能為驅風邪、調和作用。宋之問詞雲：“桂子月中落，天香雲外飄。”桂花象徵著高潔，夏季桂花芳香四溢，是天然的空氣清新劑。 2靈芝。靈芝性溫味甘、益精氣、強筋骨，有觀賞作用，是長壽之兆，自古被視為祥物，鹿口或鶴嘴銜靈芝祝壽，是吉祥圖的常見題材。 3梅。梅樹對土壤的適應性強，花開五瓣，清高富貴，其五片花瓣有“梅開五福”之意，對於家居的福氣有提升作用。 4榕樹。含“有容乃大，無欲則剛”之意，居者以此自勉有助於提高涵養。 5棗樹 。在庭院中植棗樹，喻早得貴子，凡事快人一步。 6石榴。含有多子多福的祥兆，很有富貴氣息。 7葡萄。葡萄藤纏藤，象徵親密，自古有葡萄架下七夕相會之說，而夏季在葡萄蔭下納涼消暑，亦是人生一大快事。 8海棠。花開鮮豔，令富貴滿堂，而棠棣之華，象徵兄弟和睦，其樂融融棕櫚，又名棕樹。既有觀賞價值，樹幹又可作為亭柱等，棕毛可入藥，功能為收澀止血，主治吐血、崩漏諸症，在風水上具有生財護財的作用。 9 橘樹，即桔樹。“桔”與“吉”諧音，象徵吉祥，果實色澤呈紅、黃充滿喜慶，盆栽甘桔是人們新春時節家庭的重要擺設，而桔葉更有疏肝解鬱功能，能夠為家中帶來歡樂。 10 竹。蘇東坡雲：“寧可食無肉，不可居無竹。”竹是高雅脫俗的象徵，無懼東南西北風，更可以成為家居的風水防護林。 通過以上的介紹，你家適合哪種你可以參考看看的。要知道庭院當中最好不要種植冠大幹高的樹種,一來遮擋了光線,二來風水上說樹 大招“陰”,陰氣聚集不利家宅。真羡慕你有個庭院。

榕樹落葉的原因有很多。 （1）濕度與水份：水份的不當對榕樹傷害很大。根據手感覺盆土的情況應該採取“見幹見濕”的原則。不要經常澆水，澆必澆透。澆水過多，會引起根系的腐爛，使其落葉。榕樹在北方養護難度較大，家庭要多噴葉面水，增加其空氣周圍的濕度。 （2）溫度：榕樹的適宜生長溫度晝夜不宜過大，（相差10度）極易落葉死亡。平時要注意放置在通光透光的地方，在夏季時要注意適當的遮陰。 （3）培養土：採用疏鬆、通水性好的腐葉土，通常的比例為園土：腐質土：沙2：2：1。 盆景上方最好放置與盆大小一致的苔蘚，這樣一來是美觀，二來對排水透氣起到很好的作用。 （4）肥：榕樹的生長喜肥，但施肥次數多對榕樹的生長會造成傷害。根據季節的不同施肥量也要不所不同。現在正是冬季最好少施肥或不施肥。

你好，目前室內空氣品質檢測機構的類別 一、按從事檢測的領域劃分：綜合實驗室（包括室內空氣品質檢測以外的其它專業） 專業實驗室（專門從事室內空氣品質檢測的實驗室） 二、按委託性質劃分：接受社會委託的實驗室（接受日常委託檢測的實驗室） 接受行業委託的實驗室（承擔民用建築工程室內空氣品質檢測的實驗室） 三、同時承擔上述兩種檢測任務的實驗室 ●室內空氣品質檢測實驗室計量認證的標準評審依據1、《計量認證／審查認可（驗收）評審準則》。希望我的回答對你有所幫助

（一）出售未滿5年的經濟適用房房屋買賣合同的效力問題 （1）2008年4月11日之前簽訂的經濟適用房買賣合同，當事人在經濟適用房買賣合同中約定在限制交易期屆滿後再辦理房屋所有權轉移手續的，在法院審理中一般認定房屋買賣合同有效。 （2）2008年4月11日之前簽訂的經濟適用房買賣合同，當事人在經濟適用房買賣合同中在法院審理一審法庭辯論終結前該房屋已具備上市交易條件的（已經滿五年期的），在法院審理中一般認定房屋買賣合同有效。 （3）2008年4月11日之後簽訂的經濟適用房房屋買賣合同，只要涉案經濟適用房在限制交易期內出售的，房屋買賣合同一律認定無效。 二、出售已滿5年的經濟適用房滿5年的經濟適用房，房屋買賣合同一般認定有效。 三、出售按照經濟適用房管理房屋，房屋買賣合同的效力不受5年期限的限制。

很高興為您解答關於農村房屋買賣合同怎麼寫以及需要注意哪些事項等問題。 ??農村房屋買賣合同跟一般的房屋買賣合同基本要件是相同的，主要包括以下幾方面內容： 1、雙方當事人情況； 2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等； 3、房屋的價格及付款方式； 4、房屋的交付期限； 5、雙方違約責任； 6、產權登記或變更約定； 7、雙方簽名或三方簽名 ??其中，需要特別注意的事項有雙方的權利義務要約定明確，雙方違約責任尤其是賣方如果反悔要承擔什麼具體責任如賠償等等，以及如果拆遷補償時拆遷款該如何分配等。

房產過戶證委託書，一、房屋授權委託書公證需要哪些資料 委託人辦理房產委託公證，必須親自攜帶房產委託書到公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，並向公證機關提供下列材料: 1、委託人為個人的，提供個人身份證件;委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件; 2、(房地產證)或者房產買賣合同書; 3、委託人還應提供受託人的身份證件 ??(原件或影本)或法人資格證明(原件或影本)。 (溫馨提示：本處盡可能的向您列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請向承辦公證員諮詢，並以承辦公證員要求提供的為准)。 二、涉外房屋委託公證 首先需要委託人出具一份經所在國公證機構公證的授權委託書，如該授權委託書為外文，還需附有中文譯本。然後需經中華人民共和國駐該國使領館認證。授權委託書內容應包括委託人及受委託人姓名及證件號碼、委託事項、詳細的房屋坐落等相關資訊，再將經公證的授權委託書原件、我駐外使領館認證書原件及委託人身份證明影本等寄回受委託人手中。如這套住房為房改房，受委託人還需持這些檔到市房改辦辦理房改房出售的相關手續。然後受委託人可持這些檔與房屋產權證、土地使用證辦理房屋買賣手續。