優點：在政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發力度，並出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優勢十分明顯。 缺點：建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置。廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。所以現在有很多人手中有經濟適用房，但自己卻貸款買更好的商品房，經濟適用房則用來出租，以租養貸，造成了經濟適用房供不應求的局面，而那些真正需要經濟適用房的人，卻無房可買。

通常購買團購房和購買普通商品房並沒有什麼不同，但如果您涉及單位購房那麼要看具體情況了。 第一、團購可以凝聚購房者力量，有力地爭取和保護自己更多的合法權益。 第二、團購可以集中購房人的力量，加大與開發商的談判籌碼爭取更大議價空間。 第三、團購可以使購房者獲得更專業協助，如：提供專業的律師和置業顧問及銀行幫助。 第四、可以獲得更多的關於開發商以及和購房相關的資訊，提高選擇空間。 第五、可以加深購房人之間的聯繫，對後續維權和業主委員會建立有很大作用。 第六、為購房者提供相關購房的常識及注意事項。

第一：必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位瞭解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。第二：要明確購買此類集資房是有很大風險的。現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協定的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。為最大限度地避免風險，建議在轉讓合同中載明下列內容：1、分期付款方式。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產權過戶手續後付多少;2、辦理產權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產權證後多少日內協助辦理產權過戶;3、違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產權證無法落實，要求集資方承擔違約責任。第三：最後說明一點，如果集資方最終把集資房賣給協力廠商,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續履行合同義務;如已經辦理了過戶,則只能主張賠償

經濟適用房是不能過戶的，經濟適用房和拆遷安置房不是一回事，房本為證。兩種房本是不同的。拆遷安置房很多也是發放“經濟適用房”的產權證，但是這類房產屬於“等同于經濟適用房管理”。並不完全適用于經濟適用房管理政策。

已經取得房產證的經濟適用房，可以作為債務履行的擔保，抵押當事人申請辦理抵押登記的，登記部門應按房屋抵押登記的有關規定予以辦理抵押登記，抵押價值由你和銀行協商確定。

你好，希望能幫到你 可以的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

安置房建設的意義摘要 安置房屬於保障性住房的一種，也是國家民生工程的一項。安置房建設目的是進一步解決中低收入人群以及被拆遷住戶的居住條件，促進城市化建設的不斷發展。那麼，安置房建設的意義是什麼呢？ 安置房建設的意義一 改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設安置房工程，對於改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。 安置房建設的意義二 安置房投資力度加大，將有利於控制高房價，有利於更好地落實房價調整的政策目標，減少來自剛性需求的恐慌性需求，有利於防止房價和銷量的暴漲暴跌。 安置房建設的意義三 安置房投資本身便對經濟有著可觀的拉動作用，安置房的大量推出，將讓數量龐大的中低收入者以較低的成本便可“居者有其屋”，而不必為了買一套商品房而節衣縮食、苦苦積蓄，從而可“騰出”錢來改善生活，釋放出更多的國民消費力，擴大內需。 安置房建設的意義四 大規模加速推進安置房建設，不僅是一項民生工程，也意味著住房保障制度的調整，不僅事關著樓市,還將影響到金融市場、經濟機構，甚至於發展理念。這些年，商品房壟斷的住房市場，地方的土地財政積重難返,扭曲的發展觀不僅由此引發拆遷等一系列新的社會問題，還嚴重擠壓實體經濟和企業創新空間，已成為轉變經濟發展方式的障礙。政府主導的大規模安置房建設，以民生為導向，可以給畸形發展的房地產市場降溫，引導社會投資方向，鼓勵更多企業和資本投入實體經濟和科技創新。從這個意義上說，大規模加速推進安置房建設，還有望成為轉變發展方式的重要突破口。 當然，安置房建設的意義不僅只有上述幾點，還有很多，總的來說，推進安置房建設的不斷發展，能在一定程度上促進社會經濟的進步。安置房建設意義重大，相關部門需提起重視。

早就沒有單獨申請經濟適用房的申請了。13年後都是統一申請保障房。當然保障房裡含經濟適用房兩限房，公租房，廉租房等。你去戶籍街道居委會或者社區領取表格，遞交材料後你材料滿足那個條件，那個房源有時就會通知你搖號。比如你交的材料滿足經濟適用房，那麼所有的保障房你都滿足，那麼那個有房源就會通知你，你就等著什麼時候通知你經濟適用房有了就準備參加搖號就行了。具體要求和細則你去社區居委會或者社區居委會詢問。有專人辦理

離婚經濟適用房如何分割 在解決經濟適用房離婚怎麼分配，歸誰的問題後，最重要的就是解決離婚房產的補償問題了。在解決離婚經濟適用房如何分割，對另一方的補償問題時，就需要分情況來進行說明。 1、 購買的經濟適用房不滿5年的，離婚如何分割 根據《經濟適用房管理管理辦法》的規定，購買經濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協定約定，夫妻對經濟適用房沒有達成約定的，由於無法估計房產的價值，因此也就無法確定補償的數額。在此種情況下，對購買不滿5年的經濟適用房不予分割，等到取得完全產權時，再行分割。此時，就涉及到房產增值或房產貶值的問題了。為了避免發生難以預料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產權的房產按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權，並給予另一方相應的補償。 2、 購買的經濟適應房已滿5年的，離婚如何分割 同樣的，夫妻對財產有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款以後，取得該房完全產權。再由評估機構按照市場價評估該房的價值，按照夫妻共同財產分割的原則分割此經濟適用房。取得產權的一方對另一方給予相應的房屋價值補償。 需要強調的是，經濟適用房離婚時的分配和購房資格沒有任何關係，經濟適用房離婚時分割只需要按照法院判決或雙方協商確定即可。

假如是想公證這個經濟適用房是屬於你所有或者公證在死後由誰繼承可以直接帶房產證以及身份證等去公證處直接辦理，假如是想公證你的經濟適用房轉讓交易，則公證處不會做這樣的公證，等購滿5年後可以自由上市交易的時候你假如想轉讓該房子，則又不需要公證，可以直接去房產交易中心了。

你好： 燕郊現在看來比較好的樓盤是燕郊孔雀城了，這個樓盤戶型面積：75.00-88.00 開盤時間2015年05月31日交房時間2017年03月30日。燕郊孔雀城專案目前處於順銷階段，均價5600元/平方米，主推75平方米兩居和88平方米的三居，目前排卡可享受3萬抵6萬優惠活動。從專案推出的戶型產品看，75平方米的兩居和88平方米的小三居，非常適合剛需購房族，而其區域位置和價格定位也將購房群體鎖定在了京城外溢購房者上。 以上價格來源於網路

買房前一定要瞭解清楚樓盤的全體情況，要翻看下土地的前身。比如有些樓盤原先是化工廠，肯定有有毒有害氣體污染空氣，不宜入住。有些樓盤原先是墳場，對風水不好，也不宜入住。總之，在買房前一定要瞭解樓盤原先和現在的狀況。置業買房，治安問題是首位。也許很多人忽略了這一因素的重要性，或者壓根沒有想到這一方面。一個樓盤是否具有升值價值，對於新手買房注意事項，這治安問題關係挺大。譬如那些偏僻的角落，周圍是破爛民房，時不時出現一起偷盜事件，試問又有多少人安心入住呢？因此在買房時需去社區附近踩踩點，觀測下情況再說。 ??樓盤的名聲問題也是消費者不能忽視的因素。在高房價時代，人們在選房時不那麼理智，在想到新手買房注意事項時，首先想到的往往是價格。而名聲不好的樓盤自然價格揪心，但是其後續問題卻是一大堆。比如交房當天，糾紛問題不斷，且有各種不尊重業主的問題，你又真的敢放心嗎？譬如合同欺詐，譬如強行交房，你又真的承擔的起嗎？臭名昭著的樓盤之所以存在名聲問題，必然有其原因，望消費者瞭解清楚後，才決定要不要買。

現在公佈的二手房房價是2.5萬，不知你看到的房價是多少，我認為只要是戶型和交通位置、周邊配套設施均好，就可以入，房價肯定還是看漲的。

你好，農村別墅客廳設計方法如下 首先是功能的佈局，需要業主的參與，隨著現代人活動內容不斷增加，別墅裝飾、裝修越來越呈多樣化的趨勢，這就要求客廳有足夠大的空間。 其次，客廳可隨主人的愛好和要求劃分為會客廳、用餐區、學習區等。在滿足客廳多功能需要的同時，還應該注意整個客廳的協調與統一，以及各個功能區域的局部美化裝飾，各個區域應注意服從整體的視覺美感。 色彩也是體現風格及個性的重要因素，客廳的色彩應有一個基調，採用什麼色彩作基調，應體現主人的愛好與興趣，一般客廳都採用較淡雅或偏冷的基調。色調主要是通過地面、牆面、頂面來體現的。而裝飾品、傢俱陳設品只起調劑補充的作用。有時利用色彩之間的對比，如在淺色環境中點綴比較豔麗的裝飾品，可起到畫龍點睛的作用。 方法/步驟 第一，個人喜好。業主的個人喜好是確定別墅設計風格的重要因素，居室的風格往往是居者的個性品位以及生活習慣的體現，如歐式古典風格能夠彰顯出業主的優雅與高貴，新古典主義則更具開放性與包容感，而後現代風格則將潮流與時尚進行到底。無論是哪種風格，都有自己獨特的魅力，但是只有加入了業主個人色彩的設計才會顯得卓爾不群，想像一下，漫步在居室中，處處都是自己的得意之作、點睛之筆，那是何等的快意。 第二，別墅功能。別墅的用途也是選定風格的重要參考因素，有些別墅是作為長久居住之所，而有些則是用作度假之地。如果是作為長久居住，別墅裝修更多的還是要考慮它的功能性和實用性，因為溫馨舒適才是生活的主旋律，太過浮誇的設計只會讓生活的品質大打折扣。如果別墅是用來休閒度假之用，則可以設計的更富有藝術感和多元化一些，以期營造一種與居家生活不一樣的感覺。 第三，設計師建議。設計師往往能從專業角度給業主一些中肯的建議，在確定風格之前，業主應該在腦海中有一個概念，並通過與設計師的溝通將這種概念具象化，而不是一味的聽從設計師的觀點，只有這樣，設計出來的別墅才能達到令雙方滿意的效果。 注意事項 1、別墅風格應該在別墅客廳當中加以體現，以讓其歐式風格充分的從客廳當中所展現出來。 2、採光因素也是當中最重要的一個因素，這樣才能給人創造一個明亮舒適的別墅客廳。 總結 別墅客廳中利用數件風格一致的傢俱恰當佈置，可構成一個或幾個明確的不同使用功能空間，設計中追求平面佈局的自然合理，形式上不強求對稱，同時加強局部的裝飾處理，能夠使客廳產生比較鮮明的風格特點。

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。 二手房驗房注意事項一： 購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。 二手房驗房注意事項二： 弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。 二手房驗房注意事項三： 清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。 二手房驗房注意事項四： 檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五： 接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。 二手房驗房注意事項六： 二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。 二手房驗房注意事項七： 除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。 以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

不同的地方有不同的政策，建議去當地房管局諮詢。屆時也可以向相關工作人員問以下需要什麼手續資料等 經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決?換言之，經濟適用房可以貸款嗎?經濟適用房貸款方式是如何操作的呢?本文將為你解答上述疑問。 經濟適用房可以貸款，操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

經濟適用房是可以辦理按揭的，我有一個朋友就是的。

這個最好打電話去問問。

經濟適用房也可以當作銀行抵押貸款，與商品房一樣。

不同的地方有不同的政策，建議去當地房管局諮詢。屆時也可以向相關工作人員問以下需要什麼手續資料等 經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決?換言之，經濟適用房可以貸款嗎?經濟適用房貸款方式是如何操作的呢?本文將為你解答上述疑問。 經濟適用房可以貸款，操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。