限價房和經濟適用房價格都適合低收入人群購買，但是政府對與這2種房子出臺的政策不同！經濟適用房子購買是有限制條件的，經濟適用房五年之內不可以買賣！

對於經濟適用房的繼承，都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件經濟適用房購買者的使用權受到了一定的限制，即只能用於有經濟適用房購買資格的本人使用

經濟適用房是指在當地政府指導下組織建設的解決中低收入家庭居住問題的微利房。它是具有社會保障性質的商品住宅，它的價格相對於同期市場價格來說是比較適中的，適合中低等收入的家庭。但是對於大多數購買經適房的人，他們一般只能支付首期，那經濟適用房可以貸款嗎，具體要如何用經濟適用房貸款呢？下面小編就為大家接觸困惑。 經濟適用房可以用來貸款，一般情況下經濟適用房有四種貸款方式：抵押貸款、質押貸款、保證貸款、抵押質押加保證貸款。現在採用較多的是以所購的經濟適用房作為抵押物的抵押貸款方式。 對申請經濟適用房貸款者的要求。一般都是要求具有完全民事行為能力的當地正式戶口的自然人；經濟適用房貸款條件：有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

經濟適用房分為一類經濟適用房和回遷性質的經濟適用房。 一類經濟適用房滿五年才能交易，需要交的稅是契稅，個稅，如果滿五年且是唯一住房就不用交個稅了，經濟適用房還有綜合地價款這個稅，2008年4月8日以前經濟適用房滿五年(看原購房合同的時間)是網簽價的10%，2008年4月8日以後房屋交易優先回購，若不回購，則交納差額的70%(差額是指原購經濟適用房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房差價)就是這幾個稅. 回遷性質的經濟適用房隨時能賣，其他稅費與一般房子一樣，只是多了一個土地出讓金3%

經濟適用房過戶費怎麼算經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅;個人所得稅：適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;經濟適用房的“5年之限”：交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭。這裡需要特別注意還有一類“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

不同的地方有不同 的政策，建議去當地房管局諮詢。屆時也可以向相關工作人員問以下需要什麼手續資料等 經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決?換言之，經濟適用房可以貸款嗎?經濟適用房貸款方式是如何操作的呢?本文將為你解答上述疑問。 經濟適用房可以貸款，操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。 經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 以下情況是不得出售二手經濟適用房的： 1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房[3]； 2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的； 3、處於戶籍凍結地區並以列入拆遷公告範圍內的經濟適用房； 4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房； 5、已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房；6、上市出售後形成新的住房困難的經濟適用房； 7、擅自改變房屋使用性質的； 8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。 經濟適用房的稅費不是很高，和正常的一樣的，但是，所得收益，很大一部分是要交給國家的，不是個人能擁有的！

城鎮土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的土地為徵稅物件，以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對使用土地的單位和個人徵收。 年應納稅額=計稅土地面積(平方米)×適用稅額。 會計分錄 計提 借：管理費用--土地使用稅 貸：應繳稅費--應繳土地使用稅 繳納 借：應繳稅費--應繳土地使用稅 貸：銀行存款、現金

新房交房需要交什麼費用 費用一：契稅，到行政審批中心交，憑買房子的發票就可以直接交，各個地方的稅不一樣。費用二：物業費，在你拿房子的時候，要預交一年的物業費，一般一年一千多，還要去開通電、水、天然氣、有線電視、寬頻等等，有線電視要預交一年，開通水電、天然氣什麼的，都要交開戶費，寬頻各地政策不同，開通的類型不同交的錢也不同。裝修押金有的物業收，有的不收，收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的牆體、承重柱等。

你好， 應納的契稅金額=成交價×適用稅率 例1：李某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積140㎡屬於普通住宅，假定當地的稅率為3%，成交價為2000元/㎡，計算應交的契稅是多少 應納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%÷2=4200元

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，有下列情況之一的，免征土地增值稅（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規定計稅。 （二）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，免征土地增值稅。指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。（三）因城市實施規劃、國家建設的需要而拆遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。 符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。 （四）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。

只有二手房買賣才進行房屋評估，國家對房屋評估費並無明文規定。 ① 一手房不需要評估； ② 二手房需要進行評估； ③ 評估費為評估價值的0.5%； ④ 國家沒有統一標準； ⑤ 部分評估機構規定了最低300元，最高不超過3000元評估費。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費。 燕郊二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高級商品房契稅為4%。

美國房產稅： 美國對房產的收稅主要是交易稅和的房產稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。 美國房產稅計算： 房產稅裡有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產稅的政府機構包括郡政府，市政府，和學區。他們徵收郡(county)稅，城市(municipality)稅，和學區(school)稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是1:1:5 。以學區稅最多。 希望可以幫到你！

計算土增值稅公式：應納土增值稅＝增值額×稅率 1、公式增值額納稅轉讓房產所取收入減除扣除專案金額餘額 納稅轉讓房產所取收入包括貨幣收入、實物收入其收入 計算增值額扣除項目： （1）取土使用權所支付金額； （2）發土本、費用； （3）新建房及配套設施本、費用或者舊房及建築物評估價格； （4）與轉讓房產關稅金； （5）財政部規定其扣除專案 2、土增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超扣除項目金額50％部稅率30％ 增值額超扣除項目金額50％、未超扣除項目金額100％部稅率40％ 增值額超扣除項目金額100％、未超扣除項目金額200％部稅率50％ 增值額超扣除項目金額200％部稅率60％ 面所列四級超率累進稅率每級增值額未超扣除專案金額比例均包括本比例數 納稅計算土增值稅用列簡便算： 計算土增值稅稅額按增值額乘適用稅率減扣除項目金額乘速算扣除係數簡便計算具體公式： （）增值額未超扣除項目金額50％ 土增值稅稅額=增值額×30％ （二）增值額超扣除項目金額50％未超100％土增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ （三）增值額超扣除項目金額100％未超200％土增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％ （四）增值額超扣除項目金額200％ 土增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％ 公式5％15％35％速算扣除係數

首先廉租房沒有一個固定的使用期限，各地對申請廉租房都有一個標準，達到標準就可以入住，一旦你某個標準不符合，就不能使用廉租房了。 其次廉租房是不能買賣的，它的物權屬於政府所有。符合廉租房申請條件的個人只有使用權。

現在選擇購買二手房的朋友越來越來多，二手房交易注意事項眾多，由於二手房買賣交易主體多樣、情形複雜，因而存在較大風險。買房並不像購買一般商品，需要辦過戶手續。二手房過戶前有哪些注意事項？一、辦理二手房過戶手續所需要的檔資料賣方所需檔：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。二、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。三、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的帳戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房注意事項政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。 經適房，即經濟適用房，是指已經列入國家計畫，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。 公租房，即公共租賃房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 （1）廉租房和公租房中的租賃人對廉租房和公租房是沒有產權的。 （2）經適房的購買人對經適房只有有限產權，因為他們並不能夠依照市場上的價格出售經適房，僅僅能依照政府規定的價格，賣給規定的買受人。 廉租房同公租房之間的區別 兩者都是有由政府建造或者出面向開發商購買的，由低收入群體遞交申請，經審批後，支付較市場價格低的租金而入住的房子。但是他們之間最大的區別在於兩種房屋面向的群體不同： 廉租房針對城鎮居民中最低收入者，常規定家庭平均住宅面積需低於某個標準，不針對城市非戶籍人口，而公租房不僅僅針對城鎮戶籍居民中的最低收入者，也面向城市的非戶籍人口中的剛就業大學生，農民工等低收入群體。

不同的地方有不同 的政策，建議去當地房管局諮詢。屆時也可以向相關工作人員問以下需要什麼手續資料等 經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決?換言之，經濟適用房可以貸款嗎?經濟適用房貸款方式是如何操作的呢?本文將為你解答上述疑問。 經濟適用房可以貸款，操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

你好限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。 1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住 2、限制：限價房8年內不得上市轉讓 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房 注意：已經承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。 限價房買賣注意事項 1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定 2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。 3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給于一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。