一、企業房產稅怎麼計算 1、從價計征 房產餘值=房產原值×[1-（10%～30%）] 房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 2、從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。房產稅的稅率 （1）按房產余值計征的，年稅率為1．2%； （2）按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。 二、如何繳納房產稅 鑒於納稅人以分期付款方式購買房地產開發公司的商品房時，房地產開發公司和購買方均未取得房屋產權證的情況，根據《*******房產稅暫行條例》中“產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納”的規定，應由購買方繳納房產稅。 根據[1987]市稅三字第124號檔“根據本市房產稅施行《細則》第四條規定，企、事業單位應稅房產，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按帳面房產原值一次減除30%後的餘值，計算繳納房產稅”、[1987]市稅三字第834號檔“企業購入的房產，應按帳面價（購入價），一次減除30%後的餘值計算徵收房產稅”和[1987]市稅三字第334號檔“根據總局[1986]財稅地字第008號檔規定，‘房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿固定資產科目中記載的房屋原價’。因此，凡按會計制度規定在帳簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規定減除一定比例後作為房產原值，計征房產稅”的規定精神，對於分期付款購房，應以房屋實際應付價款總額扣除30%後的余值作為徵收房產稅的計稅依據。 對於納稅人購入的房屋和土地，應自購入的次月起徵收房產稅。

二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、父母子女間贈予免契稅 2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 3、買方首次購房90平方以上（。

由於離婚的法定方式有兩種，協定離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協定離婚房產過戶怎麼辦，需要準備以下資料： 協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有： （1）、關於房產分割的離婚協議書； （2）、離婚證及影本； （3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議； （4）、房產證； （5）、身份證明及影本。 訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有： （1）、生效的法院判決書及影本； （2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證； （3）、身份證明及影本； （4）、房產證。 離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有： （1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證； （2）、到交易中心辦理轉繪； （3）、到房管局辦理免征契稅申請； （4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費的； （5）、取證。

如果兩套都是一次付款，你再買房也算是第一套，首付30%，有一套貸款，另一套一次性，那如果以後再買就是第二套，首付40%，區別，第二套利率高些，一次性的話，可以優惠一些，你可以跟開發商講下價格，或者打個折扣...

你好，土地使用稅的繳納時間，這要看當地稅局是如何規定的，對一般企業而言，地稅局要求每年第4季度繳納。 但對房地產企業則不同，國家稅務總局【關於房地產城鎮·土地使用稅有關政策·的通知】財稅{2006}186號第二條：“以出讓或轉讓方式有償取得土地·使用·權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽定的次月起繳納城鎮土地使用稅”。因此，在實際操作中，確定房地產開發企業土地使用稅納稅起止期限為：自取得土地使用權之·日（政府批文或簽定合同之日）起，按已出售房屋（以合同簽定·為准）所占土地面積進行減除，直至將所有房產出售完畢。 我公司所在地區土地使用稅是按季度繳納的。

1、貸款批下來以後開發票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5%。 2、辦理房產證之前要繳納維修基金，我們這是電梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你當地房產局打聽一下。 3、房產證辦理費用300左右。 4、進戶費，你進戶之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔保公司，需要收取擔保費，擔保費=貸款總額*貸款年限*0.8‰（僅限參考)

根據您的購買房產時間長久屬於幾套房，房產面積和金額多少，是否屬於普宅等，才能判斷您具體的新房契稅多少，目前一般，商品房首套房普宅面積小於90平的契稅1%，面積大於90平的契稅1.5%，非普宅和二套房契稅3%。

計提時 借：管理費用--稅金--房產稅 貸：應交稅費--應交房產稅 上交時 借：應交稅費--應交房產稅 貸：銀行存款

購房契稅是多少？契稅標準：個人購買普通住房繳1.5%，首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標準住房的，按照成交價格的1.5%徵收契稅。個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價格的1%徵收契稅。個人購買非普通住房的，按成交價格的3%徵收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，由按銷售收入全額徵收營業稅調整為按銷售收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業稅。

二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅－原始契稅－合同價×1%）×20%； 注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費－－營業稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——免征營業稅； 非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%； 別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%； 二手房交易稅費－－契稅計算方法 納稅人：買方 普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%； 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%； 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%） 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方 二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅 二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

房屋契稅徵收範圍及納稅人： 主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋徵收契稅。 2013房產契稅新政 2013房屋契稅新政策：按照現行契稅政策規定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。 房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率 二手房契稅計算方法 應納稅額=二手房稅率×房地產評估價 以上就是房屋契稅怎麼算的方法，可以根據不同的情況有不同的計算方法。 1.應納稅額=計稅依據×稅率 2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。 3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。 4.對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。 5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。 6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 7.產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。 以上內容就是小編為大家介紹的新房契稅什麼時候交和房屋契稅如何計算。相信大家通過這些內容應該對新房契稅什麼時候交及房屋契稅如何計算有所瞭解了，希望這些內容可以給大家帶來説明。

土地增值稅目前分兩種繳納方式，先是預繳，最後清算。預繳是指在房地產項目銷售或預售的過程中按照核定稅率徵收，各地稅率略有不同。 在項目銷售結束後應進行清算，清算後按照四級累進制計算應繳稅額，毛利達50%的部分增值稅稅率達到利潤率30%，毛利高於200%的部分，增值稅稅率更是達到60%。 房地產公司土地增值稅預繳率是1.5%，預繳基數是預收款額（或銷售收入）。因為房地產企業預收款時不一定確認銷售收入，只要取得預收款就要按比例預交土地增值稅。

房產稅是已有稅種，不同於物業稅。房產稅徵收範圍限於城鎮經營性房屋。如果對多套房徵收房產稅，房屋空置成本將提高，導致二手房供應量也會大量增加。物業稅、房產稅被認為是打擊投機性購房的利器，自4月新一輪樓市調控開始，物業稅和房產稅的傳聞就沒有消停過。實際上，物業稅一直處在討論階段，而房產稅早就已經出現在我們的生活中。物業稅改革的基本框架是：將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。物業稅障礙重重，目前推出難度很大。“比如房子價值如何評估，評估機構資質和評估費用怎麼規定，很多細節難以解決。而房產稅是已有稅種，徵收範圍限於城鎮的經營性房屋，只要把持有多套住宅定義為經營行為，就能徵收。”如果對多套房徵收房產稅，樓市將出現這樣的變化：首先，一部分長期“捂房”觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會迫使他們將房源投放到交易市場中去，增加二手房的供應量。而且，和其他稅收總是在交易中轉嫁給購房者不同，房產稅很難在交易中被轉嫁。“不是所有的房屋都要徵收房產稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購房者完全可以選擇不帶房產稅的房子，轉嫁是沒有市場的。另外，房產稅按年徵收，假設有一個人持有一套房子3年，到第3年才拿出來銷售，不可能要求購房者負擔前幾年的房產稅。”

你好，很高心為你解答。 一、建房申請 1、村民攜帶相關資料(身份證、戶口本原件和影本各一份;屬原房拆建、擴建、移地拆建的，提供土地證書原件;屬分戶建房的，提供父母土地證書影本)，在村民建房理事會填寫一份建房申請表和三份承諾書，遞交村民建房理事會資格初審。 2、初審不通過的，應及時告知申請人並說明理由;初審通過且土地權屬及相鄰村民沒有爭議的，應交納建房承諾保證金1萬元，再由村民建房理事會統一將申報資料和選定建房方案交至鄉規劃建設管理站進行下步聯審，同時，保證金交至鄉財政所村賬鄉管各村委專項帳戶中。 二、組織聯審 1、鄉政府受理申請書後，在10個工作日內，由鄉規劃建設管理站進行預審，組織相關部門聯合踏勘; 2、對不符合建房要求的，告知當事人，並對其說明原因;符合要求的申請，由鄉規劃建設管理站核發臨武縣農村建房審批單，並免費提供建設施工圖紙一套。 三、施工驗收 1、鄉規劃建設管理站現場放線定位後，村民要按建築設計圖紙進行施工，不得擅自改變; 2、村民建房竣工後1個月內，向村民建房理事會提出驗收申請，由村建房理事會向鄉規劃建設管理站申報，在7個工作日內，鄉規劃建設管理站組織驗收。 3、驗收不合格的，應及時告知申請人並說明理由，同時要求限期整改和拆舊建新，必須在規定時間內整改、拆除，拒不整改、拆除的，由鄉規劃建設管理站和村建房理事會代行整改。對於無法通過採取整改措施消除影響的，由鄉人民政府組織規劃、國土、公安等執法部門強制拆除。(整改、拆除費用均從建房承諾保證金中列支) 4、驗收合格後，由鄉規劃建設管理站核發《鄉村建設規劃許可證》和集體建設用地使用權證。 希望答案對你有所幫助，謝謝。

ktv廚房承包合同範本如下： 出租方單位：（簡稱甲方）、身份證號： 承包廚房者（簡稱乙方）、身份證號： 甲乙雙方就承包事宜,經協商一至,協議如下: ktv廚房承包合同 甲方： 乙方： 經雙方友好協商，現就廚房承包事項達成協議如下 一、甲方權力與職責 1、甲方將座落於市（縣、區）地段的廚房燒烤承包給乙方管理、運作，並聘請乙方工作人員為該廚房燒烤的廚師，聘期為年，即從年月日起至年月日止，期滿如需繼續聘用，必須另行簽訂協定。 2、甲方免費提供乙方廚房水電. 3、乙方每10天向甲方核對接一次帳如多天或者少天就最後一天接帳 4、甲方給予乙方工作人員每月休班，在不影響正常營業情況下，由乙方合理安排，在工作繁忙時，乙方不准休假。 5、甲方有權根據甲方管理制度對乙方進行日常管理，若乙方人員違反甲方管理制度甲方有權給予處罰。 二、乙方權力與職責 1、乙方須保證廚房燒烤原材料的供應和人手 2、乙方需做好廚房並達到甲方要求，並保證食物的品質美觀安全 3、乙方應做好食品衛生工作，若因乙方食品問題造成客人食物中毒或受到防疫部門處罰，此損失由乙方承擔；乙方必須嚴格遵守安全操作規程，保證安全生產，如果因違規操作而造成負傷，不但不報銷任何費用。 4、乙方人員需遵守酒店作息時間，需愛護甲方財物，保守甲方的商業機密。 5、甲方應為乙方製作工作服及工作證，費用有甲方承擔。合同期滿，甲方不得扣除工裝等費用。 6、若雙方中止本協議時，乙方需在甲方找到廚師後方能離職，否則6一切後果自負。 7、乙方須於每天上班前時人員到位；乙方每天須採購人員到市場購買新鮮原材料。 三、甲、乙雙方欲解除本協議，一方應以書面形式提早30日向另一方提出，以便安排工作，否則，一方應加倍賠償另一方相對應的一月營業所的經濟損失,如以書面形式提早30日向另一方提出,需要賠償對方7天營業所的。 四、本協定未盡事宜，甲、乙雙方按照有關規定，本著互相諒解的精神，共同協商處理，如協商未果，按原協議執行。 五、本合同期限屆滿，勞動合同即終止。雙方當事人在本合同期滿前30日向對方表示續訂意向，甲乙雙方經協商同意，可以續訂勞動合同，如協商未果，則合同到期本協議自動失效。 六、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。雙方簽名蓋章後生效。同時產生法律效力。 七、乙方或者乙方所屬人員患病或非因工負傷，其病假工資、疾病救濟費和醫療費用等待遇按照國家有關規定執行。 八、本協議條款如與國家法律、法規相抵觸時，以國家法律、法規為准。 甲方：（簽名蓋章）乙方：（簽名蓋章） 簽訂日期：年月日

現在的合同都是網路備案的，各地方的合同文本也都是統一的。簽合同流程沒什麼，需要注意的是你要把合同仔細的看一遍，有不明白的當時就要問清楚。 至於你說的銀行審核，那是簽按揭合同，那你只要簽字就行了，都是空白的，這的確是不公平，但沒辦法，如果你想貸款，就只能這樣。 簽購房合同的時候要付首付款的。 能貸多少最多可以貸總房價的80%。 銀行審核正常在7到15天。如果你沒有不良記錄和違法記錄，銀行都會批准的

系統設計時採用的設計降雨歷時、設計降雨強度、屋面匯水面積、設計雨水流量的計算，應符合現行國家標準《建築給水排水設計規範》GB50015的有關規定。 虹吸式屋面雨水排水系統採用的設計重現期，應根據建築物的重要程度、匯水區域性質、氣象特徵等因素確定。對一般建築物屋面，其設計重現期不宜小於2～5年；對重要的公共建築物屋面、生產工藝不允許滲漏的工業廠房屋面，其設計重現期應根據建築的重要性和溢流造成的危害程度確定，不宜小於10年。 注：大型屋面的設計重現期宜取上限值。 虹吸式屋面雨水排水系統的雨水鬥應採用經檢測合格的虹吸式雨水鬥。 虹吸式屋面雨水排水系統的計算參數應與所採用系統元件的參數相一致。 對匯水面積大於5000m2的大型屋面，宜設置不少於2組獨立的虹吸式屋面雨水排水系統。 虹吸式屋面雨水排水系統應設溢流口或溢流系統。虹吸式屋面雨水排水系統和溢流口或溢流系統的總排水能力，不宜小於設計重現期為50年、降雨歷時5min時的設計雨水流量。 不同高度的屋面、不同結構形式的屋面彙集的雨水，宜採用獨立的系統單獨排出。 注：當受條件限制必須合用一套系統時，應經計算確保每個雨水鬥均同時保持虹吸滿管壓力流流態。 當其他屋面雨水排水系統的管道接入虹吸式屋面雨水排水系統時，應有確保虹吸系統發揮正常功能的措施。 與排出管連接的雨水檢查井應能承受水流的衝力，應採用鋼筋混凝土結構或消能井，並宜有排氣措施。管道佈置和敷設 懸吊管可無坡度敷設，但不得倒坡。 管道不宜敷設在建築的承重結構內。因條件限制管道必須敷設在建築的承重結構內時，應採取措施避免對築的承重結構產生影響。 管道不宜穿越建築的沉降縫或伸縮縫。當受條件限制必須穿越時，應採取相應的技術措施。 管道不宜穿越對安靜有較高要求的房間。當受條件限制必須穿越時，應採取隔聲措施。 當管道表面可能結露時，應採取防結露措施。 當管道採用HDPE等塑膠材質時，應符合國家有關防火標準的規定。 過渡段的設置位置應通過計算確定，宜設置在排出管上，並應充分利用系統的動能。 過渡段下游管道應按重力流雨水系統設計，並符合現行國家標準《建築給水排水設計規範》GB 50015的規定。 虹吸式屋面雨水排水系統的最小管徑不應小於DN40。 溢流口或溢流系統應設置在流流時雨水能通暢流達的場所。 溢流口或溢流裝置的設置高度應根據建築屋面允許的最高溢流水位等因素確定。最高溢流水位應低於建築屋面允許的最大積水水深。

：很多第一次買房的朋友，不知道一手樓購房需要做哪些事情，有的人可能會比較迷茫，無從下手，本文主要根據一手房購房的流程為您講解每一個步驟大概的操作，僅供參考! 第一步：自我能力評估 注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。 第二步：挑選房源 注意事項：在第一步基礎上瞭解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。 第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書——商品房認購書範本及注意事項 注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。 第四步：簽訂合同並登記備案——房屋買賣合同書範本 注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。 第五步：選擇付款方式 注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。 第六步：保險與公事項：保險是基於貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委託書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料後簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。 第七步：驗收房屋 注意事項：認真檢查房屋品質，同時要求發展商出具三書一證：《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。 第八步：物業管理——物業管理合同範本 注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細諮詢各種收費專案以及標準。 第九步：產權過戶、領房產證——如何辨別產權證的真假 注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

家裝施工合同一般為通用性的標準合同範本，其中絕大多數條款都是針對所有裝修客戶的。而針對具體的某一個家裝工程，必然有一些與眾不同的特殊要求或裝飾公司與客戶的特殊約定，因此簽定家裝施工合同的補充條款是非常有必要的，更利於施工過程中雙方對家裝施工合同的執行。家裝補充條款一般包括材料採購的約定、設計變更程式、乙方施工許可權、物業管理的收費約定、工程款詳細付款方式、施工管理的要求、客戶投訴電話等。

一.最重要的就是找口碑好服務好的裝修公司；二.各種材料需要自己嚴格把關，避免以次充好，買到劣質材料；三.施工時，把自己的要求說清楚，比如怎麼設計，怎麼佈線，什麼位置安裝什麼，插座、開關、網線、有線位置，四.有空多到現場看看，多溝通，五.合同上要儘量寫詳細，把要求寫上去，把違約責任寫清楚；