商品房契稅收費標準 如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅； 建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。 由於你是購買的一手新房，建築面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，有下列情況之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規定計稅。 （二）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，免征土地增值稅。指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。 （三）因城市實施規劃、國家建設的需要而拆遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。 符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。 （四）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。 二、企業房產稅如何繳納?個人房產稅如何繳納？ 很多人對房產稅如何繳納很不瞭解，現在要我們的專家來說說房產稅如何繳納吧。 房產稅，按規定應由出租方(房產所有人)來交納。 如果租的是居民居住用房，適用4%的稅稅，每月應納房產稅12元。 如果租的是經營用房，適用12%的稅率，每月應納房產稅36元。 三、房產稅幾時交 我們來看看究竟房產稅幾時交： 1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。 2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。 3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。 4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。 5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。 6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。 注意：企業房產稅如何繳納？ 7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。 我們要按國家規定的房產稅繳納時間的規定來繳稅，以免引起很對的麻煩 四、房產稅繳納方式 1951年8月8日政務院公佈的《城市房地產稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》房產稅繳納。《中華人民共和國房產稅暫行條例》自1986年頒佈實施，目前正在醞釀修改。 根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定，以城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房屋為徵稅對象，按房產餘值或租金收入為計稅依據，其稅率分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%;按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%房產稅繳納按年徵收、分期。各地地方稅務局具體規定略有差異，請諮詢當地地稅機關。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??以上是房產稅的繳納方式和時間，希望能幫上您的忙。

你好，大家都知道買了那麼長時間的房子終於房子到手了，都是非常開心的，就是當天與開發商辦理交接手續的行為，收房的過程並不複雜，帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房。那麼收房時要交哪些費用，下面就來瞭解看看。 一、買房相關稅費 （一）商品房買賣應繳以下稅費： 1、契稅 2、房屋買賣交易手續費 3、買賣合同印花稅 4、公共維修基金 5、房屋所有權登記費 6、房屋所有權印花貼稅 7、權證工本費 （二）稅費問題 特別提示：依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。 1. 契稅 契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。 繳納時間：契稅只能在過戶時交納 特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。 實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。 2. 公共維修基金 此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。 稅率：房屋成交價 的2%。 特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給社區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。 3、面積測繪費 面積測繪費收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。 4、物業費 一年物業管理費、物業管理費和水電保證金 特別提示：普通社區交一年以下物業費並不違規。 物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。 5. 產權代辦費 業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。 以上關於收房相關事項就介紹到這，一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。大概就是這些了，以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。

土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物所取得的增值額為徵稅對象，依照規定稅率徵收的一種稅。（一）土地增值稅的納稅人土地增值稅的納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。（二）土地增值稅的徵收對象、計稅依據和稅率土地增值稅的徵收物件、計稅依據和稅率一覽表徵收物件計稅依據稅率速算扣除數申報繳納日期土地增值額增值額未超過扣除專案金額50%的部分30%0轉讓房地產合同簽訂之日起7日內增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分40%扣除專案金額×5%增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分50%扣除專案金額×15%增值額超過扣除專案金額200%的部分60%扣除專案金額×35%（三）土地增值稅應納稅額的計算土地增值稅以納稅人房產成本核算的最基本的核算專案或核算物件為單位計算。應納土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率。增值額＝轉讓房地產收入－允許扣除項目金額（取得土地使用權所支付的金額、開發土地和新建房及配套設施的成本、開發土地和新建房及配套設施的費用、加計扣除、舊房及建築物的評估價格、轉讓房地產有關的稅金）。（四）土地增值稅的納稅期限土地增值稅納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。（五）土地增值稅的預征與清算1、土地增值稅的預征。凡在我省境內從事房地產開發的納稅人在其開發專案全部竣工前轉讓房地產取得的收入，應按規定對其預征土地增值稅。（1）納稅人在專案全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，應在次月10日內攜帶交易雙方簽訂的有關買賣（預售）合同等資料主動向轉讓房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報。（2）預徵稅款以納稅人每月申報取得的轉讓收入額（含預收款、定金）乘以預征率計算徵收。我省土地增值稅的預征率為：別墅、高級公寓、度假村預征率為1％－3%；營業用房預征率為1％－2％；普通標準住宅預征率為1％以內；其他類型預征率為0.5%-2％。關於預征率的具體標準，您可以撥打12366納稅服務熱線諮詢或向主管地稅機關諮詢。2、土地增值稅的清算。土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發專案為單位進行清算，對於分期開發的專案，以分期專案為單位清算。開發專案中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值稅。（六）土地增值稅的納稅地點土地增值稅應向房地產所在地的地稅機關申報繳納。~

1，《印花稅暫行條例實施細則》規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定徵稅的其他憑證徵稅。因此印花稅的徵收範圍採用列舉的方式，沒有列舉的合同或具有合同性質的憑證，不需要貼花。 2，常見的其他無需貼花的合同或憑證： 下列合同或憑證，在印花稅稅目表中沒有列舉，不屬於印花稅應稅憑證，企業無需繳納印花稅： 單位和員工簽訂的勞務用工合同；供應商承諾書；保密協議；物業管理服務合同；保安服務合同；日常清潔綠化服務合同；殺蟲服務合同；品質認證服務合同；翻譯服務合同；出版合同。 3，所以，物業服務合同不需要繳納印花稅。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，有下列情況之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規定計稅。 （二）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，免征土地增值稅。指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。 （三）因城市實施規劃、國家建設的需要而拆遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。 符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。 （四）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。

商住兩用樓由於不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務辦公樓要高於住宅樓; 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年; 第三，交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商辦樓就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅; 第四、房屋分攤的共有建築面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積;

1.房地產企業土地增值稅一般是採取先預交後清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）： 2.房地產企業土地增值稅如何清算，一般情況如下： 1、先計算可以扣除專案金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發費用及利息、加計扣除等） 2、計算收入 3、收入－扣除項目金額=增值額 4、增值額/扣除項目金額=增值率 5、按稅率計算稅額

商用住宅的物業費幾乎與寫字樓持平；水電費按照商業標準收費，比普通住宅貴很多。 商用住宅以小戶型、總價低為其優勢，但是因為被分割成很小的空間，房子舒適度非常低。小戶型越層式上層的層高一般都比較低。 商住兩用住宅的再交易費用也比普通住宅高。賣出時，住宅目前的交易稅費相當於交易合同價全額的7.65%，而商業地產如果持有超過5年，交易稅費達差額的35%左右，如果在5年內交易就是差額的40%-60%。 商用住宅出租的目標人群只集中在某些公司高管等高收入人群，因此出租率非常低，租客難找到。

一手房和二手房的最大區別在於一個是有人住過的房子，一個是沒人住過的房子。 二手房一般位置好點，繁華。新房很少有位置好的。看你怎麼割捨了！很多人說二手房過戶費用高，其實和新房比起來差別不大的，因為二手房除過戶費用外，後續費用很少的；新房需要交的稅是能比二手房過戶費用低一半，但新房還需要交維金、初裝費之類的，而二手房基本就沒有這個費用了！所以中和下，最終花的錢相差不會很大的，絕對不會超過2萬！ 我個人覺得，二手房的位置好，周邊繁華，出行也會比較方便的，如何經濟條件不是很寬裕的話二手房也是不錯的選擇啊。

住房的土地使用權有兩種：國有土地使用權和集體土地使用權；國有土地使用權通常是講城市或城鎮上的土地；而農村的住房肯定是集體土地使用權；農村住房限制流通，只能在本集體內轉讓，而且需要符合條件；國有土地使用權又分為國有出讓和國有劃撥，國有劃撥是未繳納過土地出讓金的，其流通一般需審批並補交出讓金，國有出讓土地轉讓繳納規定稅費即可，可正常流通；一般情況下，國有土地使用權才可以抵押；有部分涉農貸款，農民房屋也可抵押，但不辦理抵押手續。

我剛好有瞭解一些關於二手房稅費怎麼算的問題，這裡和你分享一份計算資料吧， 首先買房人需交納的二手房交易稅費為： 1、 契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平米 5、 權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。 賣房人應繳納二手房交易稅費為： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下： 1、二手房過戶核檔費：50元/宗。 2、二手房過戶登記費： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房交易手續服務費： 住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 4、二手房過戶土地收益金(代收)： 房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。5、二手房過戶營業稅及附加： 房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。 另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。 這裡介紹得都很清楚哦，可根據這個來計算，很高興為你解答，希望對你有幫助。

企業應根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者定額稅率計算，公式如下： （1）應納稅額＝應稅憑證所記載的計稅金額×適用的比例稅率； （2）應納稅額＝應稅憑證件數×固定稅額。 [例]某建築公司A於2001年7月成立，實收資本3000萬元，發生以下應稅項目： （1）與-發展商簽訂一份工程承包合同，金額100萬元； （2）與一水泥廠簽訂一份購銷合同，合同金額35萬元； （3）本年共有營業帳簿5本，資金帳簿1本；領取工商營業執照1份； （4）與一銀行簽訂借款合同一份，借款金額800萬元。 則A公司印花稅計算如下： 工程承包合同應繳印花稅額=10000000×0.3‰=3000（元）； 購銷合同應繳印花稅額＝350000×0.3‰=105（元）； 資金帳簿應繳印花稅額＝30000000×0.5‰＝15000（元）； 借款合同應繳印花稅額＝8000000×0.05‰＝400（元）； 營業帳簿應貼印花=5×5＝25（元）； 營業執照應貼印花＝5×1＝5（元）。 建築施工企業繳納的印花稅，不通過“應交稅金”帳戶核算，直接在“管理費用”帳戶中列支。會計分錄： 借：管理費用——印花稅 貸：銀行存款（或現金） 如上所述，A公司在簽訂工程合同後，用銀行存款計繳印花稅的分錄如下： 借：管理費用——印花稅 3000 貸：銀行存款 3000

做好裝修預算是家裝中不可忽視的一個步驟，如果做好裝修預算，在購買建材時就不會盲目消費，購買價格偏高的建材，如果不做裝修預算，很可能導致你的裝修因為錢花完了而半路停工，我相信這是所有業主們不願看到的，那家庭裝修怎麼做預算算呢？基本報價加主材。基礎的很簡單，鋪地磚，貼牆磚，防水，水電，天花吊頂，包下水管，鋪石材。地面找平，水電預收，拆牆建牆，貼壁紙的話加一個牆面基層處理。設計費，就行了。主材看客戶的選擇。

洗衣機我相信大家不會我多說大家都會知道一些吧，它是我們生活中不可少一種家用電器，全自動洗衣機是一種非常方面我們洗滌衣物的一種洗衣機，它可以很好的幫助我們對衣服進行洗滌，智慧化效果非常好。那麼全自動洗衣機不進水怎麼辦？ 1、首先要看一下是否接通電源、開機並正常運作，如果洗衣機都還沒有開始工作，當然就不會進水了。 2、如果門鎖指示燈不亮，這時要檢查一下洗衣機門是否已關好，沒有關好的話重新打開再關上，不進水的問題就解決。 3、若洗衣機門已經關好了，再按一下門把鎖，門鎖燈才亮就說明問題出在微延時。需要重裝微延時,並調整門鎖位置。 4、有時候是因為有髒東西堵塞了洗衣機進水閥口的濾網，才導致無法進水，此時只需拆下濾網清洗乾淨後再重新安裝即可。 5、打開上蓋，檢查進水閥線圈是否完好，用萬用表測一測它的阻值是否正常，如果測出來的數值是無限大，就表示進水閥線圈燒壞造成不進水，直接更換新的進水閥就好了。 關於全自動洗衣機不進水相關事項就介紹到這，大概的解決辦法就是以上這些，你可以參考看看的，這邊提醒大家一下：有些洗衣機的波輪主軸套上設有注油孔，每隔二、三個月可用油壺向油孔加注幾滴機油。

海爾是全球家電第一品牌，洗衣機在市場上的銷量也是數一數二的。海爾洗衣機品質好、功能全、價格不貴，性價比是超高的。以下就是關於海爾滾筒洗衣機以及海爾滾筒洗衣機官網報價的介紹，希望對你選購洗衣機時有幫助，讓你選購到稱心如意的洗衣機。海爾滾筒洗衣機官網報價推薦一：海爾 XQG60-1000 洗衣機(Haier XQG60-1000)基本參數：官網報價：￥1899元 洗滌容量：6.000Kg 甩幹脫水速度：1000轉/分鐘 海爾滾筒洗衣機官網報價推薦二：海爾 HPMXQG60-1086洗衣機基本參數：官網報價：￥3699元 洗滌容量：6.000Kg 甩幹脫水速度：1000轉/分鐘 液晶顯示海爾滾筒洗衣機官網報價推薦三：海爾 XQG60-B1226A洗衣機基本參數：官網報價：￥4050元 洗滌容量：6.000Kg 甩幹脫水速度：1200轉/分鐘 AMT防黴抗菌窗墊 享受國家節能補貼政策。海爾滾筒洗衣機官網報價推薦四：海爾 XQG80-HBD1426 洗衣機(Haier XQG80-HBD1426)基本參數：官網報價：￥4050元 洗滌容量：6.000Kg 甩幹脫水速度：1200轉/

全自動洗衣機它的功能比較全面，讓人們操作起來也是比較方便的，但是在使用的時間長了就會出現一些故障。 全自動洗衣機不脫水原因之衣物不平衡：當洗滌物不能被調整到平衡時，洗衣機會自動設定一個低轉速，在這種轉速下的脫水效果會稍顯差些。 全自動洗衣機不脫水原因之頂蓋的開關損壞，洗衣機在脫水時因為是高速動作，不許打開頂蓋，所以在頂蓋上有一個連動開關，一打開蓋子電路就自動斷開。如果其損壞脫水就不會動作。 全自動洗衣機不脫水原因之衣物質地：吸水性能較強的洗滌物建議使用高速脫水（部分高檔衣物不能選用高速脫水）。

一般都是用桑拿板。現在的市場來講，最好是先封閉陽臺，然後可以採用塑鋼板吊頂，也可以採用輕鋼龍骨石膏板吊頂，都是可以選擇的，而且效果都不錯。如果沒有封閉陽臺的話，可以採用桑拿板吊頂，因為桑拿板經過了高溫及濕度處理，能更好的適應室外環境。隨著材料的進步和廣泛應用，陽臺吊頂有四種施工方式：PVC(塑鋼扣板)、集成吊頂(鋁扣板)、石膏板造型、桑拿板吊頂。陽臺吊頂應該與廚衛吊頂樣式一致

婚紗攝影店裝修注意事項有： 1、從室內外空間整合的設計包裝上，隨時注意時尚帶領潮流，提醒自己是最頂尖的。 2、刺激消費者，不定時舉辦活動可分季節性、特定節日、特殊物件、生日、星座、生肖等等，加上禮服、器材、科技產品及3D攝影棚的建構下，絕對做到軟硬體的相互呼應。 3、加強門市服務氣質，從彩妝要求制服挑選與口才應對流程，臉部表情與姿體語言表態，培養攝影師的專業技巧，公司每季應安排名師上課加以指導，要求做到隨堂考試。 4、建立造型彩妝作品，確實針對新人臉型體態服裝做造型，不可一妝到底，主管可抽察其作品集。 5、禮服選樣挑款，培養色彩學及體型比例觀察反應，調配新人禮服配套臨場對應，立即介紹說詞，後制e化的編輯檢視，大膽製造版本與顏色，復古、現代、時尚、尊貴、前衛須明顯定位。 6、室內設計的風格與經營特色的和諧與否直接影響客戶購買意向，尤其是內部顏色與風格的搭配，很多婚紗影樓都將室內的顏色定位純白色，這其實並不見得很好，白色雖然明亮，但是給人的感覺就是太過冷清。更好的體驗是應該以白色為主色調，打造自己的專業性。